大阪市のリフォーム会社100選！（250件中）
大阪市(大阪府) でリフォームやリノベーションのできる業者を250社紹介。大手から地域密着型の工務店まで、実績豊富なプロのサービスを比較検討できます。
大阪市で人気のリフォーム会社は、 株式会社匠工房 ・塗り替え専科今里 ・アムスエコ株式会社 などがあります。また、近隣エリアに位置する対応可能な業者も視野に入れれば、「デザイン性の高いおしゃれな空間」や「コストパフォーマンスに優れた質の高い施工」など、あなたの理想を叶える一社がきっと見つかります。
実際の利用者による評判や口コミの良い会社には renotty.4s株式会社（事例18件） ・スペースアップ・リフォーる（株式会社CONY JAPAN）（事例19件） ・株式会社ホームテック（事例23件） があり、気になる価格帯別の事例も多数掲載しております。
「ハピすむリフォーム」では、国や 大阪市の補助金制度の活用方法 も解説。お得な支援制度を活用して気になる数社から無料で見積もりを取り寄せ、あなたにぴったりのパートナーを見つけましょう。
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最終更新日：2025年11月13日
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アムスエコ
大阪府 大阪市西区南堀江
得意なリフォーム
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補助金を活用した住宅設備交換
発電・蓄電設備工事（電力節約）
外壁屋根塗装（25年機能維持）
得意なリフォーム
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補助金を活用した住宅設備交換
発電・蓄電設備工事（電力節約）
外壁屋根塗装（25年機能維持）
口コミ (2024年09月02日)
担当者の方がとても親切で、こちらの要望にも出来るだけ答えようと頑張っていただきました。
スバコリフォーム
得意なリフォーム
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増改築改装工事（フルリフォーム）
水まわり工事
屋根・外壁工事
得意なリフォーム
-
増改築改装工事（フルリフォーム）
水まわり工事
屋根・外壁工事
口コミ (2025年09月06日)
工事の仕上がりに、大変満足しています。担当者も職人さんたちも、感じのいい方ばかりでした。
カワグチコーポレーション
得意なリフォーム
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水廻り改装工事（お風呂・キッチン・洗面化粧台・トイレ）
内装工事全般（床、クロスの貼替・間取り変更・その他）、木製建具・家具工事
屋根・外壁・エクステリア工事
得意なリフォーム
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水廻り改装工事（お風呂・キッチン・洗面化粧台・トイレ）
内装工事全般（床、クロスの貼替・間取り変更・その他）、木製建具・家具工事
屋根・外壁・エクステリア工事
口コミ (2025年01月16日)
営業の方は少し話が噛み合わない事もありましたが、職人さんがしっかりと対応してくれ好感が持てました。
築年数の古い一軒家のリフォームなので電気配線等ややこしそうでしたが、いろいろ相談して適切に処理してくれました。
renotty.4s
大阪府 大阪市大正区泉尾
得意なリフォーム
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お風呂リフォーム
キッチンリフォーム
水回り全般のリフォーム
得意なリフォーム
-
お風呂リフォーム
キッチンリフォーム
水回り全般のリフォーム
口コミ (2025年09月17日)
要望を叶える提案をして頂きました。打ち合わせ後の変更にも早急に対応頂きました。
スペースアップ・リフォーる（CONY JAPAN）
大阪府 大阪市中央区本町
得意なリフォーム
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水まわりを中心としたお得なリフォーム
戸建・マンションのフルリノベーション
高断熱・耐震補強で安心の住まいリフォーム
得意なリフォーム
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水まわりを中心としたお得なリフォーム
戸建・マンションのフルリノベーション
高断熱・耐震補強で安心の住まいリフォーム
口コミ (2025年09月25日)
担当の方は、人柄も良く、説明も丁寧で分かりやすく、とても良かったです。
工事の方も、とても良い方々でした。工事の仕上がりにも満足しております。
ただ1点だけ、リビングの内窓工事が、現場検証をしたにも関わらず、いざ取り付け工事となった時に、トラブルが発生し、完成まで日数がかかり、我々の仕事に影響が出たことが残念でした。しかし、最後まで、丁寧なお仕事をしていただけたので、クレームには至っていません。
ホームテック
大阪市城東区関目3－2－14
得意なリフォーム
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戸建て・マンションのフルリフォーム
水廻り工事
間取り変更等内装工事
得意なリフォーム
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戸建て・マンションのフルリフォーム
水廻り工事
間取り変更等内装工事
口コミ (2024年03月11日)
内窓設置で依頼しましたが、ふかし枠なしで希望しており、見積もり依頼した3会社の中で、こちらの会社だけが、その希望に合う提案をしてくれた。下見時間も予定の半分で終わり、その上、マンションの管理人さんへの挨拶もしてくれており、とても好感が持てた。施工内容も、早くて良かった。結露や冷気も収まり、効果にも大満足です。
パナソニック リフォーム
得意なリフォーム
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木造も、マンションも、古民家も
耐震・断熱で安心、 快適な住まいに
資産価値を維持する保守も
得意なリフォーム
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木造も、マンションも、古民家も
耐震・断熱で安心、 快適な住まいに
資産価値を維持する保守も
口コミ (2025年10月02日)
丁寧な対応でパナソニックの商品が取り入れられ納得の金額だったので決めました。
JOY
大阪府 東大阪市森河内東
得意なリフォーム
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水回りの総合リフォーム
間取変更・全改装リフォーム・部分リフォーム
内装、床壁リフォーム
得意なリフォーム
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水回りの総合リフォーム
間取変更・全改装リフォーム・部分リフォーム
内装、床壁リフォーム
口コミ (2025年10月03日)
提案が早い、質問の回答も早い。
仕上がりも丁寧で、納得の内容でした。
DC建設
得意なリフォーム
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マンションフルリノベーション
水廻りの入替・間取りの変更・増改築
店舗のデザイン設計施工
得意なリフォーム
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マンションフルリノベーション
水廻りの入替・間取りの変更・増改築
店舗のデザイン設計施工
口コミ (2025年09月30日)
現地調査や見積が丁寧で信頼できると考えて決めました
予算より、大幅に想定外な金額でしたが、信頼してお任せ出来ると考えたので、将来を見据えて、契約しました。
工事は少し先ですが、楽しみです。
cotoreno (高山建設一級建築士事務所）
得意なリフォーム
-
間取り変更リノベーション
キッチンリフォーム
水回りリフォーム
口コミ (2025年06月24日)
見積もり時その他打ち合わせ等要望をとても細やかに聞き入れ対応されていました。
FBリフォーム（ファーストビューティー）
得意なリフォーム
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水廻りリフォーム
内装リフォーム
マンションリノベーション
口コミ (2025年03月12日)
住みながらのリフォームでしたが、ほぼ毎日お会いしてその日の施工内容や変更、相談なども出来たので本当に良かったです。
また、他の施工会社さんよりもお安くできたにも関わらず、仕事も丁寧にして頂きました。工事をして下った皆様に感謝しています。
トータルサポート
大阪府 大阪市鶴見区諸口
得意なリフォーム
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間取り変更を伴う全面改装
水廻り設備交換
提案型内装
口コミ (2025年06月04日)
3社見積もりにて各社の特徴が把握できました。
希望通りのリフォームに期待しています。
和光ホームズ
大阪市住吉区長居1-3-17
得意なリフォーム
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戸建て、マンション、狭小住宅、長屋連棟、大規模工事
マンション、ビル
店舗
得意なリフォーム
-
戸建て、マンション、狭小住宅、長屋連棟、大規模工事
マンション、ビル
店舗
口コミ (2023年04月18日)
特に誠実さを感じた対応がありました。
工事は3月末で予定通り終わっていたのですが、和光ホームズさんから「床の仕上げが納得いかないからやり直しさせてほしい」と連絡がありました。
とくに気が付いていない部分であったので、正直で誠実な対応をしてくださる会社さんだなと好感が持てました。
工事前はいい意味で一般的な会社さんだと思っていましたが、工事から完工後にかけて好感が持て、いい会社さんだなと感じています。
太陽ホーム
大阪府 大阪市平野区平野元町
得意なリフォーム
-
家全体、リビング、ダイニング
洋室、和室、他内装全般
水まわり全般、エクステリア
得意なリフォーム
-
家全体、リビング、ダイニング
洋室、和室、他内装全般
水まわり全般、エクステリア
口コミ (2025年05月21日)
3社で見積りを取らせていただいた中で最初に見積書が届きました。
内容的には満足のできるものでした
加えて｢内窓｣の工事をすることにより補助金があるとの提案もいただき価値のある内容でした。
独立されて間もない会社の社長さんですが若さとやる気があるように思えましたのでお願いする事にしました。
サンヨーリフォーム
大阪府 大阪市西区西本町
得意なリフォーム
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耐震工事・断熱工事
屋根・外壁工事
太陽光・蓄電池工事
口コミ (2024年02月23日)
担当の方が親身になり、相談にのっていただきき決定しました。もうすぐ着工ですが、住みながらのリフォームで心配で少し不安ですが、楽しみでもあります。
松下ハウス
大阪府 大阪市東淀川区東中島
得意なリフォーム
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戸建てリノベーション！（予算内リフォーム）
マンションリノベーション（予算内リフォーム）
店舗リフォーム
得意なリフォーム
-
戸建てリノベーション！（予算内リフォーム）
マンションリノベーション（予算内リフォーム）
店舗リフォーム
口コミ (2025年07月26日)
何度も意見を出しその度丁寧に提案していただき、予算も希望に近い形で出していただけました。
丹下工業（プロタイムズ松原店）
得意なリフォーム
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屋根・外壁塗装
内装リフォーム
新築工事
口コミ (2025年05月02日)
営業担当の方は細かな要望にも応えて下さり、途中追加でのお願いも快く対応していただきました。
電気工事、壁紙、大工さん、畳屋さん、みなさん丁寧に仕事して下さり、リフォーム中も対応良くしていただき安心してお任せすることができました。
ハウスドクター
得意なリフォーム
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水廻りリフォーム
全面リフォーム
フローリングリフォーム
得意なリフォーム
-
水廻りリフォーム
全面リフォーム
フローリングリフォーム
口コミ (2025年04月09日)
連絡方法がラインであったため、都合の良い時に返信できるメリットがあった。リフォーム以外の家に関する話もして頂き参考になった。
工事も丁寧に仕上げて頂いて満足です。
南大阪ペイントセンター
会社の評判
| 施工事例 | 5件 |
| 対応エリア | 大阪市中央区・堺市堺区・大阪市北区・堺市中区... |
得意なリフォーム
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外壁塗装・屋根塗装
屋根工事
防水工事
得意なリフォーム
-
外壁塗装・屋根塗装
屋根工事
防水工事
近畿ハイム・テック千里 感動の家（近畿ハイム）
大阪府 大阪市淀川区宮原
得意なリフォーム
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フルリフォーム・リノベーション
耐震補強工事
バリアフリー
口コミ (2025年09月09日)
担当者の対応は丁寧で説明はわかりやすかったです。
工事の見積り額が予算の範囲内で適正であったことが決め手になりました。
木下のリフォーム リニューアル事業部
得意なリフォーム
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スケルトンリノベーション
水廻りリフォーム
増改築リフォーム
得意なリフォーム
-
スケルトンリノベーション
水廻りリフォーム
増改築リフォーム
口コミ (2025年09月27日)
現在、プラン選定中ですが、とても丁寧な対応です。「大切な事なのでゆっくり考えて下さい」と、急かす事なく進めて下さいます。費用に関しては、材料、人件費など、細かい説明で明確です。見積額は、大手なので、多少金額が上がる事も覚悟していたのですが、一般的という印象でした。このまま内容を詰めて、実現出来ればと思います。
旬感リフォーム（ヴィレッジ）
得意なリフォーム
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水まわり設備交換（浴室、キッチン、トイレ、洗面台）
屋根外壁塗装
エクステリア（配管工事含む）
得意なリフォーム
-
水まわり設備交換（浴室、キッチン、トイレ、洗面台）
屋根外壁塗装
エクステリア（配管工事含む）
CREA HOME（クレアホーム）
大阪府 大阪市北区天満
得意なリフォーム
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デザイン提案感動リフォーム
機能性提案安心リフォーム
水廻り提案快適リフォーム
得意なリフォーム
-
デザイン提案感動リフォーム
機能性提案安心リフォーム
水廻り提案快適リフォーム
ｈｉｔｏｋｏｔｏｍｏｎｏ
会社の評判
| 施工事例 | 3件 |
| 対応エリア | 大阪市鶴見区・大阪市城東区・東大阪市・門真市... |
得意なリフォーム
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住設機器入替工事
内装工事
外構エクステリア工事
得意なリフォーム
-
住設機器入替工事
内装工事
外構エクステリア工事
大輝工務店（ココデリフォーム堺西店）
会社の評判
| 施工事例 | 4件 |
| 対応エリア | 大阪市中央区・堺市堺区・大阪市北区・堺市中区... |
得意なリフォーム
-
大工工事を含む全面改修工事
住宅設備入替工事
塗装、エクステリア等の屋外工事
得意なリフォーム
-
大工工事を含む全面改修工事
住宅設備入替工事
塗装、エクステリア等の屋外工事
グローバルメンテナンス
大阪市淀川区加島3丁目中3-22
得意なリフォーム
-
住設機器の取替工事
外壁塗装工事
内装工事
得意なリフォーム
-
住設機器の取替工事
外壁塗装工事
内装工事
アイディール・デザイン
得意なリフォーム
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フルリフォーム・マンションリノベーション
屋根・外壁工事
水まわり交換工事
得意なリフォーム
-
フルリフォーム・マンションリノベーション
屋根・外壁工事
水まわり交換工事
近畿電工 （テッパンリフォーム）
大阪府 大阪市中央区内平野町
会社の評判
| 口コミ | 6件 |
| 対応エリア | 大阪市中央区・堺市堺区・大阪市北区・堺市中区... |
得意なリフォーム
-
水回り
外壁塗装
内装、壁紙
得意なリフォーム
-
水回り
外壁塗装
内装、壁紙
村上装飾
大阪市平野区平野西4-10-15
| 対応エリア | 大阪市中央区・堺市堺区・大阪市北区・堺市中区... |
得意なリフォーム
-
床工事
塗装工事
壁紙張替工事
得意なリフォーム
-
床工事
塗装工事
壁紙張替工事
ウォッシュマンズ・インク
大阪府 大阪市城東区成育
会社の評判
| 口コミ | 1件 |
| 対応エリア | 大阪市中央区・堺市堺区・大阪市北区・堺市中区... |
得意なリフォーム
-
室内内装工事
水廻り住設機器交換
外壁塗装・防水工事
得意なリフォーム
-
室内内装工事
水廻り住設機器交換
外壁塗装・防水工事
キズナファミリーホーム
大阪府 大阪市北区天神橋
会社の評判
| 口コミ | 3件 |
| 対応エリア | 大阪市中央区・大阪市北区・大阪市平野区・大阪市住之江区... |
得意なリフォーム
-
水回りリフォーム
外壁塗装工事
屋根工事
得意なリフォーム
-
水回りリフォーム
外壁塗装工事
屋根工事
井上昇商店
| 対応エリア | 大阪市中央区・堺市堺区・大阪市北区・堺市中区... |
得意なリフォーム
-
窓のリフォーム
ドアのリフォーム
シャッターのリフォーム
得意なリフォーム
-
窓のリフォーム
ドアのリフォーム
シャッターのリフォーム
秀建
大阪府 大阪市住之江区南加賀屋
| 対応エリア | 大阪市中央区・堺市堺区・大阪市平野区・大阪市住之江区... |
得意なリフォーム
-
住宅リフォーム全般
得意なリフォーム
-
住宅リフォーム全般
皐工務店(物件とリフォームのさつき尼崎)
| 対応エリア | 大阪市西淀川区・大阪市此花区・神戸市東灘区・神戸市灘区... |
得意なリフォーム
-
水廻り全般工事
外壁塗装工事
クロス張替え工事
得意なリフォーム
-
水廻り全般工事
外壁塗装工事
クロス張替え工事
カラフルライフ
会社の評判
| 口コミ | 2件 |
| 対応エリア | 大阪市中央区・大阪市北区・大阪市平野区・大阪市住之江区... |
得意なリフォーム
-
お客様とお住まいの状況に合わせたコンサルティング
水回り、内装工事を中心とした全面リフォーム
屋根の葺き替え、外壁塗装等の外装リフォーム
得意なリフォーム
-
お客様とお住まいの状況に合わせたコンサルティング
水回り、内装工事を中心とした全面リフォーム
屋根の葺き替え、外壁塗装等の外装リフォーム
ミサワリフォーム近畿
大阪市西区土佐堀一丁目６番２０号 新栄ビル
会社の評判
| 口コミ | 1件 |
| 対応エリア | 大阪市中央区・堺市堺区・大阪市北区・堺市中区... |
得意なリフォーム
-
外壁塗装、重ね貼りと、金属屋根の重ね貼り
戸建の全面リフォーム、耐震診断
マンションの全面リフォーム及び、水廻り設備交換
得意なリフォーム
-
外壁塗装、重ね貼りと、金属屋根の重ね貼り
戸建の全面リフォーム、耐震診断
マンションの全面リフォーム及び、水廻り設備交換
SHOあさひリフォーム かねこ
大阪府 大阪市北区同心
en casa (エンカーサ)
大阪府 大阪市生野区巽北
会社の評判
| 口コミ | 1件 |
| 対応エリア | 大阪市中央区・堺市堺区・大阪市北区・堺市中区... |
得意なリフォーム
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リノベーション、デザイン工事
キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台などの水廻り交換工事
屋根、外壁、耐震提案
得意なリフォーム
-
リノベーション、デザイン工事
キッチン、ユニットバス、トイレ、洗面化粧台などの水廻り交換工事
屋根、外壁、耐震提案
ＫＢＴ ケィビーティ
大阪府 大阪市旭区生江
| 対応エリア | 大阪市中央区・堺市堺区・大阪市北区・堺市中区... |
得意なリフォーム
-
改装工事
外壁や内装の塗装工事
建築一般工事
得意なリフォーム
-
改装工事
外壁や内装の塗装工事
建築一般工事
シーエムシー一級建築士事務所
大阪府 大阪市北区梅田
大阪市の新着リフォーム事例
大阪市でリフォーム箇所からリフォーム会社を探す
大阪市のハピすむ利用実績
大阪市のハピすむ利用件数は、1934件です。
※2016年2月から、2025年11月までの実績です。
大阪市でリフォームした方のデータ
- 一戸建て：48%
- マンション・アパート：42%
- 店舗・事務所：10%
- 新築：2%
- 〜築5年：3%
- 〜築10年：4%
- 〜築20年：19%
- 〜築30年：23%
- 〜築40年：19%
- 〜築50年：14%
- 築50年以上：10%
- わからない：6%
※集計上、極端な数値が表示されていることがあります。
※2016年2月から、2025年11月までのハピすむを利用された方の実績です。
大阪市のリフォーム業者に関するよくある質問
Q 大阪市でのリフォーム費用はどれくらいかかりますか？
リフォーム費用は工事内容によって異なります。例えば、内装リフォームは数十万円から、全面リフォームは数百万円かかるケースもあります。
ハピすむリフォームでは、大阪市でこれまで 1934件 のリフォーム見積もりを手掛けており、詳細な見積もりを無料でご提示しています。まずはお気軽にご相談ください。
Q 大阪市で信頼できるリフォーム業者をどう選べばよいですか？
大阪市でリフォーム業者を選ぶ際には、施工実績やお客様からの評価を確認することが大切です。
その中でも、大阪市のお客様から信頼をいただいている満足率の高い会社は、renotty.4s（満足率100.0%)、スペースアップ・リフォーる（CONY JAPAN）（満足率94.2%)、ホームテック（満足率80.0%)です。
Q 大阪市でリフォーム会社に相談するとき、どのくらいのタイミングで依頼するのが良いですか？
リフォームは工事内容によって準備期間が異なります。
壁紙の張り替えのような小規模工事なら数週間前、全面リフォームや水回り工事のような大規模工事なら数か月前の依頼が安心です。
大阪市では特に繁忙期は予約が集中するため、早めに相談するのがおすすめです。ハピすむリフォームには大阪市対応のリフォーム会社が250社あり、ご希望の条件に応じた会社を探すことができます。
Q 工期はどれくらいかかりますか？
工期は、施工会社やリフォーム内容、その規模によって異なります。壁紙の張替えなら数日、キッチンや浴室の改修なら1〜2週間、全面リフォームは1〜2か月が目安です。
いずれの場合も、工事前にスケジュールをご説明し、双方の了承を得てから着手されることが一般的です。
Q 工事後にトラブルが起きた場合、どのように対応すれば良いですか？
まずは工事を請け負ったリフォーム会社に直接相談することが基本です。多くの会社は不備があれば対応してくれますが、解決が難しい場合には、大阪市の消費生活センターに相談しましょう。
それでも解決しない場合は、建築・リフォーム紛争処理センターへ相談すると、大阪市の地域事情に応じた対応をしてくれることが多いです。
ただし、紹介される会社によって対応の質に差があるため、トラブルを未然に防ぐための準備も欠かせません。
事前に口コミや評判を確認し、複数の会社から見積もりや提案を比較することで、自分に合った信頼できる業者を選ぶことができます。また、契約前には工事内容や保証について不明点を残さず、必ず書面で確認しておくことが大切です。
大阪市におけるリフォームの特徴
大阪市の住宅に関する理念・基本方針
大阪市では、『住みたい、住み続けたい、住まいとまち大阪の実現―「まちに住まう」新時代をめざして―』を基本目標とし、様々な住宅施策に取り組んでいます。
今後の施策の方向性としては、次の4点を掲げています。
- 安全・安心を支える住まい・まちづくり
- まちの魅力をひきだす住まい・まちづくり
- 都市の活力を高める住まい・まちづくり
- 環境と調和する住まい・まちづくり
参考：大阪市‐大阪市の住宅施策
今後取り組むべき主要な施策として、「安全・安心な住宅・住環境づくり」「環境に配慮した住まい・まちづくりの推進」などが挙げられています。
住宅施策の一例としては、密集住宅市街地における防災性の向上のために民間老朽住宅建替支援事業などがあります。
具体的には、老朽木造住宅の除却費に対する補助や、未設道敷地等を解消するために隣接の土地取得して戸建住宅へ建替える際の除却費・設計費等に対する補助です。
この他にも、多様化する市民の居住ニーズに応えるため良質な都市型住宅の供給や住環境整備の促進、住宅における省エネルギー技術や再生可能エネルギーの活用等の施策を行っています。
大阪市の景観条例にかかわるリフォームの制限
大阪市は、2025年に開催される大阪・関西万博、御堂筋での空間再編事業、照明技術の急速な進歩等を背景とし、大阪市景観計画を2020年3月に変更しました。
改正のポイントは、大阪らしい眺望景観と夜間景観の形成です。
大阪市全域が景観計画区域であり、その中でさらに基本届出区域、重点届出区域が指定されています。
基本届出区域（3地区）
| 都心景観形成区域 | 概ね大阪環状線の内側 |
|---|---|
| 臨海景観形成区域 | 概ね大阪港に臨む範囲 |
| 一般区域 | 都心景観形成区域及び臨海景観形成区域 以外 |
重点届出区域（7地区）
| 御堂筋地区 | 御堂筋及び御堂筋に面する敷地 （大阪駅前～土佐堀通、長堀通～難波駅前に及ぶ地域） |
|---|---|
| 堺筋地区 | 堺筋及び堺筋に面する敷地 （土佐堀通から千日前通におよぶ地域） |
| 四つ橋筋地区 | 四つ橋筋及び四つ橋筋に面する敷地 （大阪駅前～千日前通に及ぶ地域） |
| なにわ筋地区 | なにわ筋及びなにわ筋に面する敷地 （国道2号から千日前通に及ぶ地域） |
| 土佐堀通地区 | 土佐堀通及び土佐堀通に面する敷地 （なにわ筋から谷町筋に及ぶ地域） |
| 国道2号地区 | 国道2号及び国道2号に面する敷地 （なにわ筋から御堂筋に及ぶ地域） |
| 中之島地区 | 中之島全域、土佐堀川及び堂島川・大川 （天満橋から船津橋） |
届出が必要なのは、基本届出区域では敷地面積が2,000平方メートル以上で高さが10m以上ある建築物、もしくは延べ面積が5,000平方メートルを超え地階を除く階数が6以上の建築物であり、一般的な住宅は該当しません。
しかし、重点届出区域では規模に関わらず全ての建築物が対象です。
新築、増築、改築、移転、外観を変更する修繕が届出対象行為で、「いずれかの面の修繕等に係る面積がその面の従前の外観に係る面積の2分の1を超えるもの」とされています。
リフォーム内容が届出対象に該当するかどうか判断が難しい場合は、リフォーム会社に相談しましょう。
大阪市の地震の危険度や被害予想
大阪府は、大規模地震が発生した際の被害を軽減するため、「新・大阪府地震防災アクションプラン」を策定しています。
「直下型地震」「南海トラフ巨大地震」を想定して府内の被害を算出しており、「都市地盤環境の脆弱性調査」の中で倒壊しやすい建物が多い地域をマップで確認できます。
大阪市の掲げる耐震化への取り組みと現状
「大阪市耐震改修促進計画」によると、民間建築物の耐震化率は2020年に約90％まで上昇しています。
計画を策定した2015年時の約85％から約5％上昇しており、2025年の目標である95％まで残すところあと約5％です。
大阪市は、住宅や建築物の耐震改修を促進して安全性の向上を図るため、「大阪市耐震改修促進計画」に基づき、住宅・建築物の耐震化促進に関わる各種施策を実施しています。
住宅の耐震化促進としては、次のような事業を行っています。
- 戸建住宅等の耐震診断・改修等補助制度
- マンションの耐震診断・改修等補助制度
大阪市内にある民間住宅・マンションが対象です。
現時点の課題としては、耐震改修工事にかかる費用の負担が大きい点、耐震化に関わる合意形成の難しさ、居住者の耐震化に関する知識や情報の不足が挙げられています。
耐震改修工事に対する補助制度を知らないため、費用が予算を超えることを理由に、耐震工事をしないまま住み続けている市民が少なくありません。
補助制度を利用して住宅のリフォームを行える、という情報を周知することで、住宅の耐震化の促進が期待できます。
耐震改修工事の費用が予算を超えているという方は、ぜひ市の補助制度を活用したリフォームをご検討ください。
大阪市で定められている防火地域のリフォームの制限
大阪市の防火地域には、新大阪駅周辺、梅田駅周辺、京橋駅周辺、大阪阿部野橋駅周辺、北区、中央区、西区に渡る広い地域、主要道路沿いが設定されています。
また、その他の大阪市のほぼ全域が準防火地域として設定されています。
防火地域や準防火地域内では、一定の基準により建築物の耐火化や防火化が義務づけられていますので、リフォームの際は注意が必要です。
より正確な情報が知りたい方は、大阪市役所の都市計画課に問い合わせるか、リフォーム会社に相談してみましょう。
防火地域のリフォームの具体的な制限内容
防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。
| 耐火構造・準耐火構造の建物（内装リフォーム） |
|
|---|---|
| 耐火構造・準耐火構造の建物（外装リフォーム） |
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| 防火構造の建物の外装リフォーム |
|
大阪市の住宅リフォームに関する相談件数
2022年度住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報によると、大阪市のある大阪府から、住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォームの相談件数は840件でした。
参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター – 住宅相談統計年報2022 資料編
大阪市消費者センターでは、消費生活上の様々な問題について大阪市在住の方からの相談を受け付けています。
ホームページから消費生活の基礎知識や相談事例を見ることもできるので、困ったことがあればまずはアクセスしてみるとよいでしょう。
| 相談窓口 | 大阪市消費者センター |
|---|---|
| 相談場所の所在地 |
大阪市住之江区南港北2-1-10 アジア太平洋トレードセンター(ATC) ITM棟3階 |
| 電話番号 | 06-6614-0999 |
| 相談可能日時 |
月曜日から土曜日 10時から17時 （日曜日・祝日、12月29日から翌年1月3日を除く） |
大阪市の住宅データ
大阪市の調査によると、2023年1月1日の時点での大阪市の推計人口は約2,757,000人です。
前年同月の推計人口は約2,749,000人だったため、比較すると約8,000人増加しています。
また、2023年1月の国土交通省の調査では、1993年から2022年の30年間に大阪府で最も新築の建築数が多かった年は1996年で、120,935戸でした。
さらに総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査を見ると、大阪府の持ち家率は54.7％で、全国の持ち家率61.2％を下回っており、大阪府の持ち家率が低めであると分かります。
