岡山市のリフォーム会社60選！事例・口コミも掲載

岡山市におけるリフォームの特徴

岡山市の住宅に関する理念・基本方針

岡山市では、岡山市住生活基本計画にもとづき住宅に関する基本理念を「誰もが安全・安心に住み続けられ、未来に躍動できるまち　おかやま」とし、基本目標を以下のとおりに掲げています。

1. 既存住宅ストックの活用促進及び良質な住宅ストックの形成
2. 多様化する居住ニーズへの対応
3. 住宅の確保に特に配慮を要する者の居住の安定の確保
4. 脱炭素社会をめざす持続可能な居住環境の実現
5. 高齢者の居住の安定確保
6. 災害時に備えた安全な居住環境の実現

参考：岡山市-岡山市住生活基本計画

具体的な取り組みとしては、リフォーム・リノベーションによる既存住宅ストックの質の向上、総合的な空き家対策の推進、市営住宅の適切な管理の促進などが行われています。

多様化する居住ニーズへの対応として、賃貸住宅市場の環境整備、居住ニーズに応じた居住・住み替えの実現、住生活関連サービスの充実などの施策も進めています。

>>岡山市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

岡山市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

岡山市では、景観法にもとづいた岡山市景観計画が定められています。

旭川、吉井川などの自然景観や水田と農家集落が織りなす田園景観、岡山城、岡山後楽園の城下町などの歴史的景観などを保全しながら、市街地における賑わい溢れる景観づくりを目指しています。

この計画では市内全域が景観計画の対象地域となっており、市内において一定規模以上の建築物の建築や修繕などを行う際には届出が必要になります。

建築物の新築、増築、改築、移転、外観を変更することとなる修繕、模様替え、色彩の変更を行なう場合、建築物の高さが13メートルを超えるものまたは建築面積が500平方メートルを超えるものは届出が必要です。

また、市民の誇りとなる優れた景観を有する地区や新たに良好な景観を創出すべき地区などを景観形成重点地区に指定し独自の規制を設けています。

景観形成重点地区の対象地域での建築物の新築、増築、改築、移転、外観を変更することとなる修繕、模様替え、色彩の変更における届出の対象規模は以下のとおりです。

参考：岡山市-岡山市景観計画

>>岡山市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

岡山市の地震の危険度や被害予想

岡山市では、南海トラフ巨大地震を想定し、地区ごとの最大震度がどのくらいになるかをシミュレートしたゆれやすさマップを公開しています

岡山市では市内で震度5弱から震度6強の揺れになることが予想されています。

特に、児島湖周辺の南区などで揺れが強くなる予想です。

参考：岡山市-ゆれやすさマップ

また、地震危険度マップによると笹ヶ瀬川周辺の藤田や当新田などの地域で建物の倒壊危険度が高くなっています。

参考：岡山市-地震危険度マップ

岡山市で想定される地震ごとの、岡山市における建物被害想定数は以下のとおりです。

>>岡山市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

岡山市の掲げる耐震化への取り組みと現状

令和2年の岡山市の調査によると、岡山市の住宅における耐震化率は88%となっており、2025年度までに95%にすることを目標としています。

耐震化の推進に向けては、住宅の耐震診断・耐震改修に対する補助の実施、戸別訪問やリーフレットの配布などを通して耐震化を促す取り組みなどが行われています。

参考：岡山市-岡山市耐震改修促進計画（資料編）

岡山市で定められている防火地域のリフォームの制限

岡山市では、岡山電軌東山線、岡山電軌清輝橋線、市役所筋などを中心とする市街地一帯が防火地域に、そしてその防火地域を囲うようにして準防火地域が指定されています。

参考：岡山市-岡山市都市計画情報システム

防火地域・準防火地域は火災の延焼を防ぐために都市計画法にもとづいて指定されている地域のことです。

これらの地域では、建物の高さや延べ床面積に応じて建物の構造に一定の規制が設けられています。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

>>岡山市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

岡山市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、岡山市が属する岡山県からは68件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

岡山市に設置されている岡山市消費生活センターでは、岡山市にお住まいの方が消費生活に関するトラブルなどについて無料で相談をすることができます。

住宅リフォームなどで業者とトラブルになって困っているといった場合などには、一度相談することを検討してみてください。

参考：国民生活センター-岡山市消費生活センター

>>岡山市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

岡山市の住宅データ

岡山市の人口は2023年5月1日時点の岡山市の調査によると、約716,000人です。

参考：岡山市-岡山市の推計人口

岡山市住生活基本計画によると、岡山市の人口は戦後一貫して増加し続けていますが、近年は増加率が縮小傾向にあります。

世帯数についても人口と同様に増加していますが、人口に比べて増加率が大きく、一世帯あたりの人員は年々減少しています。

岡山市が属している岡山県の持ち家率については、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、64.9%となっています。

同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることを考慮すると、岡山県の持ち家率は高めであることが分かります。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

岡山市住生活基本計画によると、岡山市の2018年の持ち家率は56.9%となっており、全国、岡山県と比較して低い割合となっています。

岡山県で最も新築の建築数が多かった年について、2023年4月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の過去30年間で1996年が最も多く、25,672戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

岡山市住生活基本計画によると、岡山市の新設住宅の着工戸数は2016年まで増加傾向であったもののその後は横ばいから減少傾向にあります。

>>岡山市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

>>岡山市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る