鶴ヶ島市のリフォーム会社81選！事例・口コミも掲載

鶴ヶ島市におけるリフォームの特徴

鶴ヶ島市の住宅に関する理念・基本方針

鶴ヶ島市では「第6次鶴ヶ島市総合計画」のもと、住宅に関する基本方針が定められています。

この計画では「快適で住みよいまち」を基本方針として、住宅に関する施策が展開されています。

少子高齢化の進行などによる住宅の管理意識や住環境への配慮の希薄化が課題点として挙げられており、この課題に対応するために以下のような取り組みが鶴ヶ島市では行われています。

• 住まいの耐震性の向上の支援や友情な住宅の維持の促進
• 空き家に関する啓発・相談・指導の実施
• 不動産の流通を促す仕組みを整え空き家を有効活用していく
• 高齢者や子育て世代などが入居しやすい住宅の普及を促進する

参考：鶴ヶ島市-第6次鶴ヶ島市総合計画

その他にも良好な住環境をつくっていくために、防犯体制などの環境整備なども積極的に行われています。

鶴ヶ島市の景観条例にかかわるリフォームの制限

鶴ヶ島市は市内全域が、景観法に基づいて定められている「埼玉県景観計画」の対象地域になっています。

そのため、一定規模以上の建物の工事などを行う際には、届出が必要になります。

この景観計画では「市町村の位置」「用途地域の有無」によって区域が区分されており、その区分によって届出が必要な行為の種類や規模が異なってきます。

鶴ヶ島市は特定課題対応区域の圏央道沿線区域に区分されており、この区域での届出対象行為は以下のとおりです。

参考：埼玉県-景観法に基づく届出について

届出は各市町村の窓口に提出します。

原則として届出が受理された日から30日を経過しないと工事などを始めることができないため、余裕を持って準備するようにしましょう。

鶴ヶ島市の地震の危険度や被害予想

鶴ヶ島市によって公開されているハザードマップによると、鶴ヶ島市で鶴ヶ島市直下型地震が起こった際には、市内全域で震度6から震度6強の揺れが想定されています。

市内の中でも、特に首都圏中央連絡自動車道沿いや松ヶ丘や鶴ヶ丘周辺地域、羽折町や脚折町周辺地域が揺れが大きくなることが予想されています。

建物倒壊危険度マップによると、市内の中でも特に飯盛川や大谷川沿いの地域の危険度が高くなっています。

参考：鶴ヶ島市-鶴ヶ島市ハザードマップ

鶴ヶ島市で想定される5つの地震ごとの、鶴ヶ島市の建物被害想定は以下のとおりです。

参考：埼玉県-平成24・25年度埼玉県地震被害想定調査報告

鶴ヶ島市の掲げる耐震化への取り組みと現状

鶴ヶ島市の2021年の調査によると、鶴ヶ島市の住宅の耐震化率は約95%となっており、2025年度までに耐震性が不十分な住宅をおおむね解消することを目標としています。

参考：鶴ヶ島市-鶴ヶ島市建築物耐震改修促進計画

鶴ヶ島市は住宅などの耐震化を促進していくためには、まず建築物の所有者が自らの問題として認識し取り組むことが必要不可欠とし、市民に対して耐震化についての情報提供や啓発活動の強化などを積極的に行っています。

また木造住宅を対象にパソコンを使用した簡易耐震診断の実施、木造住宅耐震診断・改修の補助制度を効果的に活用していくなどの取り組みも行われています。

鶴ヶ島市で定められている防火地域のリフォームの制限

鶴ヶ島市では、防火地域はなく準防火地域のみ指定されています。

準防火地域には南部の鶴ヶ島グリーンパーク、鶴ヶ島市運動公園周辺地域、北部の藤金、脚折周辺地域、上広谷の一部地域などが指定されています。

参考：鶴ヶ島市-都市計画情報の公開

防火地域や準防火地域は、火災の延焼を抑えるために指定されている地域です。

これらの地域では建物の構造に一定の規制があるため、防火地域や準防火地域にお住いの方で、建物を建築する方やリフォームを行う方は、この規制をしっかりと守る必要があります。

鶴ヶ島市で指定されている準防火地域は、防火地域よりもややゆるやかな規制となっています。

この地域では「地上4階以上の建築物」の場合には必ず耐火建築物にする必要があり「地上3階以下の建築物」で「延べ床面積が500㎡〜1,500㎡」の場合には準耐火建築物にする必要があります。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

鶴ヶ島市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、鶴ヶ島市が属する埼玉県からは596件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

鶴ヶ島市には、鶴ヶ島市消費生活センターが設置されており、消費生活全般に関する相談をすることができます。

住宅リフォームなどにおいても、業者とトラブルになってお困りの際などには一度相談を検討してみてください。

鶴ヶ島市消費生活センターで相談できる方は原則として鶴ヶ島市在住の方となっています。

相談の際には、事前に契約関係の書類などを準備しておくといいでしょう。

参考：国民生活センター-鶴ヶ島市消費生活センター

鶴ヶ島市の住宅データ

鶴ヶ島市の人口は2023年3月1日時点の鶴ヶ島市の調査によると、約70,000人とされています。

参考：鶴ヶ島市-大字別男女別人口

2020年の鶴ヶ島市人口ビジョンによると、鶴ヶ島市の人口は一貫して増加傾向にありますが、増加率は1990〜1995年の5%から2010〜2015年の0.4%と低下傾向にあります。

参考：鶴ヶ島市-鶴ヶ島市人口ビジョン

総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、鶴ヶ島市が属している埼玉県の持ち家率は65.7%となっています。

また2018年の鶴ヶ島市基礎調査報告書によると鶴ヶ島市の全世帯(28,393)のうち、持ち家に住んでいる世帯は18,552世帯となっています。

参考：鶴ヶ島市-平成30年度鶴ヶ島市基礎調査報告書

鶴ヶ島市の属している埼玉県で最も新築の建築数が多かった年について、2023年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1991年から2022年の間で1993年が最も多く、104,205戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告