マンションのお風呂リフォーム費用相場【2026年最新】失敗しないための注意点は？

マンションのお風呂をリフォームするのにかかる費用

マンションのお風呂リフォームの費用相場は7万～100万円です。
ケースごとに費用は異なります。

お風呂全体を交換する場合

マンションのお風呂全体を交換にかかる費用は、75万～100万円です（一般的なミドルクラスの場合）。

グレード	費用
ベーシッククラス	50万～70万円
ミドルクラス	75万～100万円
ハイクラス	100万～200万円

ユニットバスのグレードによって費用は変わるため、どの程度の設備を求めているかはっきりさせておくのがおすすめです。

また、在来浴室からユニットバスにする場合など、状況によっても費用は変わる場合があります。

マンションのユニットバス交換に関しては、他の記事でも詳しく紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

マンションのユニットバス交換についての記事はこちらから！

お風呂に追い炊き機能を後付けしたい場合

お風呂に追い炊き機能を後付けする場合の費用は、20万～60万円が目安です。

マンションのお風呂に追い炊き機能を後付けする場合、給湯器の交換と配管工事が必要です。

また、追い炊きの循環金具を取り付けるために、浴槽に穴を開ける必要があります。

しかし、浴槽が古すぎたり特殊な素材が使われているなど、穴が開けられないケースもあります。

その場合は浴槽の交換も必要となるため、費用は高くなりやすいです。

お風呂の設備を部分的にリフォームしたい場合

浴槽の交換	20万～80万円
換気扇の交換	7万～10万円
暖房乾燥機の交換	10万～20万円

お風呂の設備を部分的にリフォームする場合、どの部分をリフォームするかによって費用は大きく変わります。

浴槽の交換にかかる費用は20万～80万円です。
素材が一般的なFRPの浴槽であればそこまで金額が大きくなるケースは少ないですが、人工大理石でできた浴槽などは80万円程度の金額になります。

また、換気扇や暖房乾燥機などの設備に関しても、取り付ける機種によって金額は変わります。

マンションのお風呂リフォーム事例

ここでは、マンションのお風呂リフォーム事例をご紹介します。

マンションの浴室交換事例

マンションの浴室リフォーム事例です。

既存は梁加工が必要な浴室でしたが、設置個所を少し移動させることで梁をかわし、梁加工なしのスッキリした浴室に仕上がりました。

洗面器付きの2点ユニットバスの設置事例

経年劣化で汚れがひどくなったお風呂を、新しく2点式のユニットバスに交換した事例です。

メーカーはLIXILを採用しています。

100～150万円の事例

費用約101万円の浴室リフォーム事例です。

この事例では、既存の1216サイズから1416サイズにお風呂を広くしています。

既存の汚れが目立つタイル壁や床から、スッキリとした印象のユニットバスになりました。

マンションの浴室リフォームで失敗しないための注意点

マンションの浴室リフォームを行う際は、マンションの管理規約など注意するべき点がいくつかあります。

ここでは、マンションの浴室リフォームで失敗しないための注意点をご紹介します。

注意点1. マンションの管理規約に注意する

マンションでお風呂のリフォームをする際は、マンションの管理規約に注意する必要があります。

ほとんどの場合マンションには、リフォームに関するルールが管理規約によって細かく定められています。

とくにお風呂など水回りに関しては、共用の排水管をを通すスペースがあるため、リフォームの制限がある場合が多いです。

リフォームを行う際は、管理組合に工事の申請を出し許可を取る必要があります。

一般的には、業者から管理組合に確認を取ってもらうケースが多いですが、事前に管理規約を確認しておくと安心です。

注意点2. お風呂の位置を変えられない場合もある

マンションのお風呂をリフォームする際、お風呂の位置を変えられない場合もあります。

基本的に、マンション内で共用の排水管へは手を加えられません。

そのため、お風呂の位置を変えるのは、マンションの管理規約で禁止されているケースもあります。

他にも、マンションの構造上移動が難しいケースもあります。

マンションでお風呂の位置を変えたいと考えている場合は、事前にお風呂の位置を変えるリフォームが可能か確認しておきましょう。

注意点3. 搬入費が割高になる場合がある

マンションのお風呂リフォームは、場合によって搬入費が割高になる場合があります。

戸建てなどに比べ、マンションは搬入の手間がかかるケースがあるためです。

たとえば高層マンションの高層階や、エレベーターから部屋までの距離が長い場合などは、搬入費が高くなるケースがあります。

業者によっても搬入費に違いがある場合も多いため、事前に業者に搬入費がどの程度かかるか確認しておくと安心です。

注意点4. 追い炊き機能をつけられない場合がある

マンションのお風呂に、追い炊き機能を付けられない場合がある点にも注意が必要です。

基本的に、既存のお風呂に追い炊き機能が付いていれば問題はありません。

しかし、既存のお風呂に追い炊き機能が付いていない場合は、追い炊き機能が後付けできないケースもあります。

追い炊き機能を後付けするためには、給湯器から浴室に配管を通す必要があります。

しかし、マンションの管理規約によって、配管を通すための穴が開けられない場合は追い炊きは後付けできません。

とくに築年数が古いマンションは、もともと追い炊きが付いてないケースも多いため、注意が必要です。