リフォームと建て替えはどっちがいい？それぞれのメリットデメリットも

リフォームと建て替えの違い

リフォームと建て替えには、いくつかの違いがあります。

まずはリフォームと建て替えの違いを理解し、どちらの選択がベターなのかを考えてみましょう。

比較項目	リフォームの場合	建て替えの場合
工期の目安	約3カ月以内	約3カ月～半年
工事の規模	主要構造部以外の必要箇所を作り直す	基礎部分も含めて解体し、更地にしてから新しく家を建てる
利用できるローン	・リフォームローン（有担保型／無担保型） ・リフォーム一体型ローン	住宅ローン
利用できる補助金・助成金	・子育てエコホーム支援事業 ・長期優良住宅化リフォーム推進事業 ・先進的窓リノベ2024事業 ・給湯省エネ2024事業 ・既存住宅における断熱リフォーム支援事業 ・次世代省エネ建材の実証支援事業 ・住宅エコリフォーム推進事業 ・子育て支援型共同住宅推進事業	・解体費用助成金 ・ブロック塀解体費用の補助金 ・木造住宅の耐震建て替え補助金 ・太陽光発電導入に関する助成金 ・合併浄化槽設置に関する助成金 ・省エネ給湯器導入に関する助成金 ・雨水タンク設置に関する助成金 ・家庭用燃料電池システム導入支援事業に関する助成金 ・生垣を設置に関する助成金 ・壁面や屋上緑化に関する助成金

＞＞リフォームの補助金・助成金制度をさらに詳しく知る

＞＞建て替えの際に使える補助金についてさらに詳しく知る

リフォームと建て替えの判断基準

リフォームと建て替えの判断基準となるポイントは、いくつかあります。

それぞれの判断基準を確認し、お住まいにあった方法を選択しましょう。

【基準1】建物の築年数

建物の築年数によっても、リフォームか建て替えかの判断基準は異なります。

築年数ごとのおすすめの選択肢を紹介するので、お住まいに最適な方法を確認してみてください。

築年数	おすすめの選択肢
築25年	リフォーム
築30年	リフォーム
築40年	建て替え
築50年	建て替え
築60年	建て替え

【基準2】建物の耐震性

リフォームか建て替えかを判断する時には建物の耐震性を考え、以下の選択がおすすめです。

築年数	おすすめの選択
1981年5月31日までに建築された住宅	建て替え
1981年6月以降に建築された住宅	リフォーム or 建て替え

1981年5月31日までとそれ以降に建築された住宅とでは、耐震基準が異なります。

1981年6月以前の住宅は旧耐震基準となっているため、大きな地震に耐えられない可能性も。

1981年6月以降は新耐震基準で施工されているので、リフォームでも耐震性能に期待できます。

1981年5月31日までに建築された住宅は建て替え、それ以降に建築された住宅はリフォームか建て替えで検討すると良いでしょう。

【基準3】建物の断熱性

断熱性を重視して建て替えかリフォームかを判断する場合、築30年以上なら建て替えがおすすめです。

断熱材は30年〜40年で劣化するため、省エネ効率を考えると建て替えのほうがお得になる場合も。

また築30年以上の住宅をリフォームする場合、建て替えよりも費用がかさんでしまう可能性もあります。

築30年以上の住宅は断熱構造の調査をプロに依頼し、その結果でリフォームか建て替えかを判断するのもおすすめです。

【基準4】法的な制約

建て替えかリフォームかを判断する場合、まず法的な制約の有無を確認することが大切です。

「再建築不可」とみなされた場合は建て替えができず、選択肢はリフォームのみになります。

住宅を再建築する際には、幅員4m以上の道路に2m以上接していなければならないという接道義務があります。

「再建築不可」の場合は建て替えの選択肢が選べないので、まず自宅の状態を確認してみましょう。

【基準5】補助金の有無

補助金の有無も、建て替えかリフォームかを判断する重要な要素です。

補助金や助成金は費用総額を抑えてくれますが、建て替えがリフォームかによって使える種類や金額が異なります。

リフォームは子育てやエコに関わる補助金が豊富。建て替えは自治体によって金額や種類が大きく異なる場合が多いのが特徴です。

リフォームか建て替えかを判断する場合は、使える補助金を加味した費用総額で検討するのがおすすめです。

リフォームと建て替えのメリット・デメリット

リフォームにも建て替えにも、それぞれメリット・デメリットがあります。

メリット・デメリットを把握して、リフォームか建て替えかの最適な判断に役立ててください。

リフォームのメリット・デメリット

リフォームのメリット・デメリットは、以下のとおりです。

＞＞リフォームのメリット・デメリットについてさらに詳しく知る

建て替えのメリット・デメリット

建て替えのメリット・デメリットは、以下のとおりです。

＞＞建て替えのメリット・デメリットについてさらに詳しく知る

リフォームと建て替えの施工の流れ

リフォームと建て替えでは、施工の流れが異なります。

それぞれの施工の流れを知ることで、リフォームか建て替えかの最適な選択ができるようになります。

リフォームの施工の流れ

リフォームの施工の流れは、以下のとおりです。

建て替えの施工の流れ

建て替えの場合の施工の流れは、以下のとおりです。

リフォームと建て替えの費用相場

リフォームと建て替えの費用相場は、以下のとおりです。

工事の種類	費用相場の目安 （30坪程度）
リフォームの場合	1,000万～1800万円
建て替えの場合	1,500万～2300万円

リノベーション・フルリフォームの業者選びで後悔しないために

必ず相見積もりを複数取って比較しましょう！

なぜならリフォームの費用・工事方法は、業者によって大きく異なるからです。

とはいえ「信頼できる業者が分からない」「何度も同じ説明をするのが面倒」と踏み出せない方もいらっしゃると思います。

そのような方こそハピすむの一括見積もり比較を活用しましょう！
大手ハウスメーカーから地場の工務店まで、審査を通過した1000社以上の中から、まとめて見積もりを依頼できます。

無料の見積もり比較はこちら＞＞

また、ハピすむでリフォームされた方には最大10万円分の「ハピすむ補助金」もご用意しています。

詳細はこちら>>>ハピすむ補助金プレゼントキャンペーンの流れ