三島市のリフォーム会社30選！

三島市におけるリフォームの特徴

三島市の住宅に関する理念・基本方針

三島市では住生活に関する施策の基本目標を「住んでみたい・住み続けたいまち　三島」として、誰もが安心して住み続けられる住まい・まちづくりに取り組んでいます。

その基本目標の実現のために、以下の3つの基本方針を策定しています。

1. 多様な居住のニーズを支える暮らしづくり
2. 質の高い持続可能な住まいづくり
3. 変化に対応する安全・安心で魅力あるまちづくり

引用：三島市‐三島市住宅マスタープランについて

具体的な取り組みとしては、子育て世代や若い世代が魅力を感じる住まい・まちづくりに力を入れて支援をおこない、移住・定住の促進を図ったり、高齢者のための住まいのバリアフリー化を促進したりしています。

また三島市の特徴でもある、豊かな自然に恵まれたうるおいのある住環境と利便性を活かした住まい・まちづくりにも力を入れています。

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三島市に対応できるリフォーム会社の探し方

三島市で住宅のリフォームをおこなう場合、三島市内のあるリフォーム会社はもちろんのこと、三島市に隣接している市町にあるリフォーム会社でも対応している場合は多いようです。

三島市に隣接している市町には、沼津市、裾野市、田方郡函南町、駿東郡清水町、長泉町、神奈川県足柄下郡箱根町があります。隣接している市町にあるリフォーム会社を探す場合は参考にしてください。

また一般的にリフォーム会社から、車で30分〜1時間ほどで移動できる約30キロ圏内にある物件であれば対応できる場合が多いでしょう。

三島市から約30キロ圏内にある市町には、小田原市、南足柄市、御殿場市、富士宮市、富士市、沼津市、伊東市、伊豆市、熱海市などがあります。範囲を広げてリフォーム会社を探す場合は参考にしてみてください。

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三島市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

三島市では「三島市景観条例」に基づいて、「三島市景観計画」を策定しています。

三島市は箱根連山を背景に、富士山を望める豊かな自然の景観に恵まれた場所で、市内には湧き水やせせらぎなど水源にも恵まれた地域です。

また楽寿園や三島大社などの歴史的景観も有しています。これらの自然的・歴史的景観を今後も大切に保全していくために、「三島市景観計画」に基づいて届出の義務や規制を設けています。

三島市では景観計画区域を市内全域を対象とし、中でも特に景観形成を図る必要がある場所を「景観重点整備地区」としています。

「景観重点整備地区」は源兵衛川「いずみ橋～広瀬橋」地区、白滝公園・桜川地区、大通り地区、芝町通り地区、蓮沼川地区、赤橋周辺（鎌倉古道）地区、一番町三島駅前通り地区です。

三島市内で建築物の新築・改築・増築または移転、外観を変更することになる修繕もしくは模様替え、色彩の変更などの行為をおこなう場合は、行為に着手する30日前までに届出をおこなう必要があります。

届出の対象となる建築物の規模については以下の表のとおりとなっています。

一般的な規模の住宅については届出の必要はありませんが、念のため業者に確認するとよいでしょう。

参考：三島市景観計画とは

三島市における高齢者のためのリフォーム実施状況は、平成30年の住宅・土地統計調査から確認できます。

三島市の65歳以上の世帯員がいる専用住宅の総数は17,960件で、そのうち高齢者のための設備が整っている専用住宅は11,870件です。

総数に対する割合は66.1%となっており、全国市区町村の平均値である61.2%を上回っています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

三島市での高齢者のためのリフォーム実施箇所でもっとも多かったのは、階段の手すりの設置です。次いで浴室・トイレの手すりの設置がほぼ同じくらいとなっています。

階段の上り下りは高齢者にとって負担になり事故も多いことから、それらを回避するために手すりの設置をおこなうケースが多いといえるでしょう。

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三島市で定められている防火地域のリフォームの制限

三島市で防火地域に指定されているのは、三島駅とその周辺地域です。三島駅北口の商業地域の一部と南口の商業地域と、三島駅から南に延びる三島駅前通り線沿いが防火地域に指定されています。

また三島市で準防火地域に指定されているのは、防火地域に指定されている地域の周辺で、文教町2丁目、一番町、西若町、芝本町、北田町、西本町、東本町1丁目です。

参考：三島市‐三島市の用途地域などの都市計画情報について

防火地域や準防火地域に指定されている地域では、建物の多くが耐火構造・準耐火構造および防火構造で建てられています。

そのため、このような地域で建築物を建築・リフォームなどの行為をおこなう場合は、建物の構造に合わせた施工をおこなう必要があります。その場合は業者に確認することをおすすめします。

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防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

三島市のリフォームの実施状況

平成30年の住宅・土地統計調査によると、三島市で2014年以降におこなわれた住宅の増改築・リフォームの実施件数は8,390件でした。

リフォームがおこなわれた物件の、どの箇所がリフォームされたかについては下記の表のとおりとなっています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

上記の表によると、リフォームがおこなわれた箇所でもっとも多かったのは、台所・トイレ・浴室・洗面所などの水回りのリフォームでした。その中でも1981年〜1990年に建てられた建物でのリフォームが1,340件ともっとも多く、次いで1971年〜1980年に建てられた建物でのリフォームが1,130件でした。

一般的に水回りの設備機器の耐用年数は約15〜20年とされているため、約30年〜40年前に建てられた建物での水回りの設備機器はかなり老朽化が進み、使い勝手も悪くなっていたと考えられます。

また設備機器のみならず、配管設備の老朽化もかなり進み不具合が生じていたかもしれません。

最新の水回りの設備機器は使い勝手がよいだけでなく、防汚効果で掃除がしやすかったり、節電・節水が期待できたりと良い点がたくさんあるため、リフォームにより快適な住まいになることが期待できます。

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三島市のリフォームについてのニーズ

三島市では市内に住む18歳以上の住民から無作為に抽出した約2,000人を対象としたアンケートをおこないました。

その結果、「良質な住宅環境の充実」という項目では、満足とやや満足の合計が約30%、やや不満が8.6%、不満が2.8%、どちらともいえないが44.3%でした。

また「良質な住宅環境の充実」で満足とやや満足の合計の割合を時系列で見た時、2020年から毎年少しずつ満足度が減少しているという結果になりました。

参考：三島市‐令和4年度　市民意識調査について

三島市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の調査によると、三島市が属している静岡県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は188件でした。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

三島市では原則として市内にお住まいの方を対象に、消費生活に関する相談ができる三島市市民生活相談センターを開設しています。

消費生活における商品やサービスに関する苦情やクレーム、悪徳業者による被害の相談、事業者との契約内容についてのトラブルなど消費生活全般に関して専門知識を持つ相談員に相談できます。

相談は無料ですることができ、相談員には守秘義務があるため、情報漏洩の心配もありません。

参考：国民生活センター‐三島市市民生活相談センター

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三島市の地震の危険度や被害予想

今後、三島市に大きな被害をもたらす地震として予測されているのは相模トラフ沿いで発生する地震で最大規模とされる「元禄型関東地震」です。

この地震で予想される地震の規模はマグニチュード8.2とされており、三島市内の広い範囲で震度6強から震度6弱の予想です。

震度6強が予想されているのは三島市のほぼ全域に広がる地域で、三島市中心部の駅や商業施設が集まる地域や住宅地でも震度6強が予想されている地域が多くなっています。

この地震における三島市内の建物被害予想は、全壊棟数が約1,400棟、半壊棟数が約4,700棟です。

参考：三島市‐三島市耐震改修促進計画の策定について

三島市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年時点での三島市の調査によると、三島市の住宅総数は約45,000件で、そのうち耐震性が満たされている住宅は約41,000件となっており、耐震化率は91%でした。

参考：三島市‐三島市耐震改修促進計画の策定について

三島市では2025年度末までに耐震化率を95%まで引き上げることを目標に、「三島市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム」を策定して、さらなる耐震化の促進に取り組みを続けています。

三島市がおこなっている具体的な取り組みとしては、耐震診断・耐震改修を支援するさまざまな補助制度の実施、安心して耐震診断・耐震改修をおこなえるような環境の整備として、窓口や電話などでの耐震相談や講座・ワークショップなどでの耐震化への啓発活動をおこなっています。

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三島市の住宅データ

2023年7月の時点での三島市の調査によると、三島市の総人口は約106,000人でした。前年の2022年7月の人口は約108,000人だったため、人口の増減を比較すると約2,000人の減少となっています。

参考：三島市‐月別人口世帯数集計

2018年総務省統計局の住宅・土地統計調査報告によると、三島市が属している静岡県での持ち家率は67%となっており、全国の持ち家率の61.2%よりかなり多くなっています。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、三島市が属している静岡県で新築の建築件数がもっとも多かったのは、1993年から2022年の約30年の間では1996年で49,056件でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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