藤沢市に対応しているおすすめ人気リフォーム会社一覧

藤沢市におけるリフォームの特徴

藤沢市の住宅に関する理念・基本方針

藤沢市では「だれもが地域とともに住み続けられる湘南ふじさわ　魅力ある多様な住まいのステージへ」を住生活の将来像とし、以下の3つの方針のもと住宅における施策を推進しています。

• 誰もが安心して住み続けられる住生活の実現
• 持続・循環可能な住宅ストックの利活用と再生
• 少子超高齢社会に対応した居住環境を支えるまちづくり

具体的な施策としては、住宅確保要配慮者のための居住の保障、空き家の適正管理と利活用、市営住宅の利活用の促進、災害時における住宅の確保、住宅リフォームへの支援、大規模団地の再生などが挙げられます。

藤沢市の景観条例にかかわるリフォームの制限

藤沢市では、湘南海岸や相模原台地を背景に海、島、川、丘など変化に富んだ個性豊かな藤沢らしいまちの景観を維持・保全し、発展させていくために藤沢市景観計画を定めています。

この計画では、市全域が景観計画の区域に指定されています。

特に重点的に取り組む必要がある地域を「特別景観形成地区」に、地区住民の発意に基づいて景観形成を図って行く地域を「景観形成地区」に指定し、独自の計画や基準を定めています。

特別景観形成地区に指定されている地域とそれぞれの地域における景観形成基準の例は以下のとおりです。

一般的な地域においても景観形成を進めるにあたって、建築物のデザインや色彩についての配慮事項が示されています。

建築物のデザインにおいては、周辺との関連性を大切に、地域のストックとなるようなデザインにすることが求められています。

また、色彩に関しては、暖色系、中・低彩度の建築色がまち並みに暖かさや品格をつくりだし自然景観に調和する色とし、暖かみのある穏やかな色彩を基本とすることが配慮指針として示されています。

以下にあてはまる大規模建築物については、対象の行為について届出が必要です。

参考：藤沢市-藤沢市景観計画

藤沢市の地震の危険度や被害予想

2022年に藤沢市より公開された藤沢市耐震改修促進計画によると、以下の6つの地震が藤沢市では想定されており、それぞれの地震における建物被害想定は以下のとおりです。

参考：藤沢市-藤沢市耐震改修促進計画

また、被害が一番大きいとされる大正型関東地震において、特に国道1号より南側の地域や湘南台駅、長後駅周辺が建物の全壊率が高いと想定されています。

藤沢市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2020年度の藤沢市の調査によると、藤沢市の住宅における耐震化率は90.4%となっており、2030年度末までには耐震性が不十分な住宅をおおむね解消することを目標としています。

耐震化促進に向けては、資料やホームページを活用した普及啓発、イベントと連携したセミナーの開催、リフォームに併せた耐震改修の誘導、窓口相談の設置や技術者団体との連携、補助金制度による支援などが挙げられます。

藤沢市で定められている防火地域のリフォームの制限

藤沢市では、住宅地などが広がっている地域などを中心に広範囲にわたって準防火地域になっており、藤沢駅や辻堂駅周辺などの一部地域は防火地域に指定されています。

参考：藤沢市‐ふじさわマップ

防火地域・準防火地域は、建物の密集度が高い地域や幹線道路沿いなどで火災を広げないための建築制限がある地域のことです。

建物の階数や延べ床面積に応じて、耐火建築物または準耐火建築物にする必要があります。

防火地域では、基本的に木造住宅を建てることはできず、準防火地域では3階建て以下かつ延べ床面積500平方メートル以下、外壁などを防火構造にするなどの厳しいルールを守れば木造の一戸建てを建てることは可能です。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

藤沢市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、藤沢市が属する神奈川県からは1,115件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報 2022

藤沢市消費生活センターでは、商品やサービスなどについての消費生活に関わるトラブルなどの相談をすることができます。

専門の知識を持った相談員からどのようにトラブルを解決すればいいのかなどのアドバイスをもらうことが可能です。

相談員には守秘義務があるので安心して相談することができます。

相談は窓口または電話で可能です。

まずは一度電話で問い合わせてみることをおすすめします。

参考：国民生活センター

藤沢市の住宅データ

藤沢市の人口は2023年1月1日時点の藤沢市の調査によると、約444,000人とされています。

参考：藤沢市‐人口と世帯数

藤沢市が属している神奈川県の持ち家率については、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、59.1%となっています。

同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることを考慮すると、神奈川県の持ち家率は低めであることが分かります。

参考：神奈川県統計センター-平成30年住宅・土地統計調査

また、藤沢市の属している神奈川県で最も新築の建築数が多かった年は、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1990年から2021年の間で1990年が最も多く、144,319戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告