綾瀬市のリフォーム会社100選！事例・口コミも掲載

綾瀬市におけるリフォームの特徴

綾瀬市の住宅に関する理念・基本方針

綾瀬市では「緑と文化が薫る　ふれあいのまち　あやせ」を将来都市像として、「活力と魅力に満ちた綾瀬」をまちづくりの目標として掲げています。

参考：綾瀬市-あやせ都市マスタープラン

魅力的な住環境の維持・向上のために、うるおいと憩い、暮らしやすさ、防犯・防災を兼ね備えた利便性の高いまちづくりに取り組み、幅広い世代から住み続けたいまちとして選ばれることを目指しています。

具体的な施策は、まちのバリアフリー化を推進し、子育て世帯や高齢者・障害者が暮らしやすい住環境・まちづくりへの推進、環境への負荷の少ない住環境・まちづくりの取り組みです。

綾瀬市の景観条例にかかわるリフォームの制限

綾瀬市では綾瀬市景観条例に基づいて、綾瀬市景観計画を策定しています。

綾瀬市の良好な景観形成に関する基本理念は「都市の輝きと水と緑が織りなす自然が調和する田園都市あやせの創造」です。

綾瀬市の景観資源や特性としては、丹沢大山や富士山の山並みを眺めることのできる場所がいくつかあり、豊かな自然と眺めを大切にできることがあげられます。

樹林地、豊かな緑地、田畑・河川による自然景観と、住宅地景観、歴史文化景観などがそれぞれ調和しながら、都市の活気と自然の美しい景観の共存を目指しています。

綾瀬市では規模の大きい建築物を建築・増築・改築などをおこなう場合は届出が必要です。

具体的には、第1・2種低層住居専用地域、第1・2種中高層住居専用地域、第1種住居地域、市街化調整区域においては高さが10ｍを超えるもの、延べ床面積が1,000㎡を超えるものです。

一般的な規模の住宅に関しては、建築・増築・改築などをおこなう場合の届出は必要ありません。

しかし一般的な規模の住宅でも、建築・増築・改築などをおこなう場合は外壁や屋根の色に派手な色を使わないなど、景観への配慮は必要です。

参考：綾瀬市‐綾瀬市景観計画

綾瀬市の地震の危険度や被害予想

綾瀬市で今後、大きな被害をもたらす地震として予測されているものには、都心南部直下地震や三浦半島断層群の地震があります。

都心南部直下地震と三浦半島断層群の地震が起こった場合の最大震度は、いずれも震度6弱と予測されています。

都心南部直下地震での綾瀬市の建物被害予想は、全壊棟数が約420棟、半壊棟数が約2,500棟です。この地震による火災での建物焼失棟数はないと予測されています。

また三浦半島断層群の地震での綾瀬市の建物被害予想は、全壊棟数が約130棟、半壊棟数が約1,100棟です。この地震による火災での建物焼失棟数はないと予測されています。　

参考：綾瀬市‐神奈川県地震被害想定調査結果

綾瀬市の掲げる耐震化への取り組みと現状

綾瀬市により公表され、2022年3月に改訂された綾瀬市耐震改修促進計画によると、綾瀬市の住宅総数は約30,000戸で、そのうち約27,000戸が耐震性を満たしており、綾瀬市の耐震化率は約89%となっています。

参考：綾瀬市‐綾瀬市耐震改修促進計画

2030年には綾瀬市の住宅総数は約33,000戸に達すると予測されており、過去の統計から耐震性のない住宅が約1,700戸と推測され、2030年度の耐震化率は約95%と推計されます。

耐震化率をほぼ解消するには、2030年度までに約1,700戸の耐震化促進が必要です。

そのための綾瀬市での取り組みは、耐震化へ向けた普及・啓発活動と、耐震化促進のための具体的な支援策です。

普及・啓発活動では、イベントや講座などで耐震診断・耐震改修の必要性の周知、パンフレットやホームページでの情報提供、防災マップなどの開示があります。

耐震化促進のための具体的な支援策としては、耐震改修に対する税制優遇措置、木造住宅耐震化補助事業として耐震診断費用や耐震改修費用の一部補助などがあります。

綾瀬市で定められている防火地域のリフォームの制限

綾瀬市では防火地域に指定されている地域はありません。

準防火地域に指定されている地域は、準工業地域、工業地域および工業専用地域を除く区域のうち、建ぺい率60%以上、かつ容積率150%以上の区域です。

準防火地域に指定されている地域は、蓼川1～3丁目、大上3丁目、大上5・6丁目、寺尾北1～4丁目、寺尾中1～4丁目、寺尾台1～4丁目、寺尾西2・3丁目、寺尾本町1～3丁目、寺尾南2・3丁目、寺尾釜田1・2丁目、早川城山1・2丁目、落合南1～4丁目、上土棚南1～4丁目、上土棚中1～7丁目となっています。

綾瀬市のこれらの地域で建物を建築したりリフォームをおこなう場合は、他の建物の構造に合わせた施工をする必要があります。これらの地域で建物を建築したりリフォームをおこなう場合は、一般の地域より耐火性能の高い施工が必要です。

参考：綾瀬市‐都市計画図

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

綾瀬市の住宅リフォームに関する相談件数

住宅リフォーム・紛争処理支援センターの2022年の住宅相談統計年報の調査によると、綾瀬市が属している神奈川県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターの寄せられたリフォーム相談件数は約3,500件でした。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター‐住宅相談統計年報2022 資料編

綾瀬市に開設されている綾瀬市消費生活センターでは、基本的に綾瀬市にお住まいの方を対象に消費生活に関する相談を受け付けています。

業者との契約内容について、事業者との契約に関する心配事やトラブルなど、消費生活全般について消費生活センターの相談員に相談できます。

参考：国民生活センター-綾瀬市消費生活センター

綾瀬市の住宅データ

2023年4月時点での綾瀬市の調査によると、綾瀬市の人口は約83,000人でした。前年の2022年4月時点での人口も約83,000人だったため、人口の増減を比較するとほとんど増減はありませんでした。

参考：綾瀬市‐統計月報（人口と世帯数など）

2018年の総務省統計局による住宅・土地統計調査によると、綾瀬市が属している神奈川県の持ち家率は59.1%で、全国の持ち家率の61.2%と比べると少し少なくなっています。

参考：総務省統計局‐平成30年　住宅・土地統計調査

2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、綾瀬市が属する神奈川県で新築の建築件数がもっとも多かったのは、1990年から2021年までの約30年間で1990年がもっとも多く、約140,000戸でした。

参考：国土交通省‐新築着工統計調査報告