平屋のリノベーション費用相場は？500万円・1,000万円・2,000万円でできること

【予算別】平屋のリノベーションにかかる費用の相場

平屋のリノベーションでできることを、予算別にまとめました。

リフォーム予算	リフォーム内容
500万円	LDK、キッチン、浴室、洗面所、床下の補強
1,000万円	間取りの変更を含むフルリフォーム
2,000万円	減築を含むスケルトンリフォーム

予算300万円で平屋をリフォームする場合は、表の500万円の例よりも工事範囲を絞り、優先度の高い箇所から計画する必要があります。実施できる工事は建物の状態や設備のグレードによって異なるため、見積もりで確認しましょう。平屋のリノベーションにかかる費用は、以下のような条件によって大きく異なります。

なお、設計事務所に平屋のリフォームを依頼する場合は、工事費だけでなく、設計・監理料を含めた総額で比較することが大切です。料金体系や施工業者の提示額は依頼先によって異なるため、正確な費用は見積もりを依頼して確認しましょう。

平屋リノベーションの施工事例

実際の施工事例を見ると、完成後の住まいを具体的にイメージできます。希望に近い事例を参考にしながら、実現したい間取りやデザインを整理しましょう。

築40年以上の平屋の空き家をカフェ風にフルリフォーム

Before

After

費用	約536万円
工期	40日
住宅	一戸建て
構造	木造

築40年以上の空き家を、結婚を機に子世帯の住まいとしてフルリフォームした事例です。和室中心だった昔ながらの内装を、バリスタとパティシエのご夫婦が好むカフェ風のインテリアへ一新しました。長期間の空き家で腐朽していた床下地（根太）も補強し、快適で安心して暮らせる住まいに仕上げています（施工：BXゆとりフォーム）。

開放感と回遊動線を備えた、スタイリッシュな平屋リノベーション

Before

After

費用	約1000万円
工期	100日
住宅	一戸建て
構造	木造

築20年未満の比較的新しい平屋をリノベーションした事例です。家の中央にある廊下が各部屋を分断し、家族間のコミュニケーションを取りにくくしていたため、廊下をなくして大きなLDKを設けました。玄関からリビングとキッチンのどちらにも移動できる回遊動線とし、利便性を高めています。LDKを一体化したことで、家族が同じ空間で過ごしやすくなりました（施工：悠悠ホーム株式会社）。

夫婦と高齢の親が暮らす平屋のバリアフリーリフォーム

Before

After

費用	約1500万円
工期	約3か月
住宅	一戸建て
構造	RC

平屋を二世帯住宅へ改修し、将来の介護を見据えたバリアフリー化も行った事例です。各世帯の居室を離して配置することで、プライバシーに配慮しています。天井高をできる限り確保し、インテリアのテイストをそろえて一体感を持たせるなど、空間を広く見せる工夫も施されています（施工：新築ヨミガエル）。

平屋のリノベーションに活用できる補助金・助成金制度

平屋のリノベーションでは、工事内容に応じて補助金や助成金を利用できる場合があります。費用負担を抑えるため、工事前に対象となる制度を確認しておきましょう。2026年9月現在、利用できる可能性がある主な国の補助制度は以下のとおりです。

「みらいエコ住宅2026事業」「先進的窓リノベ2026事業」「給湯省エネ2026事業」の交付申請は、予算上限に達するまで、遅くとも2026年12月31日までです。交付申請の予約は、遅くとも2026年11月16日までとなっています。「既存住宅の断熱リフォーム支援事業」は、2026年9月公募を同年12月11日まで受け付けています。いずれも予算の消化状況によって早期に終了する場合があるため、工事を依頼する前に対象要件と受付状況を確認しましょう。

※1：みらいエコ住宅2026事業（公式）
※2：先進的窓リノベ2026事業（公式）
※3：給湯省エネ2026事業（公式）
※4：既存住宅の断熱リフォーム支援事業（公式）
※ 参考：住宅省エネ2026キャンペーン（公式）

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平屋のリノベーションを成功させるコツ

平屋のリノベーションを成功させるには、限られた床面積を広く見せる工夫が重要です。主な方法は、次の2つです。

勾配屋根の平屋では、小屋裏を室内に取り込んで勾配天井にすると、縦方向への広がりが生まれます。ただし、天井を外すだけでは断熱性や気密性が低下し、屋根裏に結露が発生するおそれがあります。既存の断熱材や構造材の状態を確認し、屋根断熱、通気層、防湿層などを適切に計画してもらいましょう。ウッドデッキやテラスを設けて室内外のつながりを持たせることも、実際の床面積以上の広がりを演出する方法です。

平屋をおしゃれにリノベーションするための空間の仕切り方

平屋をおしゃれにリノベーションするには、床材や天井高、間仕切りの配置を工夫し、空間を緩やかに分ける方法があります。スキップフロアやダウンフロアを取り入れると、視線の高さに変化が生まれ、それぞれの空間の用途を明確にできます。ただし、段差は高齢者や小さな子どもの転倒リスクを高め、将来のバリアフリー化にも影響します。長く暮らすなら、主要な生活動線は段差のない設計を基本とし、段差を設ける場合は手すり、照明、滑りにくい床材などの安全対策も検討しましょう。

平屋のリノベーションの注意点

平屋のリノベーションでは、生活動線や採光、耐震性など、平屋ならではの注意点があります。

※ 参考：国土交通省「木造戸建の大規模なリフォームに関する建築確認手続」

生活動線を意識してプランニングする

平屋のリノベーションでは、ひとつの階にすべての設備や部屋が集まるため、複数階の住宅以上に生活動線への配慮が必要です。間取りによっては移動距離が長くなり、暮らしにくさにつながります。キッチンや脱衣所、クローゼットなどの位置は、日々の動きを具体的にイメージしながら決めましょう。施工会社には「キッチンはここに配置したい」「脱衣所の近くにクローゼットが欲しい」など、希望を具体的に伝えることが大切です。

日当たりを意識して物件を選ぶ・プランニングする

平屋は複数階の住宅より建物が低いため、周囲の状況によって日当たりが悪くなることがあります。採光が不足すると、

など、さまざまな弊害が生じるため、これから物件を購入するのであれば、日当たりを考慮しながら選ぶようにしてください。既存の住宅をリノベーションする場合は、大きな窓だけでなく、高窓や天窓、室内窓なども含めて、周囲の建物や方角に合った採光計画を立ててもらいましょう。窓の新設や拡張は、耐力壁の配置や断熱性能に影響する場合があるため、明るさだけでなく耐震性や断熱性も確認したうえで計画することが大切です。

耐震診断を実施する

築年数の古い平屋をリノベーションする際は、耐震性能の確認が欠かせません。1981年5月31日までに建築確認を受けた平屋は、旧耐震基準で設計されているため、耐震性能が不足している可能性があります。旧耐震基準と新耐震基準の主な違いは、次のとおりです。

という違いがあります。ただし、これらは設計上の基準であり、すべての地震で無被害を保証するものではありません。また、1981年6月以降に建てられた木造住宅でも、接合部などの規定が明確化された2000年以前の住宅は、リノベーションにあわせて耐震性能を確認しておくと安心です。

※ 参考：国土交通省「住まいの耐震化」