小山市のリフォーム会社47選！事例・口コミも掲載

小山市におけるリフォームの特徴

小山市の住宅に関する理念・基本方針

小山市では、小山市住宅マスタープランのもと「だれもが、笑顔で快適・便利な暮らしを享受し、安心して暮らし続け、暮らしたいと思えるふるさと小山の住まいづくり、魅力・活力を高める住宅・住環境づくりを、みんなで創り、支え実現する。」を住宅に関する基本方針とし、施策を展開しています。

基本方針のもと、以下が基本目標として掲げられています。

1. 安全・安心に暮らせる良質な住宅づくり
2. 住宅困窮者が安定して暮らせる住宅づくり
3. 多様なニーズに対応した住宅づくり
4. 住宅・住環境づくりに向けての連携とPR

参考：小山市-小山市住宅マスタープラン

具体的な取り組みとしては、耐震改修などに対する支援、環境に優しい住まいづくりの推進、空き家対策や良質な住宅ストックの形成、市営住宅の適正な維持管理、高齢者などに配慮した住宅の供給・支援、子育て世帯・転入者・斤量者に対する支援、住まいに関する情報の提供などが行われています。

小山市の景観条例にかかわるリフォームの制限

小山市では、景観法に基づいた小山市景観計画を定めています。

台地と低地を基盤にした豊かな自然景観、思川などの河川や地域に応じて広がる農業景観、江戸時代には北関東と江戸を結ぶ水運として発展した歴史的景観などの小山らしい景観を守り、より魅力的なものにしていくことを目的としています。

この計画では市全域が景観計画区域の対象となっており、一定規模の建築物の建築や修繕などを行う際には、市に対して届出を行う必要があります。

届出の対象となる行為と規模は以下のとおりです。

参考：小山市-小山市景観計画

小山市の地震の危険度や被害予想

小山市直下を震源とする地震(M6.9)が起こった際には、小山市全域で震度6強から震度7の揺れになることが予想されています。

参考：栃木県-地震被害想定情報

また小山市の中でも特に大行寺の一部地域の揺れが大きくなることが予想されています。

小山市直下を震源とする地震が起きた際の建物の被害予想は以下のとおりです。

全壊棟数：8,975棟
半壊棟数：15,398棟

参考：小山市-小山地域防災計画

小山市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2020年の小山市の調査によると、小山市の住宅における耐震化率は91%となっており、2025年度までに95%にすることを目標としています。

参考：小山市-小山市建築物耐震改修促進計画

耐震化の促進に向けては、相談窓口の設置や耐震アドバイザーの派遣など安心して相談できる環境の整備、パンフレットやホームページ、出前講座などをとおした普及活動、木造住宅の耐震診断や耐震改修に対する補助、税制優遇に関する周知活動などが行われています。

小山市で定められている防火地域のリフォームの制限

小山市では防火地域はなく、準防火地域のみが定められています。

小山市の準防火地域は、小山駅周辺の本郷町、中央町、宮本町、天神町、城東町、間久田駅周辺の美しが丘3丁目周辺、喜沢にあるおやまゆうえんハーヴェストウォークが指定されています。

参考：小山市-おやまわが街ガイドブック

防火地域・準防火地域は火災の延焼を防ぐために定められている地域です。

これらの地域では、建物の高さや延べ床面積に応じて建物の構造に一定の規制が設けられています。

小山市で指定されている準防火地域は防火地域よりは規制がややゆるやかです。

準防火地域では「地階を除く4階以上の建物」または「延べ床面積1500㎡超の建物」の場合には耐火建築物にする必要があります。また「地階を除く3階以下の建物で、延べ床面積が500〜1500㎡の建物」の場合には、準耐火建築物にしなければいけません。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

小山市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、小山市が属する栃木県からは144件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

小山市に設置されている小山市消費生活センターでは、原則として小山市に在住の方が消費生活に関わるトラブルなどについて専門の相談員に相談をすることができます。

住宅リフォームなどで業者とトラブルになってお困りの場合などには、一度相談することを検討してみてください。

相談は無料で行うことが可能です。（電話料金はかかります）

参考：参考：国民生活センター-小山市消費生活センター

小山市の住宅データ

小山市の人口は2023年4月1日時点の小山市の調査によると、約166,000人とされています。

参考：小山市-人口世帯数

小山市人口ビジョンによると、1930年以降人口は一貫して増加していましたが、2015年をピークにゆるやかに減少しています。

参考：小山市-小山市人口ビジョン

小山市が属している栃木県の持ち家率については、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、69.1%となっており、同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることを考慮すると、栃木県の持ち家率は高めであることが分かります。

参考：栃木県-平成30年住宅・土地統計調査

また1952年の国勢調査市域集計報告書によると、1952年の小山市における持ち家数は一般世帯65,698のうち41,226世帯となっています。

参考：小山市-平成27年国勢調査市域集計報告

小山市の属している栃木県で最も新築の建築数が多かった年について、2023年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1991年から2022年の間で1996年が最も多く、27,787戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告