播磨町のリフォーム会社38選！事例・口コミも掲載

播磨町におけるリフォームの特徴

播磨町の住宅に関する理念・基本方針

播磨町では「未来につながる持続可能なまちづくり　みんなでめざす　住みよい　はりま
」を都市づくりの目標に掲げています。

また、将来像の実現に向けて、次の6つを都市づくりの基本方針に設定しています。

1. 持続可能な都市づくり
2. まちの活力を高める都市づくり
3. 豊かな自然や歴史・文化資源と調和した魅力的な都市づくり
4. まち全体の安全性を高める都市づくり
5. ストック活用を重視した都市づくり
6. 住民と事業者・行政の協働による都市づくり

参考：播磨町 – 播磨町都市計画マスタープラン

具体的には、建築物における環境性能の向上や緑化を促進し、災害に強いまちづくりに向けて耐震改修工事費の補助等による民間建築物の耐震化・不燃化促進などに取り組んでいます。

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播磨町に対応できるリフォーム会社の探し方

播磨町でリフォームを行う場合、播磨町内のリフォーム会社はもちろん、隣接している市町村のリフォーム会社でも対応してくれることがあります。

一般的にリフォーム会社が店舗より車で30分から60分で移動できる範囲の地域を対応可能エリアとしているからです。

播磨町に隣接している地域は、明石市、加古川市です。

また、播磨町から30キロ圏内の地域には他に、北は稲美町や三木市、東は神戸市、西は高砂市、姫路市などがあります。

いずれの地域も、車で30分から60分で播磨町に到着可能なエリアなので、こちらの地域のリフォーム会社も検討するとよいでしょう。

播磨町の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

兵庫県は、ゆとりと潤いある美しい環境の創造やヒートアイランド現象の緩和などを目的として、環境の保全と創造に関する条例を定め、都市部における緑化を推進しています。

播磨町の市街化区域内では、建築面積が1,000平方メートル以上の建築物を新築、改築または増築する場合、条例で定める緑化基準に従って緑化計画を作成し、届出をする必要があります。

1つの敷地に新築・改築・増築の建築物が複数ある場合は、各建築面積（改築・増築の場合は当該部分）があわせて1,000平方メートル以上の場合届出対象です。

参考：播磨町 – 県条例に基づく緑化の届出について

播磨町の高齢者のためのリフォームの実施状況

『平成30年住宅・土地統計調査』によると、播磨町において65歳以上の世帯員がいる専用住宅のうち、高齢者のための設備を備えている住宅は4,520世帯で約78％となっており、全国平均の約61％と比較するとやや高めの水準です。

また、高齢者のための設備を備えている住宅のうち、約92％は玄関、トイレ、浴室などに手すりが設置されており、約50％はまたぎやすい高さの浴槽、約37％は室内の段差がない住宅となっています。

参考：総務省統計局 – 平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

播磨町で定められている防火地域のリフォームの制限

播磨町では、都市計画に基づいた準防火地域の指定がなされています。

準防火地域は、JR土山駅南口周辺が指定されており、市街化が進んでいる地区で火災の拡大防止を目指している地域です。

準防火地域であっても、防火措置を講じれば一般的な住宅を木造で建てることは可能です。

なお、防火地域の指定はありません。

参考：播磨町 – 高度地区等の制限

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

播磨町のリフォームの実施状況

『平成30年住宅・土地統計調査』によると、播磨町において2014年1月から2018年10月までの期間にリフォームが実施された件数は3,090件となっています。

リフォームが実施された箇所については下記の表をご参照ください。

参考：総務省統計局 – 平成30年住宅・土地統計調査

上記の表によると、台所・トイレ・浴室・洗面所など水回りのリフォームが最も多く、次いでその他の工事、屋根・外壁等のリフォームが多くなっています。

築年数では、1971年から1980年に建てられた築40年から50年ぐらいの建物が多くリフォームされている傾向です。

水回りのリフォームが多い理由は、経年劣化による設備の入れ替えや、配管の損傷などの要因によってリフォームが行われたことが考えられます。

外壁や屋根に関しても、築30年から50年が経過しており、経年劣化によって塗装面の剥がれや、ひび割れなどの不具合が生じたためリフォームが実施されたことが考えられます。

外壁や屋根を塗装した塗料の耐用年数も過ぎていることが多く、雨漏りの危険性もあるので、早めに業者に依頼して点検してもらいましょう。

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播磨町の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、播磨町が属している兵庫県では、1年間でリフォームに関する相談件数が375件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター – 住宅相談統計年報2022資料編

また、播磨町が開設している消費生活センターでは、町内に在住の方を対象に契約トラブルや消費者と事業者との間に起きたトラブルについて相談を受け付けています。

参考：播磨町 – 播磨町消費生活センター

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播磨町の地震の危険度や被害予想

播磨町では、南海トラフ巨大地震、山崎断層帯地震を想定した地震ハザードマップを作成し、公表しています。

これらの地震が発生した場合、播磨町全域で震度6弱、または震度6強が観測されると想定しています。

南海トラフ巨大地震では沿岸地域、山崎断層帯地震を想定した地震では町の中央から西部の揺れが特に強くなる想定です。

また、山崎断層帯地震(M8.0)による建物被害は、播磨町全域で全壊棟数797棟と想定されています。

参考：播磨町 – 播磨町WEBハザードマップ

播磨町の掲げる耐震化への取り組みと現状

2013年度の播磨町の調査によると、播磨町内の住宅における耐震化率は82.6％となっています。上位計画では2020年までに耐震化率95％、2025年までに耐震性が不十分な住宅をおおむね解消することを目標としていますが、播磨町では2025年までに耐震化率を97%にすることを目標としています。

参考：播磨町 – 播磨町耐震改修促進計画

播磨町では、耐震改修促進計画で定めた目標の達成に向けて、住宅の耐震化をより促進することを目的とした「播磨町住宅耐震化緊急促進アクションプログラム」を策定しています。

具体的な内容は、全町民に対して住宅相談会の開催や広報誌、ホームページなどによる普及・啓発活動、住宅所有者に対する耐震化の補助制度の紹介、改修事業者への技術講習会などを行っています。

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播磨町の住宅データ

2023年6月時点での播磨町の調査によると、播磨町の人口は約35,000人です。

前年の2022年6月時点の人口は約35,000人であったため、人口を比較するとほぼ横ばいで推移しています。

参考：播磨町 – 播磨町の人口

また、播磨町が属する兵庫県の持ち家率は、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると64.8％となっており、全国平均の61.2％と比較するとやや高めです。

参考：総務省統計局 ‐ 平成30年住宅・土地統計調査

兵庫県で最も新築の建築件数が多かった年は、2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年までの過去30年間において1996年が最も多く131,465戸でした。

参考：国土交通省 – 建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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