浜松市のリフォーム会社57選！事例・口コミも掲載

浜松市におけるリフォームの特徴

浜松市の住宅に関する理念・基本方針

浜松市では「誰もが安全で安心して暮らせる住生活の実現～多世代で支えあう持続可能な住まいづくり～」という理念のもと、未来へつながる住まいづくりを推進しています。

また、基本理念実現のために、以下の4つの基本方針を設定しています。

• すべての人が安全安心で暮らしやすい住まいの確保
• 循環流通を促す高性能な住まい・住宅市場の整備・構築
• 地域特性を踏まえた持続可能な住環境整備・住生活産業の充実
• 社会環境の変化に対応した住まいの確保

具体的には、子育てしやすい環境と高齢者が自立して暮らせる環境の整備、地震対策の普及、浜松市の特徴である日照を生かした創エネ・省エネ住宅の促進、地震や河川の氾濫などの災害対策などに取り組んでいます。

参考：浜松市-浜松市住生活基本計画

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浜松市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

浜松市は自然に恵まれており、浜名湖に代表される「水」、北部地域の山々などの「緑」、合併前の12市町村それぞれの歴史と伝統に育まれた「まち並み」があります。

このような浜松市の特性にふさわしい良好な景観を守り、魅力的な地域づくりに寄与する目的で、「浜松市景観条例」にて景観計画に基づく行為の規制等が定められています。

景観区域は浜松市全域ですが、一般的な住宅の規模で届出が必要なのは景観計画重点区域のみとなっています。

重点区域には浜松市北区新都田1丁目および4丁目地内に位置する都田テクノポリス工業地区が指定されています。この区域では、新築、増改築、外観を変更するリフォームや色の変更などを行う場合に、届出が必要です。

また、制限の内容として、土地の形状の変更は行わないこと、周辺の景観との調和に配慮し、背景となる山並みや豊かな緑との関係も考慮すること、外壁や屋根の色は定められた範囲の色にすることなどがあります。

参考：浜松市-浜松市景観計画

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浜松市の地震の危険度や被害予想

浜松市のホームページでは、大規模な地震発生時の揺れの大きさなどを予測した「浜松市防災マップ」を確認することができます。

浜松市で最も大きい被害が想定される「南海トラフ巨大地震（陸側ケース）」が起こった場合、西区、中区、東区、浜北区はそのほとんどが震度7、南区と北区でも震度6強～7、比較的揺れが小さい天竜区でも6弱～6強の予想です。

また、海に面している浜松市は、津波のリスクもあります。

参考：浜松市-地震防災マップ

浜松市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年の総務省統計局「住宅・土地統計調査」から、浜松市が国の推計方法に基づいて推計した浜松市内の住宅の耐震化率は、2020年度末時点で約91％となっています。

参考：浜松市耐震改修促進計画『第2章』

浜松市では、耐震診断と耐震改修にかかる費用の所有者負担を軽減するために「TOUKAI-0」というプロジェクトという総合支援事業を創設しています。耐震改修を行うことで固定資産税の減額などが受けられる優遇制度もあります。

また、建築行政課に耐震相談窓口を設置し、専門的な内容を分かりやすく伝えてサポートし、専門家への相談もできるような体制を整えています。

参考：浜松市-浜松市耐震改修促進計画『第3章』『第4章』

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浜松市で定められている防火地域のリフォームの制限

浜松市で防火地域に指定されているのは浜松駅周辺、浜北駅周辺です。また、２つの防火地域の周辺と遠州小松駅周辺は準防火地域に指定されています。

防火地域・準防火地域では、建物の階数、延べ面積によっては耐火建築物等にするほか、延焼のおそれのある窓等には網入りガラスのような防火設備を設ける必要があります。

参考：浜松市-家を建てるには？【パンフレット】
　

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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浜松市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの資料によると、浜松市が属する静岡県で、センターに寄せられたリフォーム相談の電話は188件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

浜松市が開設している「浜松市くらしのセンター」では、商品やサービスの契約・解約に関する問題についての相談に、相談員が応じています。

参考：浜松市-浜松市くらしのセンターのご案内

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浜松市の住宅データ

2023年2月時点での浜松市の推計によると、浜松市の人口は約782,000人です。
前年同月の人口は約785,000人でしたので、約3,000人の人口減少となっています。

参考：浜松市-統計情報

また、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると静岡県の持ち家率は67.0％です。

全国の持ち家率は61.2％であることから、全国の持ち家率と比べるとやや高い割合となっています。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査

さらに、2023年1月更新の国土交通省の「建築着工統計調査報告」で、静岡県における1993年〜2022年の30年間の新築着工件数の推移をみると、最も新築着工数が多かったのは1996年で、49,056件となっています。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

最後にリフォームや住宅環境に関するニーズについて、2018(平成30)年 静岡県住生活総合調査によると、住宅及び居住環境に関して重要と思う項目は「地震時の安全性」が最も多く、41.5％を占めました。

続いて「治安」が36.0％となっていて、浜松市を含む静岡県では災害時の安全性や防犯性などに対するニーズが高いといえるでしょう。

参考：浜松市-浜松市住生活基本計画

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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