滑川町のリフォーム会社55選！事例・口コミも掲載

滑川町におけるリフォームの特徴

滑川町の住宅に関する理念・基本方針

滑川町では、第5次滑川町総合振興計画のもと、住宅に関する基本理念を「暮らしやすい快適なまちづくり」とし、施策を展開しています。

この基本理念のもと、町民の多様なニーズに即した良質な居住環境を促進するとともに、良質な住宅の供給を進め、住みたいまちとしての魅力向上を目指しています。

具体的には、定住の促進のための住宅購入に関する施策の検討、町内の空き家の実態調査や所有者に対して必要な措置を促すなどの取り組みが行われています。

また、環境にやさしい住環境の形成を目指し、住宅用太陽光発電システムなどの再生可能エネルギー設備の町民への普及活動なども行なっています。

参考：滑川町-第5次滑川町総合振興計画

滑川町の景観条例にかかわるリフォームの制限

滑川町は町全域が埼玉県が景観法に基づいて定めている景観計画の対象地域になっています。

そのため、一定規模を超える建築物の建築や修繕を行う際には滑川町に対して届出を提出する必要があります。

滑川町は景観計画区域の中でも、特定課題対応区域の圏央道以北高速道路沿線区域に区分されており、この区域での届出対象行為は以下のとおりです。

・建築物の新築・増築・改築・移転で「建築面積が200㎡を超えるもの」

・建築物の外観を変更することとなる修繕・模様替え・色彩の変更で「建築面積が200㎡を超えるもののうち、修繕などの対象面積が各立面の面積の3分の1を超えるもの」

参考：滑川町-景観法の届出について

なお、届出は工事が始まる30日以上前に行うことが必要です。

滑川町の地震の危険度や被害予想

滑川町のホームページで確認できる深谷断層による地震を想定したハザードマップによると、滑川町では震度5強から震度7の地震が予想されています。

滑川町の中でも、特に伊古、中尾、水房などの北西地域で揺れが大きくなることが想定されています。

また建物倒壊危険度を見てみると、月輪、都、羽尾の北部などの地域の危険度が高くなっています。

参考：滑川町-地震ハザードマップ

また、杉戸町で想定される5つの地震ごとの、杉戸町内の建物被害想定は以下のとおりです。

参考：埼玉県-平成24・25年度埼玉県地震被害想定調査報告

滑川町の掲げる耐震化への取り組みと現状

滑川町地域防災計画によると、月輪、都、羽尾の北西部の一部地域では、旧耐震基準の建物が80棟以上立地しており、大規模な地震が起こった際には、建物が倒壊してしまう危険性があります。

滑川町では、地震による住宅倒壊の危険を解消していくため、耐震診断および耐震改修の必要性の周知や費用負担などに取り組んでいます。

参考：滑川町-滑川町地域防災計画

滑川町で定められている防火地域のリフォームの制限

滑川町では、防火地域は指定されておらず、準防火地域のみ指定されています。

滑川町では、森林公園駅南口のタクシー広場周辺、つきのわ駅とつきのわ駅の南口にある商業施設が準防火地域に指定されています。

参考：滑川町-滑川町都市計画図

防火地域・準防火地域は、都市計画法において市街地における火災の危険を防ぐために定められている地域のことです。

これらの地域では基本的に、建物の高さ、延べ床面積に応じて建物の構造を耐火建築物および準耐火建築物にする必要があります。

準防火地域では、「地階を除く4階以上の建物」もしくは「延べ床面積1,500㎡を超える建物」の場合には、耐火建築物にする必要があります。

また、「地階を除く3階以上の建物で、延べ床面積が500〜1,500㎡の建物」の場合には準耐火建築物にしなければなりません。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

滑川町の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、滑川町が属する埼玉県からは596件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

住宅リフォームに関する業者とのトラブルについては、消費生活センターへ相談することができます。

専門の相談員から自主交渉の方法やトラブル解決のためのアドバイスなどをもらうことが可能です。

相談員には守秘義務があるため、安心して相談することができるでしょう。

滑川町にお住まいの方は、川島町、東松山市、滑川町、吉見町、嵐山町の1市4町で統合された東松山市消費生活センターをご利用ください。

参考：国民生活センター-東松山市消費生活センター

滑川町の住宅データ

滑川町の人口は2023年4月1日時点の滑川町の調査によると、約19,000人とされています。

参考：滑川町-今月の人口・世帯数

第2期滑川町まち・ひと・しごと創生総合戦略によると、滑川町の人口は2002年の東武東上線つきのわ駅の開業や月輪土地区画整理事業に伴う宅地整備などにより増加傾向が続いています。

年少人口の割合は2005年から増加に転じていますが、老年人口の割合は一貫して増加しています。

よって、生産年齢人口は増加しているものの、割合でみると減少傾向となっています。

参考：滑川町-第2期滑川町まち・ひと・しごと創生総合戦略

滑川町が属している埼玉県の持ち家率については、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、65.7%で全国第28位となっています。

同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることから、埼玉県の持ち家率は高めであることが分かります。

また、埼玉県の持ち家数は、198万7,700戸で、全国第4位です。

参考：埼玉県-平成30年住宅・土地統計調査

2023年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、滑川町の属している埼玉県で最も新築の建築数が多かった年は、1991年から2022年の間で1993年であり、104,205戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告