市貝町のリフォーム会社27選！事例・口コミも掲載

市貝町におけるリフォームの特徴

市貝町の住宅に関する理念・基本方針

市貝町では「人と自然が響きあい、一人ひとりがはつらつと輝くまち」をまちの理念に掲げています。

参考：市貝町‐市貝町基本構想前期基本計画

美しい里山でつながり支えあえる安心なまちづくりを目指して、生活環境の充実や自然環境の保全などの具体的な施策を打ち立てています。

その中で生活環境充実を図るために、良好な住宅の供給や快適な住環境の整備に取り組んでいます。

市貝町ではU・I・Jターン者を含む定住者を増やしていくために、生活環境の整備をすすめながら、環境にやさしい住宅づくりや災害に強い住宅づくり、子育て世代や高齢者・障害者にもやさしい住まいづくりをしています。

また町民の快適な居住環境の向上のために、住宅リフォーム助成制度にも取り組んでいます。

市貝町の景観条例にかかわるリフォームの制限

市貝町は南部に伊許山や多田羅沼、北部には芝桜公園や那珂川県立自然公園など豊かで美しい自然の景観に恵まれています。

国指定の入野家住宅や古墳・城跡など数々の史跡が残り、歴史的・文化的景観も有しています。

市貝町の北部地域は、世界でも有数のサシバの繁殖地であることが近年わかってきました。サシバとは鋭い爪とくちばしを持つ鷹の一種です。

市貝町では、こうした豊かな自然環境と歴史的・文化的景観を守っていくために、栃木県の定める「栃木県景観条例」に基づいて景観の保全に取り組んでいます。

市貝町全域では一定の規模を超える建築物の建築・増築・改築などをおこなう場合は届出が必要になります。

一定の規模を超える建築物とは、商業地域では高さ31ｍを超え、および建築面積2,000㎡を超えるもの、また商業地域以外の用途地域では高さ20ｍを超え、および建築面積1,500㎡を超えるものが届出の対象になります。

また都市計画区域の用途地域以外の地域と都市計画区域以外の地域では、高さ10ｍを超え、および建築面積1,000㎡を超えるものが届出の対象になります。

参考：栃木県‐県景観条例に基づく大規模行為の届出について

一般的な規模の住宅の建築・増築・改築などをおこなう場合には届出は不要です。

市貝町の地震の危険度や被害予想

今後、市貝町に大きな被害をもたらす地震として予測されているのは「栃木県庁直下に震源を仮定した地震」で、その規模はマグニチュード7.3とされています。

参考：市貝町-市貝町建築物耐震改修促進計画

「栃木県庁直下に震源を仮定した地震」での市貝町の予想される震度は、市内中部の市塙駅や市貝町役場の周辺や市内南部の多田羅駅の周辺が震度6強とされ、それ以外の市内全域が震度6弱とされています。

参考：市貝町‐市貝町防災ハザードマップ

市貝町の掲げる耐震化への取り組みと現状

2021年に改訂された市貝町建築物耐震改修促進計画によると、2020年の市貝町の住宅総数は約5,300棟です。そのうち耐震性を満たしている住宅は約4,000棟で耐震化率は76.6%になっています。

市貝町では更なる耐震化を促進することを目標に「市貝町住宅耐震化緊急促進アクションプログラム2022」を策定しました。

このプログラムでの取り組みには、財政的支援と普及啓発活動があります。

財政的支援には木造住宅の耐震診断費の一部補助や木造住宅の補強計画策定費・耐震改修に対する一部補助などがあります。

また普及啓発活動には住宅の所有者に対する直接的な耐震化促進、耐震診断実施者に対しての耐震化促進、耐震事業者の技術力向上、パンフレットやホームページなどでの市民への普及啓発などがあります。

参考：市貝町-市貝町住宅耐震化緊急促進アクションプログラム

市貝町の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の調査によると、市貝町が属している栃木県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は約500件でした。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター‐住宅相談統計年報2022 資料編

芳賀地区に開設されている芳賀地区消費生活センターでは、市貝町にお住まいの方でも消費生活全般に関する相談を受け付けています。

事業者との契約内容についてのトラブルや心配事、悪徳業者とのトラブルや問題点など、消費生活に関する相談事を、専門知識を持つ相談員に相談することができます。

参考：国民生活センター-芳賀地区消費生活センター

市貝町の住宅データ

2023年4月時点での市貝町の調査によると、市貝町の人口は約11,000人でした。前年の2022年4月時点での人口も約11,000人だったため、人口の増減はほとんどありませんでした。

参考：市貝町‐市貝町の人口

2018年の総務省統計局による住宅・土地統計調査によると、市貝町が属している栃木県の持ち家率は約69.1%で、全国の持ち家率の61.2%より少し多くなっています。

参考：総務省統計局-平成30年‐住宅・土地統計調査

市貝町が属している栃木県で新築の建築件数がもっとも多かったのは、2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査によると、1990年から2021年までの約30年の間で1990年がもっとも多く、約29,000戸でした。

参考：国土交通省‐建築着工統計調査報告