豊橋市のリフォーム会社48選！事例・口コミも掲載

豊橋市におけるリフォームの特徴

豊橋市の住宅に関する理念・基本方針

豊橋市では「未来へつなぐ　住まいと暮らし」という住宅政策の基本理念を掲げています。
また、理念に基づいた以下の4つの基本目標も設定しています。

基本目標1　永く暮らす～住まいの維持と性能の向上
基本目標2　安全で豊かに暮らす～快適な住環境の構築
基本目標3　便利に暮らす～まとまりのある都市づくりに合わせた住まいの供給
基本目標4　安心して暮らす～住宅セーフティネットの促進

参考：豊橋市-住宅マスタープラン

具体的な施策としては、住まいのバリアフリー化や脱炭素化、耐震化の促進、空き家の管理と利活用の促進、居住支援サービスの充実などが挙げられ、行政と市民、地域、事業者が連携しながら理念の実現を目指しています。

豊橋市の景観条例にかかわるリフォームの制限

豊橋市では「水と緑に包まれ、人と自然が調和した美しいまち」という目標景観像を掲げて景観計画を策定し、豊橋市ならではの美しい景観を維持していくために「豊橋市まちづくり景観条例」を制定しています。

景観計画では市全域を14のエリアに分けられ、エリアごとに異なる対象行為の規模を定めて、事前協議と届出、工事完了後の完了届の提出が必要となっています。

例えば、東部丘陵里山エリアにある「里山の景」地域では、高さ10メートル超または建築面積500平方メートル超の建築物の新築、増改築、外観を変更するリフォームなどを行う場合は、届出を行わなければいけません。

参考：豊橋市-豊橋市景観計画

また、建物の外観などは近景・中景・遠景なども考慮したデザインや周辺への配慮とともに、周辺の建物や自然と調和するデザインや色彩にすることなどが求められています。

参考：豊橋市-豊橋市景観計画ガイドライン

豊橋市の地震の危険度や被害予想

　
豊橋市では、市内への影響が大きいと考えられる「南海トラフ地震」の中でも2つのモデルケースで被害予想を算出しています。

これらの被害予想は、豊橋市のホームページに掲載された豊橋市防災ガイドブックから確認することができます。

2つのモデルケースの中でも被害の程度が大きいと予想が出ている「理論上最大想定モデル」では、市の北東方面の一部を除き、多くのエリアで震度7、北東部でもほとんどが震度6弱の揺れが予想されています。

また、揺れによる建物の全壊が56,000棟以上、建物の倒壊による死者数も3,000名以上という大きな被害が出ることが予想されています。

参考：豊橋市-豊橋市防災ガイドブック

豊橋市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2021年度に豊橋市が公表した豊橋市建築物耐震改修促進計画によると、2020年度時点の豊橋市の住宅の耐震化率は91.0％と推計されています。

2013年度時点の耐震化率は87.4％であることから、豊橋市の住宅の耐震化率は大きく進歩しています。

しかしながら、課題も残っています。木造住宅の耐震化率は86％にとどまり、所有者の高齢化や、耐震改修の費用負担の大きさなどが要因となって、なかなか進まないという実態があります。

豊橋市では、無料の耐震診断(※)や耐震改修費用の補助制度、税制優遇制度などを設けるとともにこれらの制度を周知させるほか、耐震改修だけではなく建て替えによる耐震化を促進するため、解体工事費用の補助制度も行っています。
※旧耐震の住宅所有者が対象

参考：豊橋市-豊橋市建築物耐震改修促進計画

豊橋市で定められている防火地域のリフォームの制限

豊橋市では、豊橋駅周辺の上ビルと札木通りの間が防火地域に指定されています。また、
商業地域の一部と主に近隣商業地域が準防火地域に指定されています。
準防火地域では、一定の規模以上の建物は耐火構造にする必要があります。

参考：都市計画 土地利用に関する規制・誘導

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

豊橋市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの資料によると、豊橋市が属する愛知県の相談者から、住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談の電話件数は541件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター‐住宅相談統計年報2022 資料編

豊橋市周辺の自治体が設置している東三河広域連合消費生活センターでは、商品の購入やサービスの契約上のトラブル、悪質商法の被害など消費生活に関わる相談を受け付け、相談員によるアドバイスや情報提供を行っています。

参考：東国民生活センター‐東三河広域連合消費生活総合センター

豊橋市の住宅データ

2022年12月時点での豊橋市の集計によると、豊橋市の人口は約371,000人です。
前年同月となる2021年12月時点での人口は約373,000人だったため、人口を比較すると約2,000人の減少となっています。

参考：豊橋市-人口・世帯数の推移

また、2022年3月に公表された豊橋市の資料によると、2018年時点での豊橋市の持ち家率は63.2％で、豊橋市が属する愛知県の同年の持ち家率59.5％と比べて高い割合となっています。

参考：豊橋市住宅マスタープラン

続いて、2022年1月更新の「国土交通省建築着工統計調査報告」によると、豊橋市が属する愛知県で1992年〜2021年の30年間に最も新築着工数が多かったのは1994年で、着工数は89,499件となっています。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告