外壁の掃除は自分でできる？洗浄方法と費用、業者に頼む目安

外壁の汚れを放置するリスク

外壁の汚れをそのまま放置すると、汚れがこびりつき、簡単な水洗いでは落としにくくなるおそれがあります。

外壁は年1回程度、汚れ・色あせ・ひび割れ・シーリングの剥離などがないか目視で点検しましょう。補修や塗り替えの時期は、外壁材や塗膜の性能、立地条件によって異なります。築年数だけで決めず、メーカーの維持管理基準と実際の劣化状況をもとに判断してください。築浅の住宅でも、雨だれやカビ、藻などが付着し、数年で外壁がくすんで見えることがあります。

汚れやすい外壁の特徴

外壁の汚れ方は、方角や日当たり、風通し、周辺環境によって異なります。北側や隣家との間隔が狭い場所など、日が当たりにくく湿気がこもる面では、カビや藻が発生しやすい傾向があります。一方、日射を受けやすい面では、紫外線による塗膜の色あせやチョーキングが進みやすくなります。

汚れの種類は場所によってさまざまです。窓まわりには、ほこりやシーリング材の成分を含む雨だれが生じ、キッチンの排気口付近には油汚れが付着します。交通量の多い道路沿いでは、排気ガスや粉じんによる黒ずみも見られます。藻の発生には湿気も関係するため、方角だけで判断せず、外壁ごとの状態を確認しましょう。

汚れがもたらす外壁の劣化

外壁の汚れは美観を損なうだけでなく、塗膜やシーリングの劣化を見落とす原因にもなります。汚れの周辺にひび割れ、塗膜の剥がれ、シーリングの切れなどがあると、雨水が入り込み、外壁材や下地の補修が必要になることがあります。汚れだけで外壁材の交換が必要になるとは限りませんが、洗っても落ちない変色や劣化症状が見られる場合は、専門業者に状態を確認してもらいましょう。

黒ずみ・雨だれ・油汚れ

外壁全体の黒ずみや、窓・排気口付近の雨だれは、築年数にかかわらず建物を古びた印象に見せます。雨だれには金属のさびが含まれることもあり、通常の清掃や水洗いでは落としにくい場合があります。

カビ・コケ・藻

カビは菌糸と胞子で構成され、コケには一般的な植物のような根ではなく、表面に付着するための仮根があります。水洗いだけでは菌糸や胞子、コケの一部が残り、湿気などの条件がそろうと再発することがあります。外壁のカビが、そのまま室内へ広がるとは限りません。ただし、室内にもカビが見られる場合は、雨漏りや結露など、別の水分原因がないか確認しましょう。カビはアレルギー症状に関係することがあるため、広範囲に発生している場合は無理にこすらず、専門業者へ相談してください。

チョーキング現象

チョーキングとは、紫外線などの影響で塗膜の樹脂が劣化し、顔料が粉状になって外壁表面に現れる現象です。外壁に触れたときに白っぽい粉が付く場合は、塗り替えを検討するサインのひとつです。ただし、チョーキングが起きた時点で塗膜の保護機能がすべて失われているとは限らず、すぐに張り替えが必要になるわけでもありません。ひび割れや剥がれ、シーリングの劣化などもあわせて点検し、外壁の状態に適した補修方法を選びましょう。

外壁洗浄をDIYする前に

表面の軽い汚れであれば、ホームセンターなどで外壁専用のクリーニング剤を購入し、ブラッシングで清掃できる場合があります。ただし、自分で外壁を洗うときは、外壁材の破損や洗い残し、作業中の事故に注意が必要です。

ブラッシングによる外壁材の破損

硬いブラシで外壁材をこすったり、相性の悪い洗剤を使ったりすると、塗膜が傷ついたり変色したりして、劣化を早めることがあります。メーカーが禁止する方法で外壁を傷めた場合、保証の適用可否は規定によって異なります。作業前に施工会社やメーカーへ確認しましょう。

なお、洗浄中に外壁を破損しても、火災保険が適用されるとは限りません。火災保険は、契約で定められた突発的な事故による損害を補償するもので、自然劣化やカビ、さびなどは一般に補償の対象外です。適用の可否は契約内容や事故原因によって異なるため、保険会社へ確認してください。

完全な除去は難しい

油汚れやカビ、コケは、水洗いだけでは十分に落とせず、洗い残しから再発することがあります。

事故やけがのおそれ

DIYでの外壁洗浄には、洗浄剤が目に入ったり、脚立から転落したりする危険があります。高圧洗浄機の騒音や水の飛散は、近隣トラブルの原因にもなります。高所や広範囲の洗浄は避け、安全を確保できない場合は専門業者へ相談してください。

外壁洗浄の費用相場

外壁の洗浄や塗装にかかる費用は、工法ごとの単価に加え、外壁面積や足場の規模、使用する塗料・洗剤などによって変わります。

高圧洗浄による汚れ除去

高圧の水を使い、外壁表面の汚れを落とす方法です。洗浄費だけなら数万円程度で収まることもありますが、総額は最低料金や出張費、洗浄面積、建物の高さなどによって変わります。2階部分などで足場が必要な場合は、洗浄費とは別に足場代がかかります。

外壁面積と足場架面積は同じではありません。見積書では、それぞれの単価だけでなく数量と計算方法も確認しましょう。

外壁塗装では、通常、序盤に高圧洗浄を行います。外壁表面の土やほこり、劣化した塗膜などを水圧で落とし、塗料が付着しやすい状態に整える工程です。ただし、水圧で既存の塗膜や部材を傷めることがあるため、洗浄の前後に点検し、必要に応じて補修します。水だけを使うため、周囲の芝生や植木に飛散しても、薬剤による枯れの心配はありません。一方で殺菌効果はなく、カビを完全には除去できません。

バイオ洗浄による汚れ除去

バイオ洗浄は、カビや藻に対応した洗浄剤を塗布し、一定時間なじませてから十分な水ですすぐ方法です。洗浄剤の種類や外壁の状態によっては、使用前後に水洗いします。薬剤が外壁に残らないよう、製品の指示に従って十分に洗い流します。総額は、洗浄面積や足場の有無、最低料金などによって変わります。植物や金属、窓ガラスなどに影響する薬剤もあるため、周囲を養生し、外壁材に適合する製品を選びます。

外壁塗装を行う場合

外壁塗装は、洗浄や下地補修を行ったうえで新しい塗膜をつくり、外壁を保護するリフォームです。防藻・防カビ機能のある塗料は、塗装後の藻やカビの発生を抑えますが、すでに付着した汚れやカビを除去するものではありません。塗装前に、外壁材の状態に合った方法で汚れや劣化した塗膜を取り除き、ひび割れやシーリングなどを補修します。

光触媒塗料には、光で表面の有機物汚れを分解し、雨水で流れやすくするセルフクリーニング機能があります。ただし、性能は日照や雨の当たり方、付着物の種類・量に左右されます。無機物や大量の汚れが付着すると、十分に機能しないこともあります。施工費は製品や塗装工程によって異なりますが、1㎡あたり数千円が目安です。見積もりでは、塗料の商品名、塗装回数、施工面積を確認しましょう。

外壁材別の洗浄方法と費用の考え方

外壁材ごとに適した洗浄方法があり、使う道具や洗剤、費用も異なります。自宅の外壁材に合う手順と料金を確認しておきましょう。

サイディングや金属外壁を洗浄するときの注意点

窯業系サイディングは、製品によって高圧洗浄が塗膜に悪影響を及ぼすおそれがあります。日常のお手入れは、ホースでの水洗いや、柔らかい布・スポンジを使った清掃が基本です。あわせて、シーリングに剥離や亀裂がないか確認しましょう。補修時期は一律に5年と決まっているわけではなく、製品や施工状況、劣化状態によって異なります。

ガルバリウム鋼板を使った金属サイディングも、メーカーによっては高圧洗浄を禁止しています。日常のお手入れは水洗いを基本とし、柔らかい布やスポンジを使います。水で落ちない汚れには、薄めた中性洗剤を使用します。適切な方法は製品ごとに異なるため、施工会社やメーカーの維持管理基準を確認してください。

洗浄と補修を合わせた1棟あたりの費用は、外壁面積、足場の有無、シーリングの長さ、さびや塗膜の劣化範囲によって大きく変わります。条件を示さない一律の相場だけで判断せず、見積書で洗浄費と補修費の内訳を確認しましょう。

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塗り壁を洗浄するときの注意点

コンクリート、モルタル、リシン、スタッコ、漆喰などの塗り壁は、仕上げ材や既存塗膜、劣化状態によって適した洗浄方法が異なります。ひび割れや浮き、剥がれがある状態で強い水圧をかけると傷みが広がるおそれがあるため、洗浄前に下地を点検し、水圧や洗浄剤を調整します。

モルタル外壁を再塗装する場合は、高圧洗浄などで汚れやチョーキング、藻・コケを除去します。欠損部をポリマーセメントモルタルなどで補修したうえで、下塗り・上塗りを行います。ここでいうモルタルは塗装材ではなく、欠損部の補修などに使う材料です。漆喰には、高圧洗浄に適さない製品もあります。製品や仕上げに合った方法を、施工会社やメーカーへ確認しましょう。

コンクリート外壁の掃除・洗浄費用は、外壁の状態や工事範囲によって変わります。高圧洗浄の単価と足場代は前述のとおりです。洗浄だけで済むか、ひび割れ・浮きの補修や再塗装まで必要かによって、総額は大きく変わります。「1棟3万～70万円」のような幅の広い相場だけで判断せず、外壁面積、足場、下地補修、塗装工程ごとの内訳を見積書で確認しましょう。

タイル・レンガを洗浄するときの注意点

タイルやレンガには、ほこり、排気ガス、シーリング材の成分、白華などが付着します。汚れの種類に応じて、水洗い、中性洗剤、専用洗浄剤を使い分けます。酸性・アルカリ性の洗浄剤は表面や目地を傷めることがあるため、材質に適合する薬剤を選びましょう。

タイルに浮きやひび割れがある場合は、作業前に目視や打診で状態を確認します。高圧洗浄だけで健全なタイルが浮くとは限りませんが、接着不良や劣化が見つかった場合は、必要な補修を済ませてから洗浄します。レンガも、目地の欠損や部材の緩みがあれば先に補修します。落下のおそれがある場合は作業を始めず、周囲の安全を確保してください。

費用は洗浄面積、足場、汚れの種類、浮きや目地の補修量によって大きく異なります。1棟10万～40万円という数字だけでは工事内容を比較できないため、洗浄と補修の内訳を分けた見積もりを取りましょう。