2025年02月12日更新

監修記事

マンションのお風呂リフォーム費用相場【2025年最新】失敗しないための注意点は?

マンションのお風呂をリフォームする際にかかる費用は、お風呂全体を交換する場合50万~200万円が相場です。部分的なリフォームであれば数万円からの費用でリフォームできる場合もあります。この記事ではマンションのお風呂リフォームにかかる費用の他、マンションの管理規約などの注意点や実際のリフォーム事例をご紹介します。

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マンションのお風呂をリフォームするのにかかる費用【2025年2月】

マンションのお風呂リフォームの費用相場は7万~100万円です。
ケースごとに費用は異なります。

お風呂全体を交換する場合

マンションのお風呂全体を交換にかかる費用は、75万~100万円です(一般的なミドルクラスの場合)。

グレード費用
ベーシッククラス50万~70万円
ミドルクラス75万~100万円
ハイクラス100万~200万円
ユニットバスのグレードごとの費用相場【2025年2月現在】

ユニットバスのグレードによって費用は変わるため、どの程度の設備を求めているかはっきりさせておくのがおすすめです。

また、在来浴室からユニットバスにする場合など、状況によっても費用は変わる場合があります。

マンションのユニットバス交換に関しては、他の記事でも詳しく紹介しているので、ぜひ参考にしてください。

マンションのユニットバス交換についての記事はこちらから!

お風呂をを広くしたい場合

マンションのお風呂を広くするためにかかる費用は、25万~100万円が目安です。

マンションのお風呂を広くする方法は、いくつかの方法があります。

たとえば、ユニットバスのサイズを大きくしたい場合は状況にもよりますが、75万円程度の費用が目安です。

浴槽の向きを変えてお風呂を広くする方法もありますが、在来浴室の場合のみで、ユニットバスが大半のマンションでは難しいことが多いです(費用は25万円程度が目安)。

お風呂をバリアフリーにしたい場合

お風呂をバリアフリーにしたい場合、ドアを交換して段差を解消する場合は7万~16万円が目安です。

新たに選ぶドアの種類によっても金額は変動します。

一般的に採用されている引き戸や折れ戸に比べ、バリアフリーに最適な引き戸や3枚引き戸などは金額が高くなりやすいです。

基本的に、既存の浴室ドアと種類を変えようとすると費用は高くなりやすいので注意しましょう。

また、手すりの取り付けにかかる費用は1本につき2.7万~3.8万円が目安です。

お風呂のバリアフリー工事は、まとめて頼む方が割引されやすいため、できるだけまとめて依頼した方がコストを抑えられます。

お風呂に追い炊き機能を後付けしたい場合

お風呂に追い炊き機能を後付けする場合の費用は、20万~60万円が目安です。

マンションのお風呂に追い炊き機能を後付けする場合、給湯器の交換と配管工事が必要です。

また、追い炊きの循環金具を取り付けるために、浴槽に穴を開ける必要があります。

しかし、浴槽が古すぎたり特殊な素材が使われているなど、穴が開けられないケースもあります。

その場合は浴槽の交換も必要となるため、費用は高くなりやすいです。

お風呂の設備を部分的にリフォームしたい場合

浴槽の交換20万~80万円
換気扇の交換7万~10万円
暖房乾燥機の交換10万~20万円
部分リフォームの費用例【2025年2月現在】

お風呂の設備を部分的にリフォームする場合、どの部分をリフォームするかによって費用は大きく変わります。

浴槽の交換にかかる費用は20万~80万円です。
素材が一般的なFRPの浴槽であればそこまで金額が大きくなるケースは少ないですが、人工大理石でできた浴槽などは80万円程度の金額になります。

また、換気扇や暖房乾燥機などの設備に関しても、取り付ける機種によって金額は変わります。

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マンションのお風呂リフォームで使える補助金【2025年2月現在】

2025年2月現在、マンションのお風呂リフォームで使える可能性のある補助金は以下の通りです。

  • 長期優良住宅化リフォーム推進事業
  • 子育てエコホーム推進事業
  • 介護保険
  • 地方自治体の補助金・助成金

お風呂のリフォーム時に使える補助金制度に関しては、以下の記事で詳しくご紹介しています。

お風呂のリフォーム時に使える補助金制度の解説記事はこちらから!

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マンションのお風呂リフォーム事例

ここでは、マンションのお風呂リフォーム事例をご紹介します。

マンションの浴室交換事例

出典:ハピすむ‐マンションの浴室リフォーム事例

マンションの浴室リフォーム事例です。

既存は梁加工が必要な浴室でしたが、設置個所を少し移動させることで梁をかわし、梁加工なしのスッキリした浴室に仕上がりました。

洗面器付きの2点ユニットバスの設置事例

出典:ハピすむ‐2点式ユニットバスの設置事例

経年劣化で汚れがひどくなったお風呂を、新しく2点式のユニットバスに交換した事例です。

メーカーはLIXILを採用しています。

100万円未満の事例

出典:ハピすむ‐リフォーム費用75万円の浴室リフォーム事例

費用約75万円で新しいユニットバスにリフォームした事例です。

施工期間は2日間で、メーカーはTOTOを採用しています。

100~150万円の事例

出典:ハピすむ‐約101万円の浴室リフォーム事例

費用約101万円の浴室リフォーム事例です。

この事例では、既存の1216サイズから1416サイズにお風呂を広くしています。

既存の汚れが目立つタイル壁や床から、スッキリとした印象のユニットバスになりました。

150万円以上の事例

出典:ハピすむ‐約210万円の浴室リフォーム事例

約210万円の浴室リフォーム事例です。

この事例では、TOTOのハイエンドモデルであるシンラシリーズを採用しています。

高級感溢れるシンラシリーズは、お客様からの満足度も高く、贅沢な空間を演出します。

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失敗しないための注意点

マンションの浴室リフォームを行う際は、マンションの管理規約など注意するべき点がいくつかあります。

ここでは、マンションの浴室リフォームで失敗しないための注意点をご紹介します。

注意点1. マンションの管理規約に注意する

マンションでお風呂のリフォームをする際は、マンションの管理規約に注意する必要があります。

ほとんどの場合マンションには、リフォームに関するルールが管理規約によって細かく定められています。

とくにお風呂など水回りに関しては、共用の排水管をを通すスペースがあるため、リフォームの制限がある場合が多いです。

リフォームを行う際は、管理組合に工事の申請を出し許可を取る必要があります。

一般的には、業者から管理組合に確認を取ってもらうケースが多いですが、事前に管理規約を確認しておくと安心です。

注意点2. お風呂の位置を変えられない場合もある

マンションのお風呂をリフォームする際、お風呂の位置を変えられない場合もあります。

基本的に、マンション内で共用の排水管へは手を加えられません。

そのため、お風呂の位置を変えるのは、マンションの管理規約で禁止されているケースもあります。

他にも、マンションの構造上移動が難しいケースもあります。

マンションでお風呂の位置を変えたいと考えている場合は、事前にお風呂の位置を変えるリフォームが可能か確認しておきましょう。

注意点3. 搬入費が割高になる場合がある

マンションのお風呂リフォームは、場合によって搬入費が割高になる場合があります。

戸建てなどに比べ、マンションは搬入の手間がかかるケースがあるためです。

たとえば高層マンションの高層階や、エレベーターから部屋までの距離が長い場合などは、搬入費が高くなるケースがあります。

業者によっても搬入費に違いがある場合も多いため、事前に業者に搬入費がどの程度かかるか確認しておくと安心です。

注意点4. 追い炊き機能をつけられない場合がある

マンションのお風呂に、追い炊き機能を付けられない場合がある点にも注意が必要です。

基本的に、既存のお風呂に追い炊き機能が付いていれば問題はありません。

しかし、既存のお風呂に追い炊き機能が付いていない場合は、追い炊き機能が後付けできないケースもあります。

追い炊き機能を後付けするためには、給湯器から浴室に配管を通す必要があります。

しかし、マンションの管理規約によって、配管を通すための穴が開けられない場合は追い炊きは後付けできません。

とくに築年数が古いマンションは、もともと追い炊きが付いてないケースも多いため、注意が必要です。

注意点5. リフォーム中はお風呂に入れない日がある

マンションのお風呂リフォーム中は、お風呂に入れない日がある点にも注意しましょう。

たとえば、既存のお風呂を解体して、新しいユニットバスを設置するまではお風呂に入れません。

通常お風呂に入れない期間は1日~3日程度の場合が多いです。

基本的には、お風呂に入れなくなる日は前もって業者から説明があります。

お風呂に入れない日は、銭湯などを利用するか、知人や別の家に住む家族のお風呂を借りるなどの対策を取りましょう。

あらかじめ業者にお風呂に入れなくなる日は、いつになるか予定を確認しておくと安心です。

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Q&A マンションのお風呂リフォームに関するよくある質問

ここでは、マンションのお風呂リフォームに関するよくある質問をまとめています。

リフォーム中でもお風呂は入れる?

既存のお風呂を解体したら、新しいユニットバスを設置するまでお風呂に入れない期間があります。通常は1日~3日程度でお風呂に入れるようになります。

マンションのお風呂をリフォームする前にやっておくべきことは?

マンションの管理規約の確認や、管理組合への工事申請を済ませておきましょう。

管理組合への工事申請を代行してもらうことはできる?

基本的に工事申請を代行する業者が多いです。しかし、対応は業者によって異なるため、事前に業者に確認してください。

マンションのお風呂のリフォーム期間は?

通常3日程度が目安です。ただしリフォームの状況や、リフォーム内容により変動があるため、事前に業者に予定を確認しておくと安心です。

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この記事の監修者プロフィール

【監修者】久田麻里子

2級建築士、インテリアコーディネーター、住環境福祉コーディネーター。ハウスメーカー、リフォーム会社での建築業を幅広く経験。主婦・母親目線で様々なリフォームアドバイスを行う。主な担当は水回り設備リフォーム、内装コーディネート、戸建てリフォームなど。

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