松原市のリフォーム会社84選！事例・口コミも掲載

松原市におけるリフォームの特徴

松原市の住宅に関する理念・基本方針

松原市では、松原市第5次総合計画の中で住宅に関する目標として「安心・安全で活力を生み出すまちづくり」をまちづくりの三つの柱の一つとし、施策を展開しています。

計画的な基盤整備により快適な暮らしの場をつくるという基本方針のもと、以下の施策を掲げています。

• 暮らしやすい住環境の充実
• 市営住宅の適切な管理
• 空き家等の適正管理及び利活用の促進

参考：松原市-松原市第5次総合計画

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松原市の景観条例にかかわるリフォームの制限

大阪府では、「大阪府景観形成基本方針」を策定し、「美しい世界都市」の実現を基本目標に掲げ、魅力ある都市空間と美しい生活空間の創造に努めています。

松原市では大阪中央環状線の沿道、大和川沿岸、竹内街道とその沿道が、景観法にもとづいて定められている大阪府景観計画の対象地域となっています。

そのため、対象地域で一定規模以上の建築物の建築や修繕などを行う際には届出を行う必要があります。

建築物の新築、増築、改築もしくは移転、外観の変更することとなる修繕もしくは模様替えまたは色彩の変更は届出の対象行為です。

届出の対象規模は高さ20メートルまたは建築面積2,000平方メートルを超えるものとなっています。大和川沿岸区域・大阪中央環状線等沿岸区域・歴史的街道区域（竹内街道）では、これらの行為を行なう際に届出が必要となります。

また、外壁や屋根の基調となる色彩は、著しく派手なものは控え、周辺との調和を考慮することなどが求められています。

参考：大阪府-景観法に基づく届出手続きについて

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松原市の掲げる耐震化への取り組みと現状

松原市では、市内全域を対象とした住宅における耐震化を促進するために松原市住宅耐震化緊急促進アクションプログラムを策定しています。

このプログラムは、住宅の耐震化を推進するために住宅の所有者に耐震化に対する理解を深めてもらうこと、そして、重点的に木造住宅の耐震化を推進するため積極的な普及啓発活動を行うことが目的となっています。

令和4年度の課題として引き続き補助制度の利用促進を図る必要があるとし、改善策として防災イベントなどにおける自治体と連携した普及啓発や周知ポスターなどを利用したPR活動などを挙げられています。

また2023年度における耐震化の目標を以下のとおりに掲げています。

参考：松原市-松原市住宅耐震化緊急促進アクションプログラム

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松原市で定められている防火地域のリフォームの制限

松原市では商業地域に防火地域を、建ぺい率60％以上の地域（一部の地域除く）に準防火地域を定めています。

具体的には河内天美駅周辺の天美東、天美南の一部地域、河内松原駅のある上田の一部地域
が防火地域に指定されています。

準防火地域は三宅西や小川町などの一部地域を除いたほぼ全域に指定されています。

参考：松原市-松原市都市計画図

防火地域や準防火地域は都市計画法にもとづいて火災の延焼を防ぐために指定されている地域のことで、これらの地域では、建物の高さや延べ床面積に応じて建物の構造に一定の規制が設けられています。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

松原市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、松原市が属する大阪府からは840件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。
参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

住宅リフォームなどで業者とトラブルになって困っているなどといった場合には、一度消費生活センターへ相談することを検討してみてください。

消費生活センターでは、住宅リフォームなどを含む消費生活に関するトラブルなどについて専門の相談員に相談をすることができます。

相談の際には、契約関係の書類などを事前に準備しておきましょう。

参考：国民生活センター-松原市消費生活センター

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松原市の住宅データ

松原市の人口は2023年4月30日時点の松原市の調査によると、約117,000人とされています。

参考：松原市-町丁目別人口 令和5年度(2023)年度

松原市人口ビジョンによると、松原市の人口は1985年の136,388人をピークに減少へと転じています。

参考：松原市-松原市人口ビジョン

松原市が属している大阪府の持ち家率については、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、54.7%となっています。

同年の持ち家率の全国平均が61.2%であることを考慮すると、大阪府の持ち家率は低めであることが分かります。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

大阪府で最も新築の建築数が多かった年については、2023年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の過去30年間で1996年が最も多く、120,935戸が建築されました。
参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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