床
フローリングの床を大理石に張り替えリフォームする際の費用相場は？
床を大理石に張り替える際にかかる費用は1m2あたり10,000～50,000円が相場です。この記事では床を大理石に張り替える際にかかる…
マンションのフローリング張り替えにかかる費用
マンションのフローリング張り替えにかかる費用相場は、6畳（約10㎡）で11万〜40万円が目安です。既存の床材や、使用するフローリング材の種類・遮音仕様によって費用は変わります。
| リフォーム内容 | 費用相場（6畳・約10㎡） |
|---|---|
| フローリングの張り替え | 12万〜25万円 |
| 畳 → フローリング | 18万〜40万円 |
| クッションフロア → フローリング | 11万〜25万円 |
| カーペット → フローリング | 11万〜25万円 |
既存床材を撤去して、新しいフローリングを施工する場合の目安です。畳からの変更は床の高さ調整も想定しています。高級な床材を選ぶ場合や、大きな下地補修、遮音下地の追加が必要な場合は、表の金額を超えることがあります。見積もりでは、撤去・処分費や諸経費などの内訳と、消費税を含む総額を確認しましょう。
既存のフローリングを撤去して張り替える場合は、6畳（約10㎡）で12万〜25万円が目安です。この6畳（約10㎡）の費用を面積で割ると、張り替え単価は1㎡あたり1.2万〜2.5万円に相当します。あくまで約10㎡の工事費を換算した金額で、施工面積や下地の状態などによって単価は変わります。カーペットやクッションフロアからの張り替えは、既存のフローリングを剥がす場合より撤去の手間を抑えやすい一方、畳からの変更では床の高さ調整が必要になり、費用が高くなる傾向にあります。
費用が変動する要素
- 既存床材の種類
- 下地調整の必要性
- 張り替え範囲
- フローリング材の種類やグレード
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マンションのフローリング張り替え費用を抑える方法
マンションのフローリング張り替え費用を抑える方法は、床材の選び方や工法の見直しなど、次の5つです。
予算にあうフローリング材を選ぶ
フローリング材は、大きく複合フローリングと無垢フローリングの2種類に分けられます。費用を抑えるには、それぞれの材料費を比べ、予算にあうものを選びましょう。
| フローリング材の種類 | 材料費の目安／㎡（施工費別） |
|---|---|
| 複合フローリング | 4,000円〜 |
| 無垢フローリング | 5,000円〜 |
表は材料費のみの目安で、施工費や撤去・処分費、下地調整費などは別途かかります。表の下限額で計算すると、6畳（約10㎡）の材料費は複合フローリングが4万円〜、無垢フローリングが5万円〜で、差は1万円です。ただし、実際の価格は樹種や表面材、遮音仕様、商品のグレードによって変わります。
重ね張り（上張り）を検討する
重ね張り（上張り）は、既存の床材を撤去せずに新しい床材を重ねる工法です。既存床材を剥がす張り替えに比べ、撤去・処分の手間がかからない分、費用を抑えられます。
重ね張りのデメリット・注意点
- 床が高くなり、段差や建具との干渉が生じるおそれがある
- 既存の床を剥がさないため、下地の傷みを詳しく確認しにくい
- 既存床にきしみや大きなたわみがある場合は、補修や張り替えが必要になる
- 湿気や水漏れによる傷みがある場合は、原因を解消してから施工する必要がある
- 床材と施工方法の組み合わせによっては、既存の遮音性能が低下するおそれがある
家具を移動させておく
リフォーム前に家具を別室へ移動させておくと、家具の移動費を抑えられます。施工場所にソファやテーブルなどがある場合、業者が移動させますが、無料で対応する業者もあれば、別途費用がかかる業者もあります。家具の傷や破損が気になる場合は、移動方法も事前に相談しておくと安心です。
相見積もりをする
フローリングの張り替え費用を抑えるには、複数の業者から相見積もりをとり、価格を比較しましょう。同じ工事でも、材料の仕入れ額や人件費、現場との距離などによって提示価格は異なります。費用に加えて、オプションサービスや担当者の対応も比べると、納得して依頼しやすくなります。
補助金を活用する
マンションのフローリング張り替えでは、断熱改修や段差解消などをあわせて行うと、国や自治体の補助金を利用できる場合があります。見た目を変えるだけの張り替えが、必ず補助対象になるわけではありません。
2026年の「みらいエコ住宅2026事業」は、原則として2016年12月31日以前に新築された住宅が対象です。窓の断熱改修など、所定の省エネ工事を組み合わせる必要があります。段差解消は要件を満たす場合に1戸あたり8,400円の補助対象となります。段差解消だけでは申請できず、申請する補助額は原則として合計5万円以上である必要があります。「先進的窓リノベ2026事業」など、「住宅省エネ2026キャンペーン」のほかの事業で交付決定を受けている場合は、2万円以上となります。
申請は登録事業者が行い、交付申請の期限は遅くとも2026年12月31日です。予算上限に達すると受付が終了するため、契約前に施工業者へ相談しましょう。自治体独自の制度も、対象工事や申請のタイミング、国の補助金との併用条件を確認することが大切です。
※ 参考：みらいエコ住宅2026事業「リフォーム 対象要件の詳細」
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マンションのフローリング張り替えの注意点
マンションのフローリングを張り替える際は、4つの注意点を押さえておく必要があります。
管理規約の遮音等級を確認する
マンションでフローリングを張り替える際は、管理規約や使用細則で、床材の変更が認められるか、必要な遮音性能や工事の申請手続きが定められているかを確認しましょう。遮音性能の基準を満たしていても、それだけで工事が認められるとは限りません。畳やカーペットからフローリングへの変更は、下階への音の伝わり方が変わるため、とくに注意が必要です。管理組合や管理会社に、使用できる床材・工法と必要書類を確認し、規約で必要とされる承認を受けてから工事を始めましょう。
※ 参考：国土交通省「マンション標準管理規約」令和7年10月17日改正
遮音等級を満たすフローリング材を選ぶ
マンションのフローリング張り替えでは、管理規約で求められる遮音性能に適合する床材と施工方法を選びましょう。規約には、軽い物を落とした音などを対象とする「LL-40」「LL-45」といった等級が使われている場合があります。従来のL等級は数値が小さいほど遮音性能が高い一方、床材の音の低減性能を示す「ΔL等級」は数値が大きいほど高性能です。表記や評価方法が異なるため、数値だけで比較せず、メーカーの試験資料を施工業者と確認することが大切です。
たとえば朝日ウッドテックの「ライブナチュラルプレミアム STANDARD L-45」は、表面に無垢材の挽き板を使った、マンションのコンクリート下地用の直貼りフローリングです。一枚の木からなる無垢フローリングとは異なる複合フローリングで、L-45の遮音性能を備えています。ただし、等級は実際の住戸で音が聞こえなくなることを保証するものではありません。二重床では下地を含む床全体の仕様も確認し、床構造にあう商品を選びましょう。
※ 参考1：朝日ウッドテック「ライブナチュラルプレミアム STANDARD L-45」
※ 参考2：日本乾式遮音二重床工業会「二重床の諸性能」床衝撃音と等級の説明
近隣世帯に工事内容を説明する
リフォーム前には、工事内容や工事期間を近隣世帯に説明しましょう。フローリングの張り替えには騒音が伴い、とくに床材を剥がした状態での作業は下階に音が伝わりやすくなります。トラブルを防ぐため、事前に説明し、理解と協力を得ておくことが大切です。
マンションの床構造を確認する
マンションの床の仕上げ構造には、主に「直床工法」と「二重床工法」があります。床構造によって使用できるフローリング材や施工方法が異なるため、前もって確認することが大切です。
直床工法
コンクリートの床スラブに、直接フローリングを張って仕上げる工法です。マンションでは、裏面に緩衝材を備えた防音直貼りフローリングなどが使われます。
メリット
同じ床スラブと天井の条件で比べると、床下の空間が少なく、室内の天井高を確保しやすい
デメリット・注意点
- 配管を通す場所は、段差が生まれる場合がある
- 重ね張りは、既存床に適合する専用床材と施工方法を選ぶ必要がある
直床でも重ね張りができる場合があります。たとえばPanasonicのUSUI-TA［ウスイータ］防音直貼床材向けは、LL-45またはΔLL（Ⅰ）-4の厚さ13mmの防音直貼床材への上貼り用です。商品単体に防音性能があるわけではなく、既存床との組み合わせと指定の施工条件を守る必要があります。
二重床工法
コンクリートの床スラブと床材の間に空間を設け、支持脚などで床下地とフローリング材を支える工法です。
メリット
- 床下の空間を利用でき、配管の変更や間取り変更に対応しやすい
- 床の高さを調整し、室内の段差を解消しやすい
デメリット・注意点
- 同じ床スラブと天井の条件で比べると、直床工法より室内の天井高が低くなる傾向がある
- 遮音性能は床材・下地・支持脚・施工方法などで変わり、二重床というだけでは高くならない
下階への衝撃音を抑えるには、床全体の仕様を確認することが大切です。床下の空気層の共鳴などによって、足音が直床より大きく伝わる場合もあります。どちらの床構造でも、既存床の状態と管理規約にあう工法を施工業者に判断してもらいましょう。
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中古マンションでフローリングの張り替えをおすすめする理由
中古マンションを購入したら、入居前にフローリングを張り替えると、床の機能性や見た目を改善し、部屋の雰囲気を一新できます。張り替えをおすすめする理由は、次の3つです。
床の機能性が高まる
フローリングの張り替えでは、傷や汚れに強い床材、滑りにくさに配慮した床材などを選ぶことで、暮らしにあう機能を取り入れられます。遮音性は床材と下地の組み合わせや施工方法、断熱性は床下の断熱材などにも左右されるため、張り替えるだけで必ず高まるわけではありません。既存床の状態と必要な性能を施工業者に確認し、管理規約を満たす仕様を選びましょう。
見た目がよくなる
中古マンションのフローリングには、掃除だけでは取り除けない傷や汚れが残っていることがあります。張り替えによって床を一新すれば、きれいな床で新生活を始められます。
部屋全体の雰囲気を一新できる
フローリングを張り替えると、内装すべてをリフォームしなくても部屋全体の雰囲気を一新できます。昔ながらの床を好みの色や素材に変えれば、目指すインテリアテイストに近づけられます。
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マンションのフローリングを張り替えた事例
ここでは、マンションのフローリングを張り替えた事例を紹介します。
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【Q&A】マンションのフローリング張り替えに関するよくある質問
マンションのフローリング張り替えはDIYでできる？
マンションのフローリング張り替えは、管理規約で認められ、必要な承認を受けた上で、床構造にあわせて施工できる場合にはDIYも可能です。DIYであっても、遮音性能の基準や工事時間などのルールを守る必要があります。床材や道具をそろえるだけでなく、下地の状態や床暖房への対応、廃材の処分方法も事前に確認しましょう。防音直貼りフローリングの施工や下地補修には専門的な知識・技術が必要なため、不安がある場合は施工業者に相談するのが安心です。
※ 参考：国土交通省「マンション標準管理規約」令和7年10月17日改正
マンションのフローリング張り替えは住みながらでもできる？
マンションのフローリング張り替えは、施工範囲や現場の状況によって、住みながらでも可能です。LDKのみの1室や洋室2室など、部屋ごとに施工し、家具や家電を移動できる場合は、住みながら工事を進められます。一方、全室や広範囲を張り替える場合は、生活しながらの施工が難しいこともあります。施工業者に現場を確認してもらい、必要に応じて仮住まいを検討しましょう。
マンションで無垢フローリングに張り替える場合の費用は？
マンションで無垢フローリングに張り替える場合の費用相場は、6畳（約10㎡）で15万〜25万円が目安です。既存床材を撤去する張り替えと、撤去しない重ね張りでは費用が異なります。
| フローリング材の種類 | 張り替え（6畳・約10㎡） | 重ね張り（6畳・約10㎡） |
|---|---|---|
| 複合フローリング | 12万〜24万円 | 9万〜14.5万円 |
| 無垢フローリング | 15万〜25万円 | 10万〜18万円 |
材料費と施工費を含む目安で、遮音下地の追加や大きな下地補修が必要な場合は別途費用がかかります。畳などからの変更は、既存床材別の費用表も確認しましょう。重ね張りは、既存床と新しい床材の組み合わせが管理規約や施工条件に適合する場合に検討できます。
マンションのフローリングを張り替える適切な時期は？
マンションのフローリングの張り替え時期は、耐用年数と劣化症状を目安に判断します。
| フローリング材の種類 | 耐用年数 |
|---|---|
| 複合フローリング | 10〜20年 |
| 無垢フローリング | 30年〜 |
耐用年数は使用環境によって変わります。表の年数に達したときや、劣化症状が気になるときは、専門業者に相談しましょう。
マンションのフローリング張り替えにかかる期間は？
マンションのフローリング張り替えにかかる期間は、6畳程度の1室なら、おおむね1〜3日が目安です。以下の表は1室分の工期の目安で、住戸全体の工事期間を示すものではありません。下地の補修が必要な場合や施工範囲が広い場合は、さらに日数がかかります。
| リフォーム内容 | 施工期間 |
|---|---|
| フローリング張り替え | 2〜3日 |
| 畳 → フローリング | 1〜3日 |
| カーペット → フローリング | 1日 |
施工期間は、既存床材の種類や張り方によっても変わります。ヘリンボーン張りや市松張りなど特殊な張り方では、床材の加工に手間がかかり、工期が長くなります。
マンションのフローリングはどうやって選べばいい？
マンションのフローリングは、遮音性に加え、安全性や内装との相性、床暖房の設置も考えて選びましょう。
- 遮音性・防音性を確認する
- 子どもやペットの安全性を考える
- インテリアにあわせて色味や素材を選ぶ
- 床暖房の設置を検討する
マンションでは下階への音の伝わり方に配慮し、遮音性・防音性を確認する必要があります。子どもやペットがいる家庭では滑りにくい床材、においや衛生面が気になる場合は消臭・抗菌タイプなど、暮らしにあう機能も検討しましょう。
マンションのフローリング張り替え業者はどうやって選べばいい？
マンションのフローリング張り替え業者は、施工実績や顧客の評価、専門性、事務所の所在地を確認して選びましょう。
- 施工実績を確認する
- 顧客からの評価を確認する
- フローリング施工を専門に扱っているか確認する
- 自宅から近い場所に事務所があるか確認する
これらの条件を比べ、専門性や対応に納得できる業者に依頼しましょう。
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