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2018年12月28日更新

床の張替えリフォームにかかる費用・価格の相場は?

持ち家や賃貸物件などで床のリフォーム工事を行う場合、どの程度の費用がかかるのでしょうか?無垢材、複合フローリングなどの材料の違い、重ね張りやクッションフロア、フロアタイルなどの工法や方式の違いでどの程度価格に違いがあるのか調査してみました。

  • 【監修者】ディバルコンサルタント株式会社 代表 明堂浩治
  • この記事の監修者
    ディバルコンサルタント株式会社
    明堂浩治
    大手建設会社20年勤務

床の張替えリフォームにかかる費用はどれぐらい?

フローリングの張替えやリフォームにかかる費用の相場は状態によって変化するため、一概にどの程度の価格かは判断できません。

床の張替えリフォームにかかる費用・価格の相場は?

フロアタイルのように簡単に張替えができるものなら比較的安い料金で工事できますし、フローリングのように作業に手間がかかるものはその分料金も高くなります。

また、工事の内容によっても料金は変わり、下地を補修する必要がある場合はより費用がかかることに注意してください。

床の張替えリフォーム方法をご紹介

床のリフォームには大きく分けて張替え工法と重ね張り工法の二種類が存在します。

張替え工法

これは傷んだフローリングの床を一度全て剥がしてから、新たにフローリングを施工する方法です。

床全面を張り替えるので材質に関係なく、費用面で高くなるというデメリットがありますが、下地の状態を直接確認できるので害虫の有無を判断できたり、自分好みの材質に床全面を変更することもできるといったメリットが多くあります。

ひどく劣化している床であれば張替え工法を行い下地の確認も含めて、部屋を一から綺麗にするのもよいかもしれません。

重ね張り工法

こちらは傷んでしまった既存のフローリングの上から新しいフローリングを施工する方法です。

張替え工法と違って既存の床を剥がす必要はないため比較的安価に行うことができ、時間も短くて済むメリットがあります。

汚れや傷などで交換を考えている場合には重ね張り工法がお勧めです。
しかし、下地の状態が見れないため施工後に床の軋みやゆがみが発生することがあり、もう一度施工を繰り返すケースもあります。
また重ねた床材の厚み分既設床面からの段差が出ますから床材の見切り部の取り合い処理が必要となります。

床材別の張替え費用

床の張替えは床材に何を使っているかによって変わるため、代表的な床材の工事費用を6畳間、8畳間と12畳間サイズで調査し、比較してみました。

フローリングの張替え費用

6畳間のフローリングを張り替える場合、料金は約12万円が相場となります。

これは、古い板材を剥がし、新規に板を張り替える場合の費用です。

床の張替えリフォームにかかる費用・価格の相場は?

古い板の上に新しい板を張り付ける重ね張り工法なら、費用はやや安くなり、相場は約10万円となります(下地処理が不要の場合)。

ただし、重ね張りの場合は段差が生じることが多いので注意が必要です。

8畳間での費用は張替えが約15万円、重ね張りが約12万円です。

12畳間での費用は張替えが約20万円、重ね張りが約18万円です。

また1畳だけの費用は張替えも重ね張り、共に約2万円です。
1畳程度の場合は殆ど工賃となり材料費はあまり影響しません。

フローリングの張替えの費用相場に関するより詳しい記事はこちら

クッションフロアの張替え費用

クッションフロアは厚みのあるシートを張替えるだけで工事ができるため、比較的安価に交換できます。

6畳間の場合は張替えが約6万円、重ね張り工法なら約5.5万円が相場です。

床の張替えリフォームにかかる費用・価格の相場は?

8畳間では張替えが約8万円、重ね張りで約7.5万円となります。

12畳間では張替えが約12万円、重ね張りで約10万円となります。

1畳だけでの張替え、重ね張りはともに約1万円が相場となっています。

畳からクッションフロアへの張替えの費用はこちらの記事で紹介しています

カーペットからクッションフロアへの張替えの費用はこちらの記事で紹介しています

フロアタイルの張替え費用

フロアタイルの場合は、6畳間全てを張り替えるなら約7万円が、8畳間の場合は張替え費用は約8.5万円、12畳間の場合は張替え費用は約14万円となっています。1畳あたり約1~2万円となります。

一応他の床リフォームと同様に重ね張り工法で施工することもできますが、工事代の相場は殆ど変わらないため、特に問題が無いようなら交換してしまった方が良いでしょう。

床の張替えリフォームにかかる費用・価格の相場は?

また、フロアタイル自体がそれほど痛んでいない場合は、痛んだり汚れたりした場所だけを交換するという方法もありますので、さらに安価にリフォームできる可能性もあります。

どの工事も廃棄物の処分料が別途かかる場合もありますので、見積もりの際にきちんと確認しておきましょう。

フロアタイルの張替えの費用相場に関するより詳しい記事はこちら

カーペットの張替え費用

カーペットの場合は6畳間で約7万円、8畳間で約9万円、12畳間で約13万円が相場です。カーペットの張替えは一畳あたり約1~2万円と考えるとよいでしょう。

作業の内容としては古いカーペットを取り外し、新しいカーペットを作成して張り付ける工程になります。

床の張替えリフォームにかかる費用・価格の相場は?

部屋の形状や使用するカーペットなどによって相場が多少変化するため、使いたいカーペットではどの程度の相場になるかよく確認しておくと良いでしょう。

カーペットの張替えの費用相場に関するより詳しい記事はこちら

リビングとそれ以外の場所で費用はどう変わる?

アパートやマンションなどの賃貸物件の原状回復では、リビングや寝室以外の場所も張替えが必要な場合があります。

リビングなどの通常の居住スペース以外の張替えについては、使用する床材によって費用の変化が大きくなり、フローリングが最も差が大きく、他の床材は殆ど差がありません。

フローリングの場合、6畳間(10平米)が約12万円でしたが、トイレでも約6万円かかります。

廊下の張替えについては面積にもよりますが、約10万円からが相場のようです。

また、4畳のキッチンを張替えた場合は約8万円と、施工面積で価格が大きく変わることに注意してください。

オフィスビルの床リフォーム費用はどれぐらい?

オフィスビルの床リフォームについては一般家庭とそれほど価格に違いはありません。

オフィス独自の工事としては、従来の床をかさ上げして配線を通すOAフロア化工事がありますが、こちらは約60万円が相場となります。

OAフロア化は部屋の中の機材や備品を全て外に出す手間はかかりますが、作業自体は二日程度です。

フロア内に配線が多く、安全上問題がありそうな場合はリフォームしてみてはいかがでしょうか?



床下が腐食していると多額の費用がかかる

配水管からの水漏れや、結露などの原因で床下が腐食している場合には、床下の修繕及び交換が必要となるため、工事費が高くなります。

床の張替えリフォームにかかる費用・価格の相場は?

見た目が問題無い場合でも、床を剥がしてみると修繕が必要ということもありますので、床をリフォームする際はある程度追加予算を組んでおいた方が良いでしょう。

フローリングの基礎によって補修方法は変わる

実際に床下の修繕が必要な場合、どの程度の費用がかかるのでしょうか?

フローリングの場合、床下の下地部分はマンションやアパートと一戸建てで取り付け方法が違うことがあります。

一戸建ての場合は、複数の木材を組み合わせて土台を作っており、木材が通気性の問題などで腐ってしまうことがあるため、張替えの際には下地の確認が大切です。

しかし、アパートやマンションなどでは防音シートや衝撃吸収シートと合板をコンクリートの基礎の上に張り付けただけとなっていることも多く、比較的補修の頻度が少なく、手間もかからないという利点があります。

ただ、下地に使われているシート類についても、経年劣化や水漏れにともなう劣化などは起こりますし、合板が腐る可能性もあるため、床を張り替える際にはシートの状態についても確認しておいた方が安心です。

補修にかかる費用

アパートやマンションの借主の引越しにともなう原状復帰で下地を交換する場合の費用は、交換が必要な部分の広さにも寄りますが、約10万円が相場となります。

この価格は6畳間から8畳間程度の広さの部屋の下地を全て交換した場合の相場ですが、下地の状態によってさらに追加費用がかかる可能性も考えられるため、もしものことを考えてもう少し多めに用意しておくと良いでしょう。

フローリングは使用する製品によって費用が大きく変わる

他の床材はある程度価格は一定なのですが、フローリングは、使いたい製品、木材によって料金が大きく変わります。

床の張替えリフォームにかかる費用・価格の相場は?

例えば、複数の板材を張り付けて作られた複合フローリングの場合、1平米あたりの価格は約5,000円が相場です。

しかし、一枚の板から作られた無垢材のフローリング材を用いた場合は、1平米あたり約1.8万円と、複合フローリングに比べて3倍以上の単価となります。

また、無垢材、複合フローリングの双方ともに、使用する木材の種類によっても価格が変わるため、張替えの際は面積とフローリング材の価格からどの程度の費用がかかるか想定しておきましょう。

無垢材のフローリングへの張替えの費用相場に関する記事はこちら

一部分だけの張替えで修繕は可能?

引越しで荷物を移動させると床の一部分だけが酷く痛んではいるものの、他の部分には痛みが見られず、綺麗な部分まですべて張り替えるのは費用の無駄に感じてしまいます。

フロアパネルなどの場合はいたんだ部分だけ交換するという手段もありますが、フローリングやクッションフロアではそのような補修方法はできるのでしょうか?

結論から言ってしまうと、一部分だけの交換は可能です。

交換できる部分についても、四角形に切り抜いてその部分だけフローリング材を張り替えることもできますし、板を一枚ずつ差し替える方法もあります。

また、クッションフロアの場合はシートを切り抜いたり、一部分だけ上張りをしたりするという方法で補修が可能です。

ただ、一部分だけの張替えというのはあまり一般的な方法ではないので、対応できる会社を探すのは難しいでしょう。

部分補修にともなう費用についても、ごく一部なら安く付きますが、全体で見ると広い範囲の張替え、部屋全体の張替えを行った方が耐用年数を考えると長い目で見て割安になる可能性もあります。

フローリングの部分張替えにかかる費用

部分的に張り替える場合の費用は、工事期間が半日なら約2万円、1日なら約3万円が相場です。

ただ、部分貼り付けはその部分だけ色合いが変わってしまったり、本来は板同士をかみ合わせて固定している部分がボンドなどによる接着に変わるため、強度面で多少不安が残ります。

ごく一部だけ傷が付き、他は全く問題が無い場合はこの方法も良いのですが、複数の箇所を部分補修すると安全性、デザイン性に問題が出てしまうため、あまりおすすめはできません。

また、リフォーム会社探しの手間や工事の難しさから費用が相場より高くなってしまう可能性もあります。

クッションフロアの部分補修にかかる費用

こちらはフローリングと違い、シートを切り抜いて貼り替えるだけで作業が終わるため、作業費用は約1万円が相場となります。

全体的な張替えや重ね張りなら約4万円かかることを考えると、大きなコストカットとなるでしょう。

ただ、こちらもフローリングの場合と同じく、見た目の違いができてしまいますので、あまり多くのポイントを部分補修するのは避けた方が良いでしょう。

マンションやアパートのような賃貸物件の場合、見た目の良さも入居率に影響します。

大家さんや不動産屋が引越しによる補修がのために部分補修ができるリフォーム会社を知っていて、かつごく狭い範囲の補修に限るという場合以外では部分補修ではなく全面的な張替えがおすすめでです。

安く補修できるからと言って部分補修を繰り返すと、見た目が悪くなって見学の際に入居希望者が避けてしまうかも知れません。

床・フローリングリフォームに対応する優良な会社を見つけるには?

ここまで説明してきた床・フローリングリフォームは、あくまで一例となっています。

「費用・工事方法」は物件やリフォーム会社によって「大きく異なる」ことがあります。

そのとき大事なのが、複数社に見積もり依頼して必ず「比較検討」をするということ!

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