リノベーション費用の相場はいくら？マンション・戸建て別の目安と安く抑えるコツ

そもそもリノベーションとは？リフォームとの違い

「リノベーション」と「リフォーム」は混同されやすいものの、それぞれ目的や工事の規模に明確な違いがあります。

種類	目的	工事の規模	費用の傾向
リノベーション	新たな価値の追加、機能・性能の向上	大規模になりやすい	一般的に高額になりやすい
リフォーム	原状回復、機能維持	小規模・部分的な修繕が中心	素材や工事範囲によっては高額になることもある

リノベーションとリフォームのどちらが適しているかは、住まいの状態や築年数、実現したい暮らしによって変わります。住まいに関する悩みや不満を専門業者に伝え、最適な工事内容を相談しましょう。

【2026年最新】リノベーション費用の相場

60㎡のマンションをフルリノベーションする場合は600万〜1,200万円、戸建ては900万〜1,500万円が目安です。（2026年6月時点）

建物の種類	費用相場
マンション	600万〜1,200万円
戸建て	900万〜1,500万円

上記の金額はあくまで目安です。リノベーションの範囲や工事内容、設備のグレードによって費用は大きく変わります。正確な費用を知るには、希望条件と物件の状況を整理したうえで、複数の業者に見積もりを依頼し、内訳まで確認しましょう。

マンションの費用相場は10万～20万円（㎡単価）

マンションのフルリノベーション費用は、㎡単価で10万～20万円が目安です。広さ60㎡のマンションなら、次のように概算できます。

60㎡のマンションでは、費用相場は600万～1,200万円です。マンションは、基本的に専有部分（室内）の工事が中心です。構造部分や外壁・屋根などの共用部分は管理組合の管理下にあり、個人の判断では工事できません。戸建てのように構造補強や外壁・屋根の改修費用が発生しにくい分、㎡単価は抑えられる傾向にあります。

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戸建ての費用相場は15～25万円（㎡単価）

戸建てのフルリノベーション費用は、㎡単価で15万～25万円が目安です。広さ60㎡の戸建てなら、次のように概算できます。

60㎡の戸建てでは、費用相場は900万～1,500万円です。戸建ては建物全体が個人の所有物であり、屋根や外壁の修繕、耐震補強、断熱工事なども自己負担になります。とくに築年数が古い物件では、耐震性や断熱性を高める工事が必要になり、費用が上がりやすくなります。

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【マンションvs戸建て】リノベーション費用に差が出る理由

「リノベーション費用の相場」で解説したように、マンションと戸建てではかかる費用に大きな違いが生じます。これは、建物の特性や工事の制約などが異なるためです。

【理由1】工事できる範囲が異なる

一戸建てとマンションでは、リノベーションできる範囲が違います。

種類	個人で工事しやすい範囲	個人の判断だけでは工事しにくい範囲	費用の傾向
戸建て	建物の内装・外装・屋根・設備など	法令上の制限や近隣への影響がある工事など	自由度が高く、工事範囲が広がるほど費用が増えやすい
マンション	専有部分（室内の内装・設備など）	共用部分（構造部分、窓、玄関ドア、バルコニー、外壁など）	制約は多いものの、個人が負担する工事範囲は限定されやすい

戸建ては、内装だけでなく屋根・外壁・構造部分まで手を加えやすく、自由度が高い一方で、工事範囲が広がるほど費用も増えやすくなります。一方、マンションは専有部分と共用部分の区分があり、個人で工事できる範囲が限られます。窓や玄関ドア、バルコニーなどは共用部分または専用使用部分にあたることが多いため、事前に管理規約を確認しましょう。

※ 参考：国土交通省「マンション標準管理規約・長期修繕計画作成ガイドライン等」

【理由2】構造補強や外装工事の必要性に違いがある

マンションと戸建てで費用差が出やすい理由の一つが、構造補強や外装工事の費用負担です。

住宅の種類	構造補強・外装工事の費用負担	費用の傾向
戸建て	建物全体が個人の所有となるため、築年数に応じた耐震補強や、外壁・屋根の改修費用を個人で負担する	総額が高額になりやすい
マンション	建物全体の耐震補強や外壁・屋根などの改修は共用部分にあたるため、管理組合で協議し、修繕積立金・一時金・借入金などで対応するのが一般的	個人の住戸リノベーション費用には含まれにくい

戸建てでは外装の改修費用なども総額に含まれるため、マンションより高額になりやすい傾向があります。

※ 参考：国土交通省「マンション標準管理規約・長期修繕計画作成ガイドライン等」

【理由3】戸建ては足場の設置が必要な傾向にある

戸建ての外壁・屋根工事では、高所作業の安全確保のために足場を設置するケースが多くあります。足場の設置費用が加わることで、リノベーション総額が上がりやすくなります。

建物の階数（30坪の戸建て目安）	足場の設置費用目安
2階建て	15万〜20万円
3階建て	20万〜30万円

この費用には、足場のリース代、組み立て・解体費用、運搬・養生費用などが含まれます。外装工事の内容や建物の高さによっては足場が不要なケースもありますが、2階建て以上の外壁・屋根工事では見込んでおきたい費用です。

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【工事内容別】リノベーション費用の主な内訳

リノベーション費用は、どの工事を行うかによって大きく変わります。主な内訳を工事内容別に見ていきましょう。

【1】間取り変更や間仕切り撤去

間取り変更は、壁の撤去や間仕切りの追加によって、部屋の広さや数を変える工事です。開放感や利便性を高められる一方、工事の規模によってリノベーション費用を大きく左右します。

間取り変更の規模	面積の目安	費用相場
小規模	〜10㎡（〜3坪）	10万〜50万円
中規模	10〜30㎡（3〜9坪）	50万〜150万円
大規模	30㎡（9坪以上）	150万〜300万円

【2】水まわりの設備交換

キッチン・浴室・洗面台・トイレなどの水まわり設備は、リノベーション費用に大きく影響します。快適な暮らしに直結する部分のため、機能性やデザイン性も重視したいところです。設備の種類やグレードによって、交換費用は3万〜200万円ほどと幅があります。

交換する水まわりの設備	費用相場
キッチン	70万〜185万円
浴室（ユニットバス）	70万〜200万円
洗面台	5万〜40万円
トイレ	3万〜35万円

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【3】内装の改修

内装の改修は、壁・床・天井などの仕上げ材を変更することで、住まいの雰囲気や印象を大きく変える工事です。デザインの幅が広く、選択する素材によって費用が大きく変動します。

改修の内容	費用相場
壁紙の貼り替え	7万〜12万円
床材の張り替え（複合フローリング）	15万〜18万円
天井の塗装	5万〜15万円

内装は住まいの印象を大きく左右します。サンプルやショールームで素材の質感・色味を確認しておくと、仕上がりのイメージ違いを防ぎやすくなります。

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【4】収納の設置や撤去

リノベーションを機に、収納を見直したい方も多いでしょう。既存の収納を撤去したり、ライフスタイルに合う収納を新設したりすることで、住まいの使いやすさを高められます。費用は収納の種類や規模、工事範囲によって大きく異なります。

工事内容	費用相場
棚を取り付ける（クローゼット内など）	1万〜5万円
既存の収納の撤去	5万〜20万円
クローゼットを新設する	10万〜50万円
収納家具の設置	10万〜50万円
ウォークインクローゼットを新設する	20万〜50万円
造作収納の設置	20万〜100万円

オーダーメイドの造作収納や特殊な素材・デザインを選ぶと、上記の費用より高額になりやすくなります。

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【5】耐震・断熱化の工事

耐震・断熱化工事は初期費用がかかるものの、住まいの安全性や快適性を高め、光熱費の削減にもつながります。ただし、戸建てとマンションでは個人で工事できる範囲が大きく異なります。

工事内容	戸建ての費用目安	マンションでの考え方
耐震工事	100万〜250万円	建物全体の耐震補強は共用部分に関わるため、個人の住戸リノベーションではなく、管理組合で検討するのが基本
断熱工事	200万〜400万円	専有部分では内窓の設置などが中心。外窓交換や外壁に関わる工事は、管理規約や管理組合の承認が必要になる場合がある

マンションで建物全体の耐震改修や、外壁・屋根を含む断熱改修を行うには、管理組合単位での大規模な工事が必要です。個人のリノベーション費用を考える際は、専有部分で実施できる断熱改修と、共用部分に関わる工事を分けて検討しましょう。

※ 参考1：国土交通省「マンション標準管理規約・長期修繕計画作成ガイドライン等」
※ 参考2：先進的窓リノベ2026事業「事業概要」

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【6】外壁・屋根の改修

外壁と屋根の改修は、雨風や紫外線から住まいを守り、建物の寿命や資産価値を保つために欠かせない工事です。費用は建物の大きさや工事内容で変わります。30坪の建物を想定した目安は以下の通りです。

外壁の改修内容	費用相場（30坪の建物）
張り替え	150万〜280万円
カバー工法（重ね張り）	160万〜220万円
外壁塗装	50万〜120万円
コーキングの打ち替え	30万〜45万円

屋根の改修内容	費用相場（30坪の建物）
葺き替え	110万〜200万円
カバー工法（重ね葺き）	80万〜130万円
屋根塗装	40万〜80万円

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【7】仮設工事や諸経費など

リノベーションでは、仮設工事費^※1や諸経費^※2も見込んでおく必要があります。工事を安全に進めるための費用で、総費用の10〜30%程度を占めることがあります。

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リノベーション費用が変動する5つのポイント

リノベーション費用は、工事内容だけでなく建物の築年数や構造、設備のグレードなどによって変わります。費用が変動しやすいポイントを把握しておくと、予算計画を立てやすくなります。

【ポイント1】リノベーションする面積

リノベーション費用は、手を加える面積が広いほど高くなりやすい傾向にあります。水まわりだけの部分改修なら費用を抑えやすい一方、複数の部屋を改修したり、構造体以外を新しくする全面リノベーションを行ったりすると、材料費・解体費・人件費がかさみます。

【ポイント2】建物の築年数や構造

リノベーション費用は、建物の築年数や構造に大きく左右されます。とくに、1981年5月31日以前に建築確認を受けた旧耐震基準の物件では、耐震診断の結果によって補強工事が必要になるケースがあり、その費用が加算されます。また、壁の内部の腐食や設備の老朽化など、目に見えない部分の補修費が発生しやすいでしょう。

補強・補修の必要性や費用は、木造やRC造といった構造によっても異なります。木造は間取り変更がしやすい反面、築年数が古いと耐震補強費用がかさむことがあります。一方、RC造は耐久性が高いものの、構造壁を撤去しにくく、工事が複雑になるケースもあります。事前に専門家による建物診断を受けておくと、追加費用や工期延長のリスクを把握しやすくなります。

※ 参考：東京都耐震ポータルサイト

【ポイント3】設備や内装材のグレード

リノベーション費用は、採用する設備や内装材のグレードによって大きく変動します。キッチン・浴室・トイレなどの住宅設備は、メーカーや機能、デザインによって価格帯が幅広く、最新の高機能モデルやデザイン性の高いものは費用が高い傾向にあります。

【ポイント4】間取り変更の有無と規模

既存の間取りを活かすリノベーションは、費用を抑えやすい傾向にあります。一方で、壁の新設・撤去を伴う間取り変更や、キッチン・浴室などの水まわりの移動では、給排水管の工事が複雑になり、費用が増えやすくなります。どこまで間取りを変えるかは、初期段階で業者と相談しておきましょう。

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【ポイント5】依頼するリノベーション業者

業者によって材料の仕入れ値や職人の作業費、利益率などが異なるため、リノベーションにかかる費用も各社で差が生じます。そのため、適正価格で質の高いリノベーションを実現するには、複数社から相見積もりを取得し、見積金額や提案の内容を比較することが不可欠です。相見積もりでは、金額面だけでなく、担当者の専門知識やコミュニケーション能力、リノベーションの実績や保証内容まで総合的に判断しましょう。これらを比較することが、業者選びで失敗しない重要なポイントです。

リノベーション費用を安く抑えるコツ

リノベーション費用は、工事内容や依頼方法を工夫することで抑えられる場合があります。ここでは、予算内で進めるために意識したいコツを解説します。

【コツ1】補助金や助成金制度を活用する

リノベーション費用の節約には、国や自治体が提供する補助金・助成金の活用が効果的です。省エネ・耐震・バリアフリー改修など、さまざまな制度が存在し、条件を満たせば費用の一部が補助されます。

リノベーションで補助金を使いたい場合は、対象工事・対象製品・申請期間・予算の残り状況を確認したうえで、申請に対応できる業者へ早めに相談しましょう。

※ 参考1：住宅省エネ2026キャンペーン公式サイト
※ 参考2：先進的窓リノベ2026事業公式サイト
※ 参考3：令和8年度 既存住宅の断熱リフォーム支援事業

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【コツ2】やりたいことに優先順位をつける

費用を抑えるには、予算内で「何を優先し、何を見送るか」を決めておくことが大切です。まずはリノベーションでやりたいことをリストアップし、安全性に関わる工事、水まわり、デザインなど、重要度の高い順に整理しましょう。優先順位をつけると、必要な工事に予算を集中しやすくなります。

【コツ3】シンプルな間取り・デザインにする

費用を抑えたい場合は、既存の間取りを活かし、大がかりな壁の撤去・新設をできるだけ減らす方法も検討しましょう。間取り変更が大きいほど、構造補強が必要になり、費用がかさむことがあります。

また、複雑な形状の壁や天井、過度な装飾は、施工の手間や材料費が増える原因になります。デザインをすっきりまとめると、工事を効率化しやすくなります。

【コツ4】複数の工事をまとめる

複数の工事をまとめて依頼すると、職人の移動費や現場の設営・撤去費、資材の運搬費といった「見えないコスト」を抑えやすくなります。たとえば、壁紙の張り替えに合わせてコンセントの増設や照明器具の交換を行うと、効率的な工程を組めます。工期や仮住まい期間の短縮にもつながり、トータルコストを抑えやすくなります。

【コツ5】設備のグレードを見直す

設備のグレードは、リノベーション費用に大きく影響します。高機能なモデルは魅力的ですが、費用も高くなりがちです。たとえば、料理を重視するならキッチンに予算をかけ、浴室は標準グレードにするなど、場所ごとにメリハリをつけると費用を調整しやすくなります。

ショールームや展示会で実物を確認し、自分の使い方に必要な機能か、予算に見合うかを見極めましょう。

【コツ6】必ず複数社から相見積もりを取る

リノベーション費用を適正に抑えるには、複数社から相見積もりを取ることが大切です。各社の費用や工法、提案内容を比較すると、相場感を把握しやすく、信頼できる業者も見極めやすくなります。一括見積もりサービスを活用すれば、複数社への相談を効率よく進められます。

【予算別の施工事例】どのようなリノベーションが可能？

予算によって、実現できる工事の範囲や設備のグレードは変わります。予算帯別に、どのような工事を検討できるのか見ていきましょう。

【～300万円】水まわり設備の部分的な交換や内装リフレッシュ

300万円までの予算では、工事範囲は限定されますが、住まいの一部の不満を解消できます。中心となるのは、水まわり設備の部分交換や内装のリフレッシュです。たとえば、古くなったキッチンだけを入れ替える、浴室をユニットバスに交換する、リビングや寝室の壁紙・床材を張り替えるといった工事が検討できます。

【～500万円】水まわり一式と内装の全面リノベーション

500万円までの予算では、水まわり設備の一式交換や、主要な空間の内装リノベーションが視野に入ります。キッチン・浴室・トイレ・洗面台をまとめて交換すれば、機能性やデザインをそろえやすくなります。さらに、リビング・寝室・廊下などの壁紙や床材を張り替えると、住まい全体の印象も大きく変えられます。

【～1,000万円】間取り変更を含むマンションのフルリノベーション

1,000万円までの予算があれば、マンションのフルリノベーションで水まわり設備の交換に加え、間取り変更も検討できます。たとえば、隣接する部屋の壁を撤去して広いLDKをつくる、和室を洋室に変更するなど、ライフスタイルに合わせた空間づくりが可能です。内装材も全面的に張り替えることで、住まい全体の雰囲気や機能性を変えられます。

【1,000万円～】戸建てのフルリノベーションや大規模改修

1,000万円以上の予算では、戸建てのフルリノベーションで内装・外装の全面改修に加え、耐震補強や断熱工事も検討できます。水まわりの位置移動、外壁の張り替え、屋根の葺き替えなど、建物全体に関わる大規模な改修も選択肢に入ります。

中古マンション・戸建てのリノベーション費用シミュレーション

具体的な家族構成と建物・物件の広さを想定し、中古マンションと戸建てのリノベーションにかかる費用をシミュレーションします。

リノベーションの資金計画を立てる際の参考にしてみてください。

【1】マンションのリノベーション費用シミュレーション（3人家族の場合）

夫婦と子ども1人の3人家族が、築25年・広さ65平米の3LDKマンションを、既存の間取りを活かしながら住戸全体でリノベーションするケースの費用をシミュレーションします。

この費用の目安は、主要な工事費用と仮設工事・諸経費を含んだ概算です。選ぶ設備のグレードやデザイン、細かな工事内容によって、リノベーション費用の総額は変動する点に注意してください。

【2】戸建ての全面リノベーション費用シミュレーション（4人家族の場合）

夫婦と子ども2人の4人家族が、築40年・広さ100平米の木造2階建て戸建てを全面リノベーションするケースにかかる費用をシミュレーションします。

シミュレーションはあくまで一例です。実際の費用は、物件の状態や希望する工事内容によって変わります。複数の業者に見積もりを依頼し、内訳を比較しながら具体的なプランを検討しましょう。

リノベーション計画で注意すべき4つのこと

リノベーションでは、工事中の追加費用やローン、仮住まいなど、事前に確認しておきたい点があります。想定外のトラブルを避けるために、計画段階で注意点を押さえておきましょう。

【注意点1】想定外の追加費用が発生する可能性もある

リノベーションでは、壁や床を解体したあとに、壁の裏側や床下の劣化が見つかることがあります。補修工事が必要になると、当初の予算を超える可能性があります。こうした事態に備え、総予算の10～20%程度を予備費として確保しておくと安心です。

【注意点2】住宅ローンが使えないケースも

中古物件の購入と同時にリノベーションする場合は、物件購入費と工事費を住宅ローンにまとめられるケースがあります。一方、すでに所有している家をリノベーションする場合は、リフォームローンの利用が中心になることもあります。

既存の持ち家で住宅ローンを検討する場合、建物の築年数や耐震性などが審査に影響することもあります。資金計画を立てる前に、複数の金融機関へ相談し、利用できるローンや金利、返済条件を確認しておきましょう。

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【注意点3】仮住まいの利用で費用がかかる場合もある

フルリノベーションのような大規模工事では、3か月から半年ほど現在の住まいに住めず、仮住まいが必要になることがあります。仮住まいには月々の家賃に加え、2回分の引っ越し費用などもかかります。

都内でマンスリーマンションを利用する場合、賃料は月15万〜30万円程度、家族向けや家具・家電付きの物件では月30万円を超えることもあります。総額が100万円を超えるケースもあるため、工事費とは別に見込んでおきましょう。

費用項目	費用目安
マンスリーマンション賃料（東京都の場合）	100.8万円（33.6万円×3か月分）
清掃費など初期費用	4.3万円
和布団セットレンタル料	2.46万円（0.82万円×3人分）
Wi-Fiモバイルルーター利用料	1.2万円（0.4万円×3か月分）
引っ越し費用	20万円（10万円×2回分）
合計	128.76万円

仮住まいにかかる費用は、リノベーション工事費とは別に発生します。資金計画が大きくずれないよう、早い段階で見積もっておきましょう。

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【注意点4】法改正で費用が変化することも（2025年4月～）

2025年4月以降、建築基準法の改正（4号特例の縮小）により、木造2階建て住宅などで大規模なリノベーションを行う場合、建築確認申請が必要になるケースが増えています。とくに、主要構造部に関わる大規模な修繕・模様替えや増改築を伴う工事では、確認申請が必要かどうかを事前に確認しておきましょう。

一方で、壁紙の貼り替えや設備交換など、構造に大きく関わらない工事では建築確認申請が不要なケースもあります。建築確認が必要になる場合は、申請手数料だけでなく、図面作成や申請代行、構造関係の検討にかかる費用が追加されることがあります。

建築確認申請の必要性は、建物の規模・構造・工事内容によって変わります。具体的な金額の確認も含め、建築士など専門的な知識や資格のあるプロに相談しましょう。

※ 参考：国土交通省「令和4年改正 建築基準法について」

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【Q&A】リノベーション費用に関するよくある質問

築古物件の場合、リノベーションと建て替えはどちらが得？

どちらが得かは、物件の状態や将来のライフスタイル、予算によって異なります。費用面だけで見ると、リノベーションの方が建て替えより安く済むケースもあります。ただし、大規模な耐震補強などが必要な場合はリノベーション費用が高額になり、建て替えの方がトータルコストを抑えられることもあります。

古民家をリノベーションする際の平均費用は？

古民家をリノベーションする際の費用は、300〜2,500万円が目安です。ただし、物件の状態や工事の規模、使用する素材・設備によって費用は大きく変わります。

正確な費用を知るには、古民家のリノベーション実績が豊富な業者に現地を見てもらい、詳細な見積もりを作成してもらいましょう。複数社の見積もりを比較すると、費用や工事内容の妥当性を判断しやすくなります。

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リノベーションで住宅ローンは使える？

リノベーションでも住宅ローンを利用できる場合があります。ただし、金融機関ごとに条件が異なるため、事前確認が必要です。

中古物件の購入と工事を同時に行う場合は、リノベーション費用を含めた住宅ローンを利用できることがあります。一方、すでに所有している家を改修する場合は、リフォーム専用ローンが選択肢になることもあります。複数の金融機関に相談し、条件やメリット・デメリットを比較しましょう。

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信頼できるリノベーション業者はどうやって選ぶ？

信頼できるリノベーション業者を選ぶには、複数の業者から相見積もりを取り、見積金額や専門資格の有無、担当者の対応の丁寧さなどを比較することが重要です。

見積金額だけで判断せず、実績・資格・説明の丁寧さ・保証内容を比較して、信頼できる業者を選びましょう。

【まとめ】リノベーション費用は計画が重要！まずは専門家へ相談を

マンションと戸建てのリノベーション費用は、工事範囲や建物の特性、設備のグレードなどによって大きく変わります。まずは相場や費用が変動するポイントを把握し、ご自身の物件と希望に合った予算感をつかむことが大切です。

正確な費用を知るには、複数の業者から見積もりを取り、工事内容や内訳を比較しましょう。信頼できる業者を探す際は、一括見積もりサービスを活用すると、効率よく候補を比較できます。費用だけでなく、提案内容や対応の丁寧さも確認しながら、納得できるリノベーション計画を進めてください。