町田市のリフォーム会社146選！事例・口コミも掲載

町田市におけるリフォームの特徴

町田市の住宅に関する理念・基本方針

町田市では、市の強みである“都市的利便性の高さ”と“ゆとり・うるおい”を最大限に活かし、ライフステージに応じた住まいの選択を可能にする、

〜愛着を持って住み続けられる住まいと住環境の実現〜

を理念に掲げています。

この理念を基に、施策である「持続可能な住宅市街地のマネジメント」を実現させるために次の4つの目標を主軸に住まい・まちづくりに取り組んでいます。

1. 住まいの選択を可能にする良質な住宅の確保
2. 少子・高齢社会への対応
3. 安全・安心な暮らしを支える住まいづくり
4. 緑豊かで暮らしやすい住環境の形成

この目標は、町田市民が住まい方を選択でき、豊かな緑と美しい街並みと温かみのある人とのつながりが感じられる、日常生活に豊かさや便利性を感じながら暮らせる町田市になるための取り組みです。

引用：町田市住宅マスタープラン（改定案）

町田市の景観条例にかかわるリフォームの制限

町田市では、地域の個性や魅力を生かした景観づくりに取り組むために、景観法に基づいた町田市景観条例が定められています。

町田市は、ほぼ全域が多摩丘陵地域であり、起伏に富んだ地形をしています。

丘陵と谷戸が作り出す緑豊かな景観、昔ながらの落ち着いた低層住宅街や中高層住宅団地、町田駅周辺を中心とした活気あふれる「商都まちだ」を表している景観が特徴です。

町田市の景観を形成するために、市内全域において一定規模の建築物の建設などは市への届出が必要になります。

町田市の地域別に景観づくりの方針があり、相原・小山地域、小山田・小野路地域、鶴川地域、玉川学園地域、成瀬地域、南町田地域、原町田地域、忠生地域それぞれに定められています。

引用：町田市景観計画

町田市の地震の危険度や被害予想

東京都都市整備局では地震の揺れによる建物の倒壊の危険性や、地震による火災の延焼の危険性、救助活動時の困難さなどを総合的に算出した地域危険度を公開しています。

町田市における建物の倒壊危険度は5段階で1か2の地区が多く、建物の倒壊危険度は低いと想定されています。

町田市は、大きく分けると丘陵部、台地部、低地部の3つに分かれます。地質は表面から5m〜15mの深さが関東ローム層に覆われており、町田市の地盤は比較的良好です。

引用：東京都都市整備局-地震に関する地域危険度測定調査

町田市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2020年3月の町田市耐震改修促進計画によると、町田市の耐震化率は88.3%です。マンションなどの非木造住宅の耐震化率は91.8%であり、木造住宅の耐震化率は85.8%と算定されています。

引用：町田市耐震改修促進計画

木造住宅の耐震化率が低い理由は、1981年以前の旧耐震基準の住宅の耐震化が進んでいないためです。

そこで、町田市では耐震化の普及啓発に取り組んでおり、耐震診断や耐震改修を積極的に促進しています。

町田市で定められている防火地域のリフォームの制限

町田市の防火地域や準防火地域では、都市の防災機能を高めるために建物の不燃化を促進しています。

町田市では、原則的に商業施設のある地域と容積率400%以上の区域を防火地域に指定しています。

準防火地域は、第一種・第二種低層住居専用地域のうち、建ぺい率60%の地域及びその他の全ての用途地域について指定しています。

防火地域は、町田駅や成瀬駅、南町田グランベリーパーク駅などの周辺地域で定められており、準防火地域は町田市全域に広範囲に広がっています。

具体的な地域は、地図情報まちだで確認することができます。

引用：地図情報まちだ

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

町田市のリフォームの実施状況

2008年の総務省の住宅・土地統計調査によると、町田市の住宅の耐震改修、リフォーム改修に関して、持ち家の住宅耐震工事の実施状況は、壁の新設・補強、筋交いの設置、基礎の補強、金具による補強を実施したという住宅は3,850戸であり、持家総数91,680戸の約4.2%でした。

町田市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、町田市が属している東京都では1,885件の住宅リフォームに関する相談が寄せられています。

引用：住宅リフォーム・紛争処理支援センター – 住宅相談統計年報2022

町田市では町田市在住の方を対象に住宅リフォームにおけるトラブルに関する相談を受けている町田市消費生活センターを設置しています。

引用：町田市消費生活センター

町田市の住宅データ

2022年12月時点での町田市の調査によると、町田市の人口は約431,000人です。

前年2021年の調査での人口は約430,000人であったため、人口を比較すると1,000人程の増加となっています。

引用：人口・世帯/町田市ホームページ

また、町田市が属している東京都の持ち家率は、2019年9月に公開された平成30年住宅・土地統計調査によると45%となっており、全国平均の61.2%と比較すると低い数値となっているようです。

引用：総務省 – 統計局 – 平成30年住宅・土地統計調査

東京都で最も新築件数が多かった年は、2022年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1992年から2021年までの過去30年の期間において、2003年が最も多く192,427戸でした。

引用：国土交通省 – 建築着工統計調査報告