京都市のリフォーム会社144選！事例・口コミも掲載

京都市におけるリフォームの特徴

京都市の住宅に関する理念・基本方針

京都市では「人がつながる　未来につなぐ　京都らしいすまい・まちづくり」を住宅政策の目標とし、目標達成のために「住み継ぐ」「そなえる」「支え合う」という3つのキーワードを掲げ、住宅施策を展開しています。
　
それぞれのキーワードをもとに展開されている施策について見ていきます。
　
「住み継ぐ」
京都らしいすまいを継承していくために、京都家の保全や活用の促進、環境に配慮した住宅の普及や京都市地域産材を活用した木造住宅の普及。

「そなえる」
住宅の安全性を確保するために防火や耐震性能を図る工事の促進、地域ぐるみで取り組む防災訓練の環境整備。

「支え合う」
市営住宅における家賃減免制度、市営住宅の適正な管理や更新、市営住宅周辺に福祉施設や子育て施設などを導入。

また、リフォームや住宅ストックについての方針には以下が挙げられています。

• 環境に配慮した数世代にわたりすみ継ぐことのできる住宅の普及
• 木の循環システムを支える京都市地産産材を活用した木造住宅の普及と維持管理および更新の促進
• 民間活力を活用した住宅ストックの良質化
• 予防的な観点を重視した分譲マンションの適切な維持管理の推進
• 安心してリフォームを実施するための環境整備

リフォームや住宅ストックなどを単体としてとらえるのではなく、地域の活性化や環境づくりとつなげていき、より良い循環をつくりだしていくような施策内容となっています。

参考：京都市-京都市住宅マスタープラン

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京都市の景観条例にかかわるリフォームの制限

京都市では、鴨川をはじめとする水辺空間や吉田山などの緑地、1200年を超える数多くの世界遺産や風情ある町並みなどの優れた景観を守り受け継ぎながら、新たな京都の魅力を生み出していくために京都市景観計画を定めています。

この計画では、全ての地区で共通する基準に加え「自然・歴史的景観」「市街地景観」「歴史的町並み景観」と、それぞれの景観特性に合わせて地区を指定し、それぞれの地区で、規制や形成基準などを設けています。

参考：京都市-京の景観ガイドライン

すべての地区で共通する基準として、屋根に関しては日本瓦や平板瓦は原則としていぶし銀とすること、銅板以外の金属やその他の屋根材は原則として光沢のない濃い灰色または黒にすることです。

外壁に関しては、彩度の高いものを使用しないなどの基準が設けられています。

クーラーの室外機などが外から見える際には、設備の前面に格子などを設置するか、色彩を建築物と合わせるなどの配慮が必要です。
8つに分類されている地区別基準では、屋根の勾配や軒の出の寸法、外壁面をどれくらい後退させるか、などについて、低層・中層・高層の規模別に基準が設けられています。

土地利用に考慮して、高さは6段階（10m,12m,15m,20m,25m,31m）で規制があり、自然環境や景観が保護された風致地区など一部の地区では、これよりも厳しい高さ制限があります。

参考：京都市-京都市景観計画

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京都市の地震の危険度や被害予想

2003年に公開された​​京都市第３次地震被害想定報告書によると、京都市域には多くの断層があり、花折断層をはじめとする8箇所の活断層を震源とする内陸型地震と海溝型地震が想定されています。

京都市で最も大きな被害が想定される地震は、京都市左京区あたりから滋賀県西部にわたる花折断層帯を震源とする地震で、この地震における建物の被害想定数は以下のとおりです。

全壊棟数：117,800
半壊棟数：44,300

地区ごとに見てみると、特に伏見区や左京区で被害が大きくなることが予想されています。

参考：京都市-京都市第3次地震被害想定

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京都市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2020年度末の京都市の調査によると、京都市の住宅における耐震化率は90%となっており、2024年度末までに95%まで引き上げることを目標としています。
　
住宅における耐震化の促進に向けては、耐震化の重要性が認識されていないことが大きな課題として挙げられています。

特に高齢者や借家を経営している人は、安全性の確保に関心が薄い傾向にあることが指摘されています。

これらの課題を解決し耐震化をより促進していくために、以下のような取り組みを行っています。

• 地域密着型のイベント開催やインターネットなどを利用した市民へのわかりやすい情報の発信
• まちの匠事業などリフォーム工事などに合わせた耐震化に対する支援
• 省エネリフォームなど他の支援制度とのパッケージ利用の促進

参考：京都市-京都市耐震改修促進計画

京都市で定められている防火地域のリフォームの制限

京都市では、山間部を除く市街地のほぼ全域が準防火地域、京都駅、京都河原町駅、二条駅周辺、またこれらの駅周辺に広がる五条通りや衣掛けの道など、京都らしい景観が広がる主な通りなどは防火地域に指定されています。

参考：京都市-京都市都市計画情報

防火地域や準防火地域では、建物の高さや延べ床面積に応じて建物の構造体を耐火建築物または準耐火建築物にする必要があります。

準防火地域は主に防火地域の周辺に指定されることが多く、規制内容が防火地域よりもやや緩やかです。

防火地域と準防火地域に建築物がまたがる場合には、建築物のすべてに対して防火地域の規制が適用されます。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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京都市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、京都市が属する京都府からは143件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

京都市消費生活総合センターでは、商品やサービスに関する契約上のトラブルなどなど消費生活に関する相談ができます。

トラブルを解決するために、専門の相談員からアドバイスや情報などをもらえます。

窓口での相談も可能ですが、まずは電話で一度問い合わせるとよいでしょう。

その際には、契約書やパンフレットなどの関係書類なども用意しておくと、スムーズに相談できます。

参考：国民生活センター-京都市消費生活総合センター

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京都市の住宅データ

2023年1月1日時点の京都市の調査によると、京都市の人口は約1,447,000人です。

参考：京都市-人口と世帯数

京都市の持ち家率については、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、53.3%となっており、同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることを考慮すると、京都市の持ち家率は低めであることがわかります。

持ち家の割合が最も高い地区は山科区で61.8%、最も低い地区は下京区で41.4%となっています。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査 京都市概要

また、京都市の属している京都府で最も新築の建築数が多かった年について、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1990年から2021年の間で1996年が最も多く、33,484戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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