加古川市のリフォーム会社20選！（80件中）

加古川市におけるリフォームの特徴

加古川市の住宅に関する理念・基本方針

加古川市では「ひと・まち・自然が調和した　安全・安心・快適な住環境の実現」という基本理念のもと、以下の3つの基本方針を掲げて住宅政策や住環境の整備などを進めています。

• 誰もが住みやすい安全・安心な住生活
• 多様な地域特性を生かした魅力的な住生活
• 住まいが住み継がれる環境配慮型の住生活

参考：加古川市-加古川市住生活基本方針

具体的には「防災・防犯性の高い住まいづくり」「空き家の適正な管理と活用」「長寿命で環境負荷の低い住宅づくり」「ライフスタイルやライフステージの変化に応じた住み替え支援」などを実現させていくことなどが挙げられています。

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加古川市の景観条例にかかわるリフォームの制限

加古川市には、まちの中心を流れる「加古川」をはじめ、豊かな水と緑の景観が広がるまちなみを守り、うるおいとやすらぎを感じられる美しいまちとして育てていくために「加古川市景観まちづくり条例」が制定されています。

加古川市で景観形成地区に指定されているのが、西暦589年に建てられた聖徳太子ゆかりのお寺である鶴林寺と、風致公園周辺の隣接する宅地区域です。

景観地区内で新築、増築築、移転、外観の半分以上の色彩変更などをおこなう際には、事前協議の上、届出が必要となります。

該当の地域では、建物の屋根は勾配屋根を基本とし、階数は3階以下、屋根や外壁の色については、定められた範囲内の落ち着いた色にするなど、周辺の景観に配慮しなければいけません。

また、道路に面した塀やカーポートなども、外観のデザインや色彩に調和した素材や色にする必要があります。

参考：加古川市-鶴林寺周辺地区景観形成地区

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加古川市の地震の危険度や被害予想

加古川市では、兵庫県が2010年3月に公表した山崎断層帯（主部南東部・草谷断層）地震被害想定に基づいた地震ハザードマップを作成しています。

それによると、沿岸部を中心とした市の南部エリアで震度7、それ以外の地域でもほとんどが震度6強の強い揺れとなることが予想されています。

参考：加古川市-加古川市総合防災マップ

また、その際の建物被害については、全壊家屋が約7,000棟、半壊家屋が約27,000棟という被害が想定されています。

加古川市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2017年3月に加古川市が公表した資料によると、2013年度時点の耐震化率は81.1％です。加古川市では2015年度に90％とすることが目標でしたが、大きく下回りました。

課題としては、阪神・淡路大震災から何十年もたったことで市民の防災意識が薄れていることや、耐震診断はしても、耐震改修工事にかかる費用負担の大きさが原因となって耐震化が進まないことなどが挙げられています。

そのため、兵庫県と加古川市がおこなう耐震工事の補助制度を広く認知させる活動や、相談体制の整備などによって、耐震化を促進していく方針です。

参考：加古川市-加古川市耐震改修促進計画

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加古川市で定められている防火地域のリフォームの制限

加古川市で防火地域に指定されているのは加古川駅近くのエリアで、準防火地域に指定されているのが、加古川駅近くの防火地域の周辺と、東加古川駅周辺のエリアです。

これらの地域では建物が耐火建築物や準耐火建築物となり、使用できる建材にも制限があるので、リフォームの際には注意が必要です。

参考：加古川市電子地図サービス-かこナビ

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防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

加古川市のリフォームの実施状況

加古川市が2020年に公表した資料によると、2014〜2018年の加古川市のリフォーム実施率は5.1％で、兵庫県全体のリフォーム実施率4.2％と比べると高くなっているほか、近年増加傾向にもあります。

また、高齢者が住む住宅のバリアフリー化率は44.2％で、これは兵庫県全体のバリアフリー化率46.2％よりは低く、日本全体のバリアフリー化率41.2％よりは高くなっています。

さらに、省エネ対策率は27.2％で、兵庫県全体の省エネ率23.5％よりは高く、日本全体の省エネ率29.0％よりは低いという状況でした。

バリアフリー化率、省エネ率については、どちらも古い住宅ほど未対応が多い傾向となっています。

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加古川市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの資料によると、加古川市が属する兵庫県の相談者から、住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談の電話件数は375件でした。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

加古川市が設置している加古川市消費生活センターでは、加古川市内に住んでいる方、勤務している方を対象に、商品の購入やサービスの契約に関する疑問、トラブルの相談などに応じています。

相談は無料ですが、1回あたりの相談時間は30分が目安です。契約書などがあれば手元に準備しておき、相談内容を事前に整理して相談すると時間が無駄になりません。

参考：加古川市―消費生活相談

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加古川市の住宅データ

2023年1月時点での加古川市の推計によると、加古川市の人口は約258,000人です。
前年同月の人口約259,000人と比較すると、1年間で約1,000人の減少となっています。

参考：加古川市―推計人口

また、2018年時点の加古川市の持ち家率は78.1％と、全体の4分の3以上を占めています。同じ年の全国の持ち家率は61.2％であることから、加古川市の持ち家率は高めであるといえるでしょう。

2023年1月更新の「国土交通省建築着工統計調査報告」によると、加古川市が属する兵庫県で1993年〜2022年の30年間で最も新築着工数が多かったのは1996年で、着工数は131,465件となっています。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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