磐田市のリフォーム会社39選！事例・口コミも掲載

磐田市におけるリフォームの特徴

磐田市の住宅に関する理念・基本方針

磐田市では、まちの将来像を「たくさんの笑顔と元気があふれるまち磐田　〜今までもこれからもずっと磐田〜」に定め、実現に向けて施策や事業を推進しています。

基本理念を『未来のまちづくりを担う「人づくり・地域づくり」を進めます』として、「安心できる町、人が集まる磐田市へ５つの安心プロジェクト」に取り組んでいます。

参考：第２次磐田市総合計画

磐田市に対応できるリフォーム会社の探し方

磐田市内の建物をリフォームする場合、磐田市内のリフォーム会社の他に磐田市に隣接している浜松市南区、東区、浜北区、天竜区、また袋井市、森町のリフォーム会社や工務店でも対応可能なケースは多いでしょう。

一般的にリフォーム会社は、車で30分から1時間ほどで移動できる範囲で対応可能です。

リフォームをおこなう物件から約 30km 圏内にあるリフォーム会社であれば対応してもらえる可能性は高くなります。

磐田市から 30km 圏内には、浜松市中区、北区、西区、また掛川市、菊川市、御前崎市、島田市などの市区がありますので、ぜひご確認ください。

磐田市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

磐田市では、各地域の特性を活かしつつ、良好な景観を保全していくために市内全域において景観法に基づいた景観計画を策定しています。

景観形成基準の例は以下のとおりです。

そのため、以下にあてはまる大規模建築物については、対象の行為について届出が必要です。

参考：磐田市景観計画

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磐田市の高齢者のためのリフォームの実施状況

平成30年度の住宅・土地統計調査によると、磐田市の65歳以上の世帯員のいる専用住宅の世帯数は26,270世帯であり、そのうち高齢者のためのバリアフリー化など設備がある世帯数は17,290世帯となっています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

磐田市では、65歳以上の世帯員のいる専用住宅のうちリフォームなどで高齢者のためのバリアフリー化など設備がある世帯数の割合は65.8%であり、全国市区町村の平均61.2%よりもやや高めの割合です。

磐田市で定められている防火地域のリフォームの制限

磐田市では、​​商業地域など市街地の中心部で建物の密集度がとくに高く、火災の危険度が高い地域が防火地域として定められ、JR磐田駅北側の主要地方道磐田停車場線沿道の一部が指定地域となっています。

また、市街地の中心に近く、建物の密集度が高く、建物を耐火又は防火構造等とする必要がある地域として準防火地域を定めており、中泉地区の一部、見付及び今之浦地区の一部、JR御厨駅北側の一部、主要地方道磐田インター線沿いの地域などが指定されています。

参考：磐田市地図情報提供サービス

これらの地域内においては、構造上の制限が建築基準法により定められているため、新築・リフォームなどをおこなう場合はリフォーム会社や工務店などに事前確認が必要です。

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防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

磐田市のリフォームの実施状況

平成30年の住宅・土地統計調査によると、磐田市で2014年以降に住宅の増改築・リフォームなどが行われた件数は約11,660件です。

リフォームが行われた物件について、具体的にどのようなリフォームがされているかについては下記の表を参照して下さい。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

台所・トイレ・浴室・洗面所の改修工事といった水回りのリフォームがもっとも多く、次いで多いのが、屋根・外壁等の改修工事です。

リフォームされた建物は、築年数が30年から50年経過しているものに多くありました。

これくらいの年数が経過すると、全体的に老朽化して漏水事故や雨漏りなどが発生したことがリフォーム理由として考えられます。

漏水事故が原因で水回りのリフォームを行う場合は、天井・壁・床の内装工事が同時に必要になる場合が多く、全体的な費用も高くなるケースがあります。

とくに問題がない場合でも、一般的には15年から20年ほど経過している場合は、一度専門業者に水回りの点検を依頼してみるのも良いでしょう。

また、漏水による水回りのリフォームや屋根・外壁等のリフォームの際には、場合により火災保険が適用されるケースもあります。
一度ご自身で加入している保険を確認してみましょう。

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磐田市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、磐田市が属している静岡県では、リフォームに関する相談件数が年間で188件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

磐田市では、業者との商品・サービスに関する契約トラブルや悪質商法による消費者トラブルに関して、磐田市消費生活センターで相談に応じています。

参考：国民生活センター　磐田市消費生活センター

磐田市の地震の危険度や被害予想

磐田市では、南海トラフ巨大地震が発生した場合の震度分布マップを作成しています。磐田市全域で震度6弱から6強が観測され、一部地域では震度7も観測されると想定しています。

参考：磐田市震度分布マップ

建物被害が全壊・焼失が約27,000棟、半壊が約16,000棟の被害が予測されています。

参考：静岡県第4次地震被害想定発表に伴う磐田市被害概要について

磐田市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年に磐田市が行った調査によると、磐田市の住宅の耐震化率は 90.4% となっており、2025年度末の耐震化率 95％ を目標に設定しています。

参考：磐田市耐震改修促進計画

耐震化促進に向けての取り組みとしては、耐震補強工事に対しての助成制度や、ブロック塀などの撤去や建替えを行う場合の費用の一部を助成するなどの施策があります。

磐田市では、耐震改修促進計画で定めた目標達成に向けて、磐田市住宅耐震化緊急促進アクションプログラムを策定し、耐震化促進の普及啓発に取り組んでいます。

参考：磐田市住宅耐震緊急促進アクションプログラム

磐田市の住宅データ

2023年6月時点での磐田市の調査によると、磐田市の総人口は約167,000人です。前年の2022年6月時点の人口は約168,000人で、人口の増減を比較すると約1,000人の減少でした。

参考：磐田市の人口統計情報

また、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、磐田市が所属する静岡県の持ち家率は 67.0% となっています。

同年度の持ち家率の全国平均は 61.2% であり、静岡県は全国平均よりやや高い割合です。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

また、2023年7月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、磐田市の属している静岡県で新築の建築数が多かった年は、1993年から2022年の間で1996年がもっとも多く、約49,000戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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