郡山市のリフォーム会社26選！事例・口コミも掲載

郡山市におけるリフォームの特徴

郡山市の住宅に関する理念・基本方針

郡山市では「豊かで快適な住生活を営むことができる、魅力あるまちの実現」を住宅政策の理念に掲げ、豊かな住生活の実現に向けて次の5つを基本目標に設定しています。

• 子育て世帯、高齢者等が安心して暮らせる住まいの実現
• 住まいの安定的な確保
• 良質な住まいづくりの実現
• 空家等の適切な管理・利活用の推進
• 良好な居住環境の実現

参考：郡山市-郡山市住生活基本計画

具体的には、子育て世代や高齢者それぞれのニーズに合った住まいの実現、地震や火災の安全対策、低炭素・循環型社会に対応した住まいづくりを目指した住宅政策に取り組んでいます。

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郡山市に対応できるリフォーム会社の探し方

郡山市でリフォームする場合、郡山市内にあるリフォーム会社はもちろん、郡山市に隣接している市町村にあるリフォーム会社でも対応してくれることがあります。

一般的にリフォーム会社は、店舗より車で30分から60分で移動できる範囲を対応エリアとしているからです。

郡山市に隣接している市町村は、須賀川市、会津若松市、二本松市、田村市、本宮市、大玉村、天栄村、猪苗代町、平田村、三春町、小野町などがあります。

また、郡山市から30km圏内にある市町村は、北に福島市、南に白河市、鏡石町、矢吹町などがあり、いずれも郡山市まで車で30分から60分で到着できる範囲内です。

郡山市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

郡山市は、磐梯山、安達太良山、猪苗代湖に代表される美しい自然景観や、東部に広がる丘陵地の景観、奥州街道や白河街道などの歴史的景観で形成されています。

これらの景観を保全するために、郡山市では景観づくり条例を策定し、景観づくりを推進する事項を示しています。

郡山市全域において、下記に挙げる規模の建築物を新築、改築、増築、移転、外観の模様替え、もしくは色彩の変更を行う場合は景観に大きな影響を与えるため、工事着手日の30日前までに市への届出が必要です。

また、景観づくりをする上で、郡山駅周辺、県道3号線、4号線、6号線、7号線、8号線の沿線を景観づくり重点地区として定め、下記の規模の建築物に関わる行為を行う場合には市長に協議しなければなりません。

• 高さが13メートルを超えるもの
• 建築面積が1,000平方メートルを超えるもの

参考：郡山市-郡山市景観づくり条例

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郡山市の高齢者のためのリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、郡山市において65歳以上の高齢者が共住している専用住宅のうち、高齢者のための設備を備えている住宅は31,820世帯で、全体の約55％となっており、全国平均約61％と比較するとやや低めの水準です。

また、高齢者のための設備を備えている住宅のうち、約88％は玄関、トイレ、浴室などに手すりが設置されており、約40％は浴槽をまたぎやすい高さに変更、約35％は室内の段差をなくしたリフォームを行っています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

郡山市で定められている防火地域のリフォームの制限

郡山市では、都市計画に基づいた防火地域、準防火地域を定めています。

防火地域および準防火地域は、市街地における火災の危険を防除するために定められた地域であり、建築物の構造などを制限することにより、都市の不燃化を図ることを目的としています。

郡山市では、防火地域を郡山駅前地区の商業地域、準防火地域をそれ以外の市街地に指定しています。

参考：郡山市-郡山市地理情報システム

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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郡山市のリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、郡山市において2014年1月から2018年10月までの過去5年間にリフォームが実施されたのは約21,710件となっています。

具体的にリフォームが実施された箇所は下記の表をご参照ください。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

上記の表によると、1981年から1990年に建てられた築30年から40年ぐらいの建物が多くリフォームされている傾向です。

また、リフォームが実施された箇所は、台所・トイレ・浴室・洗面所などが最も多く、次いで屋根・外壁などが多くなっています。

水回りのリフォームが多い理由は、経年劣化による設備の入れ替えや、配管の損傷などの要因によってリフォームが行われたことが考えられます。

外壁や屋根に関しても、築30年から40年が経過しているため、経年劣化による塗装面の剥がれや、ひび割れなどの不具合が生じたためリフォームが実施されたことが考えられます。

外壁や屋根を塗装した塗料の耐用年数も過ぎていることが多く、塗装面の剥がれやひび割れを放置しておくと雨漏りの危険性もあるため、不具合を発見したら早めに業者に依頼して点検してもらいましょう。

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郡山市のリフォームについてのニーズ

郡山市が2016年度に行ったアンケート調査によると、76％の住民がまちの住み心地について、住みやすい・どちらかといえば住みやすいと回答しています。

また、住環境に関しては、約44％が普通、約34％が良い・まあまあという回答となっており、住民の住み心地は良好であると考えられます。

省エネルギー設備に関するリフォームは、 二重サッシまたは複層ガラスの窓の設置が30.5％、太陽光発電機器の設置が2.5％、太陽熱温水機器などの設置が2.2％となっており、今後の需要の増加が期待されています。

参考：郡山市-郡山市住生活基本計画

郡山市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、郡山市が属している福島県では、1年間でリフォームに関する相談件数が77件ありました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

また、郡山市が開設している消費生活センターでは、契約に関するものや、悪質商法による消費者トラブルなどの相談を受け付けており、専門の相談員がお答えしています。

参考：郡山市-郡山市消費生活センター

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郡山市の地震の危険度や被害予想

福島県が公表している「ふくしまぼうさいウェブ」では、郡山市の地震の揺れの大きさや建物被害の想定結果を確認することができます。

郡山市では、福島盆地西縁断層帯を震源とした地震が発生した場合、市内全域で震度5強から震度6強を観測するとされています。

特に揺れが大きい地域は、市役所を中心とした低地のエリアや猪苗代湖の南岸などで震度6強となっています。

また、地震が発生した場合、郡山市内では19,433棟の建物が全壊すると想定されています。

参考：福島県-ふくしまぼうさいウェブ

郡山市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年度に郡山市が行った調査によると、郡山市内の住宅における耐震化率は90.5％となっており、今後の目標として2025年度までに耐震化率95％と設定しています。

参考：郡山市-郡山市耐震改修促進計画

住宅の耐震化率が高い要因は、東日本大震災の住宅被害により市民の防災意識が高まり、建替えなどで耐震化が促進されたためと推測されています。

また、住宅の耐震化に向けて、「郡山市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム」を策定し、耐震診断者派遣事業による木造戸建住宅への耐震診断の実施、対象建築物の耐震改修費の一部補助などに取り組んでいます。

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郡山市の住宅データ

2023年7月時点での郡山市の調査によると、郡山市の人口は約322,000人です。

前年の2022年7月時点の人口は約326,000人であったため、人口を比較すると約4,000人の減少となっています。

参考：郡山市-統計こおりやま

また、郡山市が属する福島県の持ち家率は、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると67.7％となっており、全国平均の61.2％と比較するとやや高めです。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

福島県で最も新築の建築件数が多かった年は、2023年4月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年までの過去約30年間において1996年が最も多く、23,884戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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