ベランダの床の張替え・修理費用は？床材の種類と特徴を解説

ベランダの床の張替え・修理費用

ベランダの床の張替え・修理費用は、床材の種類や傷みの状態、工事の範囲によって異なります。

補修・床材の張替え・ベランダ全体の交換費用

床の表面だけを補修するのか、防水層やベランダ全体を交換するのかによって、費用は大きく変わります。

工事内容	費用の目安	対象・条件
トップコートの塗り直し・ひび割れ補修	3万〜8万円	建物を支える構造部分（躯体）と一体の鉄筋コンクリート製ベランダで、構造に問題がなく、表面の保護とシーリング材による補修だけで済む場合
防水層の作り直し	10万〜20万円	床の表面だけでなく、防水層から作り直す場合
下地補修や足場を伴う工事	30万円以上かかることも	下地の補修や足場が必要な場合
防水の塗り直し	3万円から	構造に問題がなく、床だけのリフォームで済む場合
床材の張替え	10万円から	構造に問題がなく、床だけのリフォームで済む場合
金属製ベランダ全体の交換	50万〜100万円	建物とは別体で取り付けた金属製ベランダの場合
床以外の修理	約40万円	躯体と一体のベランダで、床以外にも修理が必要な場合

ベランダが大きい場合や、既存ベランダの撤去に手間がかかる場合は、全体の交換費用がさらに高くなります。

ウレタン・シート・FRP防水の工法別単価

防水工事は、工法ごとの㎡単価に加え、下地補修や諸経費も含めて費用を確認しましょう。一般的な広さのベランダでは、総額10万〜20万円が目安です。

防水工法	工事費／㎡
ウレタン防水	3,000〜8,000円
シート防水	2,500〜9,000円
FRP防水	4,000〜9,000円

ウレタン防水は一般的に使われる工法で、シート防水はシートを貼り付ける工法です。いずれの工法も、費用の範囲には重なりがあります。

塩ビ製の長尺シートへの張替え費用

塩ビ製の長尺シートは、1㎡あたり3,000〜12,000円が目安です。一般的な1m×4mのベランダでは、既存床材の撤去や下地調整を含めて10万円からとなります。ベランダが広い場合やウッドデッキ調の床材を選ぶ場合は、30万〜50万円かかることもあります。

塩ビ製の床材には、長尺シートのほかに塩ビデッキ材などの板状の床材もあるため、交換費用は床材の種類を分けて確認しましょう。樹脂製床材の施工費用は、シンプルな製品で1㎡あたり約9,000円が目安ですが、交換時は既存床材の撤去や下地補修を含めた総額を見積もりで確認することが大切です。後付けタイプのベランダでは、メーカーが用意した対応する床材から選ぶのが基本です。

床以外の修理やベランダ全体の交換が必要になるケース

次のようなケースでは、床だけの補修で済まず、ベランダ全体の交換が必要になることがあります。

躯体と一体のベランダは構造が劣化しにくいものの、床以外にも修理が必要になることがあります。ご自宅のベランダに合う工事を選ぶには、防水工事が得意な業者に状態を確認してもらい、見積もりを依頼しましょう。

ベランダの床の張替え・防水工事は定期点検で必要性を判断

ベランダの構造材の劣化や水漏れの原因のひとつは、傷んだ床材を修理せずに放置することです。数年に一度は点検し、必要に応じて床の張替えや塗り直しを行うことで、雨水が構造内に染み込むのを防ぎ、劣化を予防できます。エクステリアのリフォームは高額になりがちですが、ベランダの防水塗装や床の修理・張り替えは比較的安価です。こまめにメンテナンスすれば、より長く安全に使い続けられます。

ベランダ用床材の種類・特徴と施工費用

ベランダ用床材には、天然木、人工木、金属、樹脂、タイルなどがあります。主な特徴と施工費用の目安は次のとおりです。

床材	主な特徴	施工費用の目安／㎡
天然木	質感や見た目が良い	一般的な天然木 約25,000円 ハードウッド系 約30,000円
人工木	定期的な塗装が不要	約20,000円から
金属製	軽量で耐久性が高い	約10,000円
樹脂製	軽量でデザインが豊富	シンプルな製品で約9,000円
タイル系	雨に強く頑丈だが、重さに注意が必要	8,000〜30,000円（下地づくり・貼り付けを含む）

天然木床材

ベランダを木の板張りにしたい場合は、天然木の床材が選択肢になります。ウッドデッキなどにも多く使われ、質感や見た目の良さが魅力です。ハードウッドなど、防水性と耐久性に優れた木材なら長く使えます。ベランダとリビングがつながっている家では、ウッドデッキタイプの床材を使うことで、リビングの延長として使える空間を増やせます。施工費用は、使用する木材によって大きく変わります。

人工木床材

人工木は、天然木と違い、湿気で腐ったりシロアリの被害を受けたりする心配がなく、定期的な塗装も不要なのがメリットです。樹脂を天然木のような形状に固めたものと、粉砕した木材を樹脂で固めたものがあります。樹脂を使っているため、防水性と耐久性に優れています。天然木と同様に、リビングの延長として使う空間にも向いています。施工費用は形状や樹脂の質などによって変わります。

金属製床材

金属製床材は、メーカー製や後付けタイプのベランダに多く使われ、主な素材はアルミです。軽量で雨や劣化に強く、耐久性が高いのが特徴です。仕上げ塗装の色には選択肢があり、ある程度好みに合わせて選べます。

樹脂製床材

樹脂製床材は、塩化ビニル（塩ビ）などの樹脂で作られ、軽量で頑丈なうえ、断熱性が高いのが特徴です。形状を変えやすく、デザイン性に優れた製品も多くあります。ただし、塩ビ樹脂は紫外線で劣化しやすく、製品によっては色あせや割れが気になることもあります。施工費用は、デザインや樹脂の厚みなどで大きく変わります。

タイル系床材

タイル系床材は、陶器や石材などで作られた床材です。劣化しにくく頑丈で、雨に強く、長く使えるのがメリットです。デザインも豊富ですが、他の床材よりやや重いため、施工箇所は限られます。

ベランダの構造別に選べる床材とデッキパネル

ベランダには、新築時に建物の一部として作るタイプと、金属製の部材で後から取り付けるタイプの2種類があります。構造によって、選べる床材が異なります。

ベランダのタイプ	既存の床の特徴	床材の選び方
作り付けタイプ	防水層で仕上げられたものが多い	防水層を傷つけなければ、さまざまな床材を使える
後付けタイプ（柱建て式・屋根置き式など）	アルミ製の床材を並べたものが多い	メーカーが用意したアルミや樹脂などの床材から選ぶのが基本

作り付けタイプに床材を追加する場合は、防水層の上に置いて敷くタイプを選びましょう。釘やビスで防水層に穴を開けると、雨漏りの原因になります。

デッキパネルは既存の床に重ねて敷ける

ベランダの床をDIYで変えたい場合は、既存の床に重ねて敷くジョイント式のデッキパネルが選択肢になります。デッキパネルは、板状に成型された床材をアタッチメントでつなぐ製品です。既存の床材を撤去して張り替える方法とは異なります。後付けタイプのベランダでも、デッキパネルを使えばある程度のリフォームが可能です。釘や工業用ホッチキス、接着剤が不要で、大がかりな下地づくりも必要ありません。タイル調やウッドデッキ風などデザインが豊富で、施工や交換にも手間がかからないため、気軽に好みのデザインへ変えたい方に向いています。ただし、排水口をふさぐと詰まりに気づきにくくなります。排水口の上は空けておくか、取り外せる点検口を設けましょう。

マンションのベランダの床を変える条件と注意点

マンションのベランダの床を変える場合は、管理規約で認められる工事や床材の範囲を確認する必要があります。

管理規約で認められる床材と工事の範囲

マンションなどの集合住宅では、ベランダは住人に専用使用権が認められた共用部分のため、防水工事や床の張替えを個人では行えません。ただし、デッキパネルやマットタイプの床材は、既存の構造を変更せずに設置できるため、管理規約で認められていれば、ベランダやバルコニーの床材を変えられます。

デッキパネルで床を高くする場合は手すりの高さを確認

デッキパネルには、ウッドデッキのように高さのある製品もあり、一戸建てと同様に、ベランダとリビングをつなげて使える空間を広げられます。ただし、床が高くなる分、手すりが実質的に低くなるため、新しい床面から手すりまで、建築基準法で定められた1.1m以上の高さが残るか確認しましょう。

マットタイプの床材は強風で落下しないよう固定

マットタイプの床材は、床の形に合わせてカッターなどで切るだけで施工できます。ただし、軽量で面積が大きく、強風でめくれたり階下に落下したりする危険があるため、重りなどで十分に固定してください。

避難ハッチや仕切り板の前をふさがない

マンションのベランダは火災時などの避難経路にもなります。避難ハッチの上や、隣の住戸との仕切り板（隔て板）の前には、床材や物を置かないようにしましょう。

※ 参考：国土交通省「令和7年改正マンション標準管理規約（単棟型）」第14条・第21条（バルコニー等の専用使用権・保存行為）

激安床材を選ぶ前に値引きの理由と耐久性を確認

リフォーム用の床材には、通常の製品より大幅に安く販売されているものがあります。選ぶときは、安くなっている理由を確認しましょう。

素材の質が低く寿命が短い床材では、張り替えの周期も短くなり、長期的には費用がかさむこともあります。高級な製品を選ぶのが難しくても、長く使うことを考え、信頼できる製品を選びましょう。

ベランダの床材別の掃除・メンテナンス方法

床材によって、掃除やメンテナンスの方法は異なります。天然木は清掃や塗装、アルミ・樹脂・タイルは掃除に加えて傷んだ部分の補修が必要です。

天然木の掃除と塗装の頻度

天然木の床材では、シロアリ対策に加え、定期的な掃除と塗装が必要です。

ベランダは日当たりや風通しが良いと思われがちですが、屋根の形状や構造によっては、日陰になって湿気がこもる部分もあります。気づかないうちに腐食し、シロアリの住みかになるおそれがあるため、注意が必要です。ウレタン塗料やアクリル塗料は塗膜が頑丈で防水性も高いものの、木材内部に湿気を閉じ込め、腐食の原因になるため、おすすめできません。

アルミ・樹脂・タイルの掃除と補修

アルミや樹脂、タイルの床材は、濡れた雑巾で拭いたり、水で湿らせてブラシでこすったりして掃除できます。土埃やゴミが残ったまま拭くと傷の原因になるため、水掃除の前にほうきで取り除きましょう。

床材	メンテナンス方法
金属系床材	塗装が剥がれた部分を再塗装する
樹脂系床材	割れた部分を交換し、色あせた部分を再塗装する
タイル系床材	目地のひび割れを補修する

ベランダの床張り替え・防水工事の施工事例

床材の交換で歩くときのフカつきを解消した事例と、床の改修・防水工事で雨漏りを改善した事例を紹介します。

ベランダの床材を交換し、歩くときのフカつきを解消

Before

After

費用	約7万円
工期	1日
面積	5㎡
住宅	一戸建て
構造	木造

歩くと床がフカフカする木造戸建てのベランダで、床材を交換した事例です。施工時には、戸袋と壁の間から雨水が入り込まないよう、雨仕舞いにも配慮しました。床材の交換後は、安心してベランダに出られるようになったと喜ばれています。施工面積は5㎡で、事例全体のリフォーム費用は約7万円、工期は1日でした。

ベランダの床を改修し、ウレタン防水で雨漏りを改善

Before

After

費用	約50万円
工期	2週間
面積	12㎡
住宅	一戸建て

床のフカつきと雨漏りが生じていた木造戸建てのベランダを改修した事例です。既存のデッキ材を撤去し、状態の良かった根太を生かして、厚さ12mmの構造用合板を二重張りしたうえでウレタン防水を施工しました。合板の施工では隙間が生じないように配慮し、歩きづらさと雨漏りを改善しています。施工面積は12㎡で、床下地の改修と防水工事を含む事例全体のリフォーム費用は約50万円、工期は2週間でした。