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目次
70m2（平米）のマンションリフォームにかかる費用
施工：フレッシュハウス
70平米のマンションリフォームにかかる費用相場は、およそ980万円とされています。
中古マンションのリノベーションは、基本的に平米あたりの単価が決まっているリフォーム会社も少なくありません。
そのため、合計費用は物件の面積と単価を掛けて算出します。
このことから、マンションリフォームにかかる費用の合計は、70平米、80平米、90平米と建物の面積に比例して高額になる傾向があります。
【面積別】70m2（平米）のマンションリフォームにかかる費用
施工：フレッシュハウス
マンションリフォームの費用相場を面積別に整理すると、以下のとおりです。
| 面積 | リフォーム費用の相場 |
|---|---|
| 60m2 | 約840万円 |
| 70m2 | 約980万円 |
| 75m2 | 約1,050万円 |
| 80m2 | 約1,120万円 |
| 90m2 | 約1,260万円 |
| 100m2 | 約1,400万円 |
上記のリフォーム費用は、リフォーム内容やお住まいの地域、工事を依頼する業者によっても費用が変動します。
そのため上記金額はあくまで目安とし、具体的な見積は専門業者に相談しましょう。
【リフォーム箇所別】70m2（平米）のマンションリフォームにかかる費用
リフォーム費用は、面積よりも選ぶ設備のグレードに左右されることも多くあります。
たとえば、対面型キッチンに変更したい場合、シンプルグレードとハイグレードを比較すると、50〜60万円の差が出てくることもあります。
目安として、リフォーム内容に対する金額相場をまとめましたので、参考にしましょう。
| リフォーム箇所 | リフォーム内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 全体 | 壁紙、床の張替え | 100～300万円 |
| 設備の交換、間取り変更 | 300～500万円 | |
| 大規模な間取り変更、設備の全面交換 | 500～1,000万円 | |
| キッチン | 簡単なリニューアル（交換・修理程度） | 50～100万円 |
| 設備交換、配置変更 | 100～200万円 | |
| 間取り変更、システムキッチン導入など | 200～500万円 | |
| バスルーム | ユニットバス交換、シャワー取り付けなど | 50～100万円 |
| 浴槽や壁、床の交換など | 100～200万円 | |
| 広さ変更、豪華な設備を導入 | 200～500万円 | |
| トイレ | 便器交換、簡単な内装変更 | 10～30万円 |
| 便器交換、床・壁のリニューアルなど | 30～50万円 | |
| 間取り変更、高機能便器の導入など | 50～100万円 |
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マンションリフォーム（70m2）の施工事例を紹介
今回は、70m2（平米）のマンションリフォーム施工事例を3つ紹介します。
事例を参考に、費用を抑えて全体的にリフォームするか、ポイントを絞ってハイグレードなリフォームにするか検討しましょう。
【施工事例1】水まわりとキッチンをメインにおうち全体をリフォーム！
出典：| 建物タイプ | マンション |
| 費用 | 約685万円 |
| 面積 | 75m2（平米） |
| 施工期間 | 45日 |
| リフォーム箇所 | キッチン・台所、お風呂・浴室、洗面台・洗面所、壁紙・壁、床・フローリング、和室、窓、リビング、ダイニング |
| 建物の構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 30～40年未満 |
| リフォーム内容 | 間取り変更、スケルトンリフォーム・リノベーション、デザインリフォーム |
水まわり設備の入れ替えを検討し、キッチンも収納を増やしたいというご要望です。それに対し、和室をウォークスルークローゼットに変更し、リビングの拡張・収納力の確保・洋室への通路を確保して空間を有効的にした事例です。
【施工事例2】素材にこだわり、理想のカフェ空間を実現！
| 建物タイプ | マンション |
| 費用 | 約550万円 |
| 面積 | 76m2（平米） |
| 施工期間 | 1.5か月 |
| リフォーム箇所 | トイレ、キッチン・台所、お風呂・浴室、洗面台・洗面所、壁紙・壁、床・フローリング、和室、洋室、リビング、ダイニング |
| 建物の構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 30～40年未満 |
| リフォーム内容 | フルリフォーム、スケルトンリフォーム・リノベーション、中古マンションを買ってリフォーム、デザインリフォーム、収納リフォーム、自然素材リフォーム |
新築では得られない、自分らしさのあるリノベーションを希望されていました。和室をダイニング空間に取り込むことで明るく開放的なLDKを実現し、ウォークスルークローゼットの設置で風と光の抜ける間取りにした事例です。
【施工事例3】ライフスタイルに合わせた部分リフォームで快適空間を実現！
| 建物タイプ | マンション |
| 費用 | 約877万円 |
| 面積 | 73m2（平米） |
| 施工期間 | 2か月 |
| リフォーム箇所 | キッチン・台所、壁紙・壁、床・フローリング、洋室、窓、玄関ドア・玄関、リビング、ダイニング |
| 建物の構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 築年数 | 30～40年 |
| リフォーム内容 | 間取り変更、部分リフォーム |
玄関まわりに収納したいものが多かったため、ゆったりとスペースをとったシューズインクローゼットと納戸を設置しています。住み慣れたおうちをライフスタイルに合わせたリフォーム事例です。
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マンションのリフォーム費用を抑えるポイント
施工：フレッシュハウス
ここでは、マンションのリフォーム費用を抑えるポイントについて解説します。
- 事前の情報収集
- 設備やグレードの検討
- 工事時期の調整
など、綿密に計画を立てて、材料や工事の人件費などに注目しましょう。
【ポイント1】現在の間取りを最大限にいかす
マンションのリフォーム費用を抑えるポイントとしてまず注目したいのが、現在の間取りや設備を活かし、リフォーム箇所を最小限にすることです。
部屋の増減は、壁の追加・撤去だけで済むので1週間もかからず工事が終わります。
しかし、住宅全体のバランスを調整して間取りを変更したい場合は、スケルトンリフォームに近い作業が必要になるため、工期が長く、費用も高額になります。
また、基本の間取りを変更しなければ、配管や配線の位置変更が不要になるため、リフォーム費用を抑えるのに有効です。
【ポイント2】商品のグレードを下げる・コスパの良い素材を選ぶ
品質やデザインのバランスを考え、商品グレードとコストパフォーマンスの良い素材を選ぶことも忘れてはいけません。
たとえば、バスルームは既製品のユニットバスを選んだり、浴槽の素材をアクリル製やFRP（繊維強化プラスチック）製の浴槽に変更したりすると、保湿性・耐久性を保ったうえで低価格に抑えられます。
また、壁紙は全体を高価な壁紙で覆うのではなく、1面をアクセントウォールにするとコストを抑えて、デザイン性を高められます。
しかし、コストを抑えることばかり考えすぎてしまうと、低品質・耐久性やメンテナンス性のない素材を選ぶ恐れがあるので注意が必要です。
【ポイント3】複数の業者から相見積りをとる
リフォーム費用を抑えるには、リフォームの業者間で競争意識をもたせるのも大事なポイント。
つまり私たちがやるべきことは、業者間で価格競争をさせるために複数の業者から相見積もりをとることです。
不当な価格設定を回避し、低品質なサービスを提供するリフォーム業者と契約しないよう気をつけましょう。
なお、複数の業者から相見積もりをとった際に、比較すべきポイントは以下のとおりです。
- 価格
- サービス内容
- 工期
- 施工内容
- 業者の信頼性
満足のいくリフォームを実現するには、リスクを最小限に抑えることが大切です。
【ポイント4】補助金・助成金を利用する
住宅リフォーム工事費用の一部を、国や地方自治体が補助または助成してくれる制度を利用することも視野にいれましょう。
なお、地域や自治体ごとに提供される補助金・助成金は異なるため、事前に情報収集して適切な手続きが欠かせません。
マンションリフォームで利用できる補助金制度は、以下のとおりです。
| 補助金制度 | 最大補助金額 |
|---|---|
| 子育てエコホーム支援事業 | 60万円 |
| 先進的窓リノベ事業 | 200万円 |
| 給湯省エネ事業 | 30万円 |
| 既存住宅における断熱リフォーム支援事業 | 120万円 |
| 次世代省エネ建材の実証支援事業 | 400万円 |
| 長期優良住宅化リフォーム推進事業 | 210万円 |
| 介護・バリアフリーリフォーム補助金 | 18万円 |
| 自治体のリフォーム関連助成金 | 制度により異なる |
またマンションリフォームの業者選びでは、このような補助金制度に精通している業者を選ぶことも重要なので、頭にいれておきましょう。
【ポイント5】工事のタイミングを工夫し、不要な変更を避ける
5つ目は、年度末など施工業者が不足する時期を回避して、できるだけ施工費用を抑えたり、事前に綿密な計画を立ててデザインや装飾に過度な費用をかけず、機能性と耐久性を優先して検討したりすることです。
特に、途中変更が多いと追加費用が発生するため、信頼できるリフォーム業者と協力して効率的にリフォームプランを立てましょう。
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築30年（70m2）のマンションで必要なリフォーム費用の内訳
築30年、70m2（平米）のマンションで必要なリフォームの費用は、400〜600万円が相場になります。
しかし、リフォーム範囲やグレードによっては300〜1,000万円ほどの費用の幅があるため、予算に合ったリフォームの優先順位を決めていきましょう。
| リフォーム箇所 | リフォーム内容 | 費用相場 |
|---|---|---|
| 内装 | 床材の張替え | 10～30万円 |
| 壁紙の張替え | 10～20万円 | |
| 天井の張替え | 5～10万円 | |
| キッチン | システムキッチンの交換 | 50～200万円 |
| キッチン壁材の張替え | 5～15万円 | |
| 浴室 | ユニットバスの交換 | 50～120万円 |
| 浴室壁材の張替え | 10～20万円 | |
| トイレ | 便器の交換 | 10～30万円 |
| トイレの壁材・床材の張替え | 5～10万円 | |
| 洗面所 | 洗面台の交換 | 10～30万円 |
| 洗面所の壁材・床材の張替え | 5～10万円 | |
| 電気・給排水設備 | 照明交換 | 5～15万円 |
| コンセント・スイッチの交換 | 5～15万円 | |
| 水道管・排水管の交換 | 20～40万円 | |
| ガス管の交換 | 10～20万円 | |
| ドア・窓 | ドア交換 | 5～15万円 |
| 窓交換 | 10～30万円 | |
| 間取り変更 | 簡単な壁撤去 | 20～30万円 |
| 仕切り壁の設置 | 5～25万円 | |
| 2部屋を1部屋にして床の張替え | 50～300万円 |
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70m2（平米）のマンションリフォームに関するよくある質問
- 70m2（平米）のマンションってどれくらいの広さですか？
-
70m2のマンションは、約43畳（1畳は約1.62m2）で3LDK〜4LDKくらいの広さになります。
- 70m2（平米）のマンションは300万でフルリフォームできる？
-
フルリフォームの相場は、1m2あたり10〜15万円程になりますので、70m2のマンションの場合は約700〜1,000万円の予算が必要です。
予算300万円でリフォームする場合は、リフォーム内容を工夫し、優先順位をつけるのが良いでしょう。
その他の面積のマンションリフォームをご検討中の方はこちら！ - 70m2（平米）のマンションリフォームだと工期はどれくらいかかる？
-
工期については、リフォーム内容と規模によって大きく異なりますが、目安は2週間から3か月程度が一般的です。
また、人気のあるリフォーム業者や繁忙期の場合は、工事時期の調整が必要になるケースも。
できるだけスムーズにリフォームを進めるためには、早めに申請などの必要な手続きを済ませておきましょう。
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なぜならリフォームの費用・工事方法は、業者によって大きく異なるからです。
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