伊丹市のリフォーム会社84選！事例・口コミも掲載

伊丹市におけるリフォームの特徴

伊丹市の住宅に関する理念・基本方針

伊丹市では「誰もが安全・安心に暮らせる住環境のもとでまちの魅力を感じることができる『いたみ』」という基本理念を掲げ、「安全・安心」「住環境」「まちの魅力」という3つの目標のもとに住環境づくりを推進しています。

参考：伊丹市-伊丹市住生活基本計画

具体的な施策として、阪神・淡路大震災を教訓とした住宅の耐震性向上、兵庫県住宅再建共済制度への加入促進、既存住宅のバリアフリー化支援、子育て世帯の転入促進を図る親元への同居・近居支援などに取り組んでいます。

>>伊丹市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

伊丹市の景観条例にかかわるリフォームの制限

伊丹市は、旧街道沿いや近世に酒造りでにぎわった地域などにその当時の雰囲気を残した建物が点在しているほか、昆陽池などの自然景観を有したまちです。

これらの特徴ある景観を後世に引き継ぎ、より個性と魅力、活力にあふれたまちづくりを進めるために「伊丹市都市景観条例」が制定されています。

また、伊丹市景観計画では市全域を景観計画の区域とし、以下の6地区を重点的に景観形成を図る区域に指定しています。

上記の中で「伊丹郷町地区」以外の景観形成道路地区は、建築面積10㎡以上の新築・増改築、外観の変更を伴う修繕・色彩の変更などを行う際、事前協議と届出が必要です。

また、伊丹郷町地区と市全域では、4階以上で高さ15m以上、または建築面積1000㎡以上の大規模な建物の場合、事前協議と届出が必要となります。

一般的な住宅の規模では行う必要はないですが、周辺の建物やまちなみとの連なりや調和に配慮した外観に努めるよう求められています。

5つの景観形成道路地区では、壁面や塀などの位置、屋根の形状や素材、建物の高さ、外壁の色や素材などをそれぞれの地区で定められたものにするほか、周辺の建物との調和やまちなみの連続性に配慮する必要があります。

参考：伊丹市-景観の区域と基準

>>伊丹市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

伊丹市の地震の危険度や被害予想

　
兵庫県が実施した4つの地震による被害想定では、伊丹市内で最も地震の揺れが強くなるのは上町断層帯地震が発生した場合で、市の南東端の猪名川流域など一部の地域で震度7、それ以外の多くの地域で震度6強と予想されています。

また、揺れによる建物全壊棟数は約9,000棟、半壊棟数は約12,000棟と予想され、伊丹市内はほとんどの地域が全壊率40％以上という予想となっています。

参考：兵庫県-兵庫県の地震被害想定（内陸型活断層）

伊丹市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2016年8月に伊丹市が公表した資料によると、2013年度時点の伊丹市内の住宅の耐震化率は89.9％と推計されています。これは、同年度の県の耐震化率85.4％と、全国の82％と比較すると高い水準となっています。

伊丹市では、さらなる耐震化促進のために、自治会などと連携し、出前講座・相談やポスティング・戸別訪問による啓発活動や、安全性が低い住宅については耐震改修工事費の補助などを実施しています。

参考：伊丹市-伊丹市耐震改修促進計画

>>伊丹市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る

伊丹市で定められている防火地域のリフォームの制限

伊丹市で防火地域に指定されているのは、阪急伊丹駅周辺のエリアです。また、北から東回りに北中学校、JR伊丹駅、有岡小学校、阪急伊丹駅、伊丹小学校で囲まれたエリアが準防火地域に指定されています。

これらの地域では規模によって耐火建築物または準耐火建築物でなければいけなかったり、屋根や外壁に使用できる建材に決まりがあったりするため、リフォームなどを行う際には注意が必要です。

参考：伊丹市ｰ防火地域・準防火地域

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

伊丹市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの資料によると、伊丹市が属する兵庫県の相談者から、住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談の電話件数は375件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

伊丹市が設置している伊丹市消費生活センター・くらしのプラザ　市民サービスコーナーでは、商品の購入やサービスの契約に伴う疑問やトラブルの相談などを受け付けています。

センターでは、伊丹市に在住または在勤・在学している人を対象に、消費者被害の予防や救済のための指導や情報提供を行っています。

参考：伊丹市―消費生活相談のご案内

伊丹市の住宅データ

2023年1月時点での伊丹市の推計によると、伊丹市の人口は約197,000人です。
前年同月の人口も約197,000人であったため、増減はほぼなく横ばいといえるでしょう。

参考：伊丹市-伊丹市の統計

また、伊丹市の2013年時点の持ち家率は約6割で、全国の持ち家率とほぼ同水準となっています。

続いて、2023年1月更新の「国土交通省建築着工統計調査報告」によると、伊丹市が属する兵庫県で1993年から2022年の30年間に最も新築着工数が多かったのは1996年で、着工数は131,465件となっています。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

>>伊丹市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧に戻る