二世帯住宅の構造にはどんな種類がある？

二世帯住宅は建物の間取りや区切り方の違いによって「完全分離型」、「部分同居型」、「共有二世帯型（完全同居型）」などのタイプに分類されます。

二世帯住宅というと、両親と子供の夫婦2組の組み合わせが一般的ですが、どの程度同じスペースで暮らすかによって間取が変わってきます。

二世帯住宅の新築と中古の費用相場

二世帯住宅を購入費用はいくらくらいかかるのでしょうか。ここでは、新築と中古それぞれについて二世帯住宅の購入費用の相場を紹介します。

新築の場合（左側）、相場は3,000万～4,000万円で、単世帯住宅の約1.5～1.8倍の費用がかかります。設備が増える完全分離型ほど高額になる傾向があります。

中古の場合（右側）、 需要が高いため価格相場は高めで推移していますが、実物を見て確認できる点や、入居までの期間が短い点がメリットとして挙げられています。

二世帯住宅で受けられる補助金とは

二世帯住宅は一世帯用の住宅に比べると間取りも複雑となり多額の費用がかかります。その費用の一部を援助してくるのが補助金です。

国の補助金

地方自治体の補助金

市区町村ごとに、二世帯住宅リフォームや同居・近居を支援する独自制度が設けられている場合があります。たとえば神奈川県横須賀市では、子世帯の転入を伴う同居・近居リフォームに対し、上限30万円の補助があります。制度の内容や条件は自治体ごとに異なるため、必ず最新情報を確認しましょう。

二世帯間で起きるトラブル

二世帯住宅では親と接する機会も多く、生活習慣の違いからストレスになることもあります。特に共有型や部分同居型の二世帯住宅で多い両者の声をご紹介しましょう。

  親世帯側の声

• 友達を呼びにくくなってしまい、交友関係が減ってしまった
• 洋食メニューが多く、食べ物の好みが合わない
• 子世帯の友だちが頻繁に遊びに来るので、リビングに居づらく部屋にこもるようになってしまった

  子世帯側の声

• 1階のキッチンが親の部屋の近くなので、夜遅い時間は使えない
• 親の手前、朝寝坊や深夜帰宅ができなくなった
• 子ども（孫）を甘やかす

以上のように、どちらも気兼ねする気持ちからの悩みが多いようです。お互いが思いやる気持ちや、歩み寄ることで円満同居を可能にしたいですね。

親世代が亡くなったその後の二世帯住宅の活用法

もし親が亡くなった場合、その後二世帯住宅はどのような活用法があるでしょうか。親が亡くなったことを機に売却してしまう方法もありますが、二世帯住宅という特殊な住宅スタイルのためニーズが少なく、簡単には売れないのが実情です。その後も住み続けるとすると、広過ぎたり使いにくい場合もあります。

二世帯住宅を賃貸併用住宅として活用

小規模宅地等の特例では、居住用の土地だけでなく、アパートや舗装工事が施された駐車場などの貸付事業用宅地も対象になります。家業を生活の基盤としてた親子世代が、親の死亡により相続税によって継続できなくなることを防ぐための措置です。

貸付事業用宅地では、上限300㎡の土地評価額が50%減額されます。ご自分と同居している子が相続し、相続税申告までの期間、事業を継承することが条件となります。二世帯住宅を賃貸併用住宅として活用することは、子世代への税金対策としても有効的な方法です。

貸付併用住宅にリフォームした際の各種税金への影響

貸付併用住宅へリフォームすると、工事内容によっては建物の価値が上がり、固定資産税評価額が上昇する可能性があります。評価額に影響しやすいのは、増築による床面積の拡大、構造部分に関わる工事、住宅を賃貸や店舗など事業用途に変更するリフォームなどです。

こうした大規模リフォームでは建築確認申請が必要になることが一般的ですが、完全分離型で内部の行き来がない場合は、申請不要の内装工事のみで賃貸化できるケースもあります。

一方でメリットもあり、条件を満たせば住宅ローン控除が利用できます。工事費が100万円以上で、自宅として使う部分の工事費が半分以上、かつ10年以上のローンを組んでいる場合などは、所得税から最大年40万円の控除を受けられる可能性があります。

増改築・間取り変更リフォームの業者選びで後悔しないために

必ず相見積もりを複数取って比較しましょう！

なぜならリフォームの費用・工事方法は、業者によって大きく異なるからです。

とはいえ「信頼できる業者が分からない」「何度も同じ説明をするのが面倒」と踏み出せない方もいらっしゃると思います。

そのような方こそハピすむの一括見積もり比較を活用しましょう！
大手ハウスメーカーから地場の工務店まで、審査を通過した1000社以上の中から、まとめて見積もりを依頼できます。

無料の見積もり比較はこちら＞＞

また、ハピすむでリフォームされた方には最大10万円分の「ハピすむ補助金」もご用意しています。

詳細はこちら>>>ハピすむ補助金プレゼントキャンペーンの流れ