外壁が崩れる原因は？劣化チェックや補修方法を解説

外壁が崩れる主な原因と放置するリスク

外壁の崩れは、塗膜やシーリングの劣化だけでなく、雨水の浸入や下地の腐食が重なって起こることがあります。まずは、主な原因と放置した場合のリスクを確認しましょう。

外壁が崩れる主な原因

外壁の崩れは、紫外線や雨風による外壁材・塗膜の劣化、ひび割れやシーリングの劣化からの雨水の浸入、下地や構造材の腐食・腐朽などが重なって起こります。雨水が浸入すると、木部は腐朽によって強度が低下し、金属部はさびによって膨張することがあります。その影響で外壁材の固定力が落ちたり、下地から押し出されたりして、剥がれや亀裂につながるのです。

外壁の崩れを放置するとどうなる?

外壁が崩れた状態では、雨水が内部へ直接入り込みやすくなります。その結果、室内の壁から水がしみ出したり、構造体の腐食につながったりするおそれがあります。この状態で放置していると、カビの発生や下地・構造材の腐食、腐朽による強度低下につながるおそれがあります。被害が広がると、補修範囲が外壁表面だけで済まず、柱や梁などの構造部の補修が必要になる場合もあります。

また、破損箇所の近くに電気配線やコンセントまわりがある場合は、漏電や火災のリスクにも注意が必要です。外壁が崩れている、雨水が入り込んでいると感じたときは、早めに専門業者へ点検を依頼しましょう。

外壁の崩れを防ぐための劣化チェック

外壁の崩れを防ぐには、定期的に劣化症状を確認しておくことが重要です。

モルタル外壁の劣化のチェックポイント

モルタル外壁で確認したい劣化症状は、主に次の5つです。

サイディング外壁の劣化のチェックポイント

サイディング外壁で確認したい劣化症状は、主に次の6つです。

チェックポイントごとの確認方法

1.ひび割れの確認

壁の表面にひび割れがないか確認します。横方向に伸びるひび割れは雨水が入り込みやすいため、早めの対策が必要です。

2.割れ･ズレ･反りの確認

サイディングの場合は､外壁材に変形などが発生していないかを確認します｡サイディングが変形している場合は、外壁材の劣化だけでなく、内部の構造材の膨張や腐食が原因になっている可能性もあります。業者に依頼し、外壁内部の状態まで確認してもらいましょう。

3.色あせの確認

塗装の色が施工時より薄くなっている場合は、塗膜の劣化が進み、塗り替え時期を迎えている可能性があります。

4.コーキングの劣化

外壁材の境目や、ベランダ・バルコニーと外壁の接合部分には、雨水の浸入を防ぐためにコーキングが施工されています。

コーキングは建物の揺れにある程度追従して隙間を塞ぎますが、劣化すると伸縮性が失われ、収縮によって隙間が生じることがあります。外壁のコーキングに割れや隙間がある場合は、早めに補修を検討しましょう。

5.汚れ･コケ･カビ･藻の発生

外壁に汚れやコケ、カビ、藻が付着していると、劣化が進みやすくなります。落とせる汚れは洗浄し、広範囲に発生している場合は業者に相談しましょう。

6.塗膜の剥がれやチョーキング症状

塗装が劣化すると、塗膜の剥がれや、触れた際に粉が付着するチョーキングが起こります。塗膜の防水性や外壁材を保護する機能が低下しているサインのため、塗り替えを検討しましょう。

外壁が崩れたときの補修方法

外壁の補修方法は、劣化の範囲や下地の状態によって異なります。軽微なひび割れやすき間は応急処置できる場合もありますが、剥がれや浮きがある場合は専門業者への相談が必要です。

DIYでできる補修とは？

コーキングの打ち増しや軽微なひび割れの処理は、ホームセンターで材料をそろえられるため、DIYで補修できる場合があります。

ただし、コーキングを上から追加する打ち増しでも、既存のコーキングが劣化していたり、汚れや水分が残っていたりすると十分に密着しない場合があります。DIYで対応できるのは、ごく軽微なすき間や応急処置に限られると考えましょう。

既存のコーキングを取り除いて新しく施工する打ち替えは、下地処理や施工方法を誤ると防水性が確保できないため、専門業者に依頼するのが安心です。

業者へ依頼したほうがよいケース

広範囲にクラック（ひび割れ）が発生している、壁に浮きがある、外壁が剥がれているといった場合は、リフォーム業者へ修理を依頼しましょう。

このような症状がある場合、破損した外壁を撤去して下地を確認し、必要に応じて下地補修や外壁材の張り替えを行います。大工工事・左官工事・足場設置・養生などを伴うこともあり、個人で安全かつ適切に施工するのは難しい作業です。

サイディングの張り替えやコーキングの打ち替えも、防水性を確保するには専門的な知識と技術が欠かせません。施工不良があると雨漏りや内部構造の劣化につながるため、専門業者へ依頼するのが安心です。

外壁の崩れを防ぐ外壁塗装

外壁塗装は、雨水や紫外線から外壁材を守るための重要なメンテナンスです。ただし、すでにひび割れや下地の劣化がある場合は、塗装前に補修が必要になることもあります。

外壁塗装の役割

外壁塗装には、外壁材に雨や日光が直接当たるのを防ぎ、劣化を抑える役割があります。塗膜が傷むと雨水が外壁材に浸入して腐食したり、紫外線によって素材そのものが劣化したりするおそれがあります。

また、モルタル外壁では、ひび割れに追従しやすい弾性塗料や微弾性下塗り材などが使われることもあります。外壁の状態やひび割れの幅に合った塗料・工法を選べば、ひび割れからの雨水の浸入をある程度予防できます。

ただし、大きなひび割れや下地まで傷んでいる部分は、塗装だけで補修できるとは限りません。塗装前にひび割れや浮き、下地の劣化を確認し、必要な補修を済ませてから塗り替えましょう。

業者に依頼するメリット

外壁塗装用の塗料はホームセンターでも購入できるため、個人で塗り替えられるように思えるかもしれません。しかし、外壁塗装では高圧洗浄で汚れを落とし、ひび割れなどを補修したうえで、塗料の密着性を高める下地処理を行います。その後、シーラーやプライマーを塗布し、中塗り・上塗りを重ねるため、施工範囲によっては完了まで時間がかかります。

施工中に塗装面が濡れると塗膜が荒れやすいため、雨対策も欠かせません。業者に外壁塗装を依頼すれば、外壁の状態に合わせて下地処理や塗装工程を進めてもらえます。アフターフォローや保証がある業者を選べば、施工後に不具合が見つかったときも相談しやすいでしょう。

ただし、無料で修繕してもらえるかどうかは、保証書や契約書に記載された保証期間・保証対象によって異なります。契約前に、どのような不具合が保証対象になるのかを確認しておくと安心です。

※ 参考：住まいるダイヤル「リフォームの保証期間」