高根沢町のリフォーム会社30選！事例・口コミも掲載

高根沢町におけるリフォームの特徴

高根沢町の住宅に関する理念・基本方針

高根沢町では、”定住・活力　まちが高まるたかねざわ”をまちづくりのテーマに掲げています。

住まい・まちづくりを進めていくために、下記3つのまちづくりの基本目標を設定しています。

• 住みやすさを実感できるまち
• 活力の実感できるまち
• 定住環境・都市活力の向上によるまちづくり

参考：高根沢町-高根沢町都市計画マスタープラン

定住を促進するための環境づくりとして、都市基盤施設の整備や土地区画整理事業の推進、未利用となっている土地の宅地化促進などを進めています。

また、人口減少や将来的な超高齢社会を見据えて、一部の市街化区域では都市機能や居住が集約したコンパクトなまちづくりを進めていく方針です。

高根沢町の景観条例にかかわるリフォームの制限

高根沢町の景観は、田園地帯や丘陵などの豊かな自然景観、美しい眺望の山並み景観、その中に点在する農村集落景観、長屋門や宝積寺駅舎などの建造物の景観、光陽台・宝石台などの市街地景観で構成されています。

これらの良好な景観の形成のため高根沢町では、景観法を受けて高根沢町景観計画を策定し、計画実現のための高根沢町景観条例を制定しています。

高根沢町景観条例では、町内で新しく建築物や工作物を建てたり、外観を変更したりするときは届出が必要であると定められています。

建築物の新築、増築、改築もしくは移転、外観を変更することとなる修繕もしくは模様替え又は色彩の変更を行うもののすべてにおいて町への届出が必要です。

市街地では生垣や天然の材料を用いた塀、周囲の景観と調和したフェンスなどの工作物が好ましいとされ、宅地内の緑化も推奨されています。

参考：高根沢町-高根沢町景観計画

高根沢町の地震の危険度や被害予想

高根沢町では、栃木県庁直下を震源と仮定した地震（M7.3）による地表震度分布図、建物全壊棟数分布図を掲載した地震災害マップを公開しています。

栃木県庁直下が震源の地震が発生した場合、高根沢町の震度はほぼ全域で震度6強と想定されています。

参考：高根沢町-高根沢町地震災害マップ

また、高根沢町全域で建物倒壊危険度は低めですが、宝積寺駅の東側から高根沢町役場にかかる地域では建物全壊棟数が1〜5棟未満と、周辺と比べると高くなっています。

高根沢町の掲げる耐震化への取り組みと現状

2020年3月に高根沢町が行った調査によると、高根沢町内において住宅の耐震化率は75％となっています。

目標値として掲げていた95％には届いておらず、耐震化率が低い要因としては、耐震化すべき住宅が築後35年を経過していることに加え、居住者の年齢や家族構成が変化していることなどが挙げられています。

参考：高根沢町-高根沢町建築物耐震改修促進計画

高根沢町では2025年度の目標として、住宅の耐震化率95％を設定していますが、そのためには町民と町それぞれで耐震化を進めていくことが必要です。

高根沢町では、耐震診断や耐震改修をしやすい環境の整備、耐震診断・耐震改修に係る所有者等の負担軽減のための事業主体として取り組んでいます。

高根沢町の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、高根沢町が属している栃木県における、リフォームに関しての相談件数は年間で144件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

また、高根沢町が開設している高根沢町消費生活センターでは、住宅リフォームにおいて消費者と業者との契約トラブルや、悪徳商法などに関する相談を受け付けています。

高根沢町消費生活センターの概要は下記の通りです。

参考：高根沢町-消費生活相談の案内

高根沢町の住宅データ

2023年4月時点での高根沢町の調査によると、高根沢町の人口は約29,000人です。

前年の2022年4月時点の人口も約29,000人であったため、人口を比較するとほぼ横ばいで推移しています。

参考：高根沢町-人口及び世帯数の推移

また、高根沢町が属する栃木県の持ち家率は2018年時点では69.1％となっており、同年の全国の持ち家率の平均61.2％と比べると高めの水準です。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査

2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、栃木県で1993年から2022年までの過去30年間において最も新築件数が多かった年は1996年で、新築の着工戸数は27,787戸でした。

参考：国土交通省-新築着工統計調査報告