加東市のリフォーム会社29選！事例・口コミも掲載

加東市におけるリフォームの特徴

加東市の住宅に関する理念・基本方針

加東市では、「だれもが健やかに暮らし続けられる住みよいまち加東 ～安全・安心・快適な住まい・住環境を目指して～ 」を基本理念としています。
また、以下の3つの基本目標として住宅における施策を推進しています。

• 誰もが安心して暮らせる住まいづくり
• 安全で魅力あふれる住まい・まちづくり
• 環境と共生し地域特性を活かした住まい・まちづくり

参考：加東市-加東市住生活基本計画

具体的な施策は、以下のとおりです。

• 住宅の耐震化の促進
• 空家の適正な維持管理・利活用
• 重層的な住宅セーフティネットの構築
• 新たな需要に対応した住まいや宅地供給の検討

様々な生活スタイルに応じた良質な住宅ストックの形成と流通する仕組みづくり

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加東市に対応できるリフォーム会社の探し方

加東市内の建物をリフォームする場合、加東市内のリフォーム会社以外にも、隣接している丹波篠山市、西脇市、加西市、小野市、三木市、三田市でも対応していることは多いようです。

また、一般的にリフォーム会社は、車で30分～1時間で移動できる範囲を対応エリアとしています。
リフォーム予定の物件から約30キロ圏内の範囲にあるリフォーム会社であれば、リフォームに対応している可能性が高いでしょう。

加東市から30キロ圏内の市町は、神戸市、姫路市、明石市、丹波市、高砂市、神河町などです。

上記のリンクより、各市町にあるリフォーム会社の得意なリフォームや事例などが確認できますので、ぜひご確認ください。

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加東市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

兵庫県の「景観形成等に関する条例」に基づき、1989年3月28日に「社町メモリアルガーデン周辺地区」が景観形成地区に指定されています。
2006年3月20日の加東郡3町の合併に伴い、「社町メモリアルガーデン周辺地区」は「加東市ヤシロメモリアルガーデン周辺地区」に名称変更されました。

景観形成地区である加東市ヤシロメモリアルガーデン周辺地区には、加東市役所や杜税務署の周辺の市中心部、兵庫教育大学周辺の文教エリア、下猪ケ谷池周辺の住宅地が含まれます。

景観形成地区では、垣・柵・塀などの外構は原則として高さ1.2メートル以下とし、植栽の併用や材質に留意して潤いを高めることが必要です。

景観形成地区では、外壁は公共空間からできるだけ後退させ、落ち着いた基調色にするとともに、公共空間に面する立面は仕上げや窓辺の演出等への工夫をしなければなりません。

景観形成地区では、住宅の屋根は原則として勾配屋根を使用し、落ち着いた色彩にするとともに、屋上設備を設ける場合は乱雑感を与えない意匠とすることが必要とされています。

参考：加東市-加東市住生活基本計画（加東市住宅マスタープラン）

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加東市の高齢者のためのリフォームの実施状況

加東市の高齢者のためのリフォーム実施状況は、2014年1月〜2018年10月に行われた「平成30年住宅・土地統計調査」から確認できます。

加東市の65歳以上の世帯員のいる専用住宅6,340世帯のうち、高齢者のためのリフォームを実施した世帯数は4,490世帯です。
リフォーム実施率は70.8%となっており、全国市区町村の平均値である61.2%よりも高い割合となっています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号-231-2を参考）

加東市のリフォームの実施状況

2018年の住宅・土地統計調査によると、加東市で2014年以降に住宅の増改築・リフォームなどが行われた件数は計3,210件となっています。
リフォームが行われた物件について、どの箇所についてリフォームが行われたのかについては、下掲の表の通りとなっています。

上記の表によると、台所・トイレ・浴室・洗面所など水回りのリフォームがもっとも多く、中でも1980年以前に建築された築年数約40年以上の建物でのリフォームが多い傾向がありました。

築40年以上の建物になると、水回りの設備や配管などにも劣化が見られる場合が多くなるため、リフォームを行う際には併せて確認しておくと安心です。

水回りのリフォームに次いで施工数が多いのは、屋根・外壁等の改修工事で、もっとも多いのは、1991年〜2000年に建築された建物です。

塗料の種類によって差はあるものの、外壁塗装や屋根塗装に使用される塗料は、およそ10年から15年程度で耐用年数を迎えます。
劣化が明らかになってくるこの築年数の建物についてリフォームが行われた件数が急増しているのかもしれません。

屋根か外壁いずれかのリフォーム時は、塗料が劣化していないかを確認する良い機会です。
屋根と外壁両方についてリフォーム業者に確認をしてもらうのもよいでしょう。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号-157-3を参考）

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加東市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、加東市が属している兵庫県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は375件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

住宅リフォームの際、業者とトラブルになってしまった場合には、市が設置している岩倉市消費生活センターへ相談可能です。

消費生活センターでは、商品やサービスの契約に関するトラブルなどについて専門の知識を持った相談員から、問題解決のための具体的なアドバイスを受けられます。

お困りの際には、まずは電話で問い合わせてみることをおすすめします。

参考：加東市-消費生活相談

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加東市の地震の危険度や被害予想

2010年度に兵庫県がまとめた「兵庫県地震被害想定」によると、活断層であることが確実な山崎断層と推定活断層とされる御所谷断層で地震が発生した場合、加東市に大きな影響を及ぼす可能性があります。

山崎断層主部南東部・草谷断層地震が発生した場合、加東市では、隣接する小野市に近い地域で震度7から震度6強の非常に激しい揺れ、そこから近い順に震度5から震度4の揺れが予想されています。

この地震による被害は、全壊棟数4,271棟、半壊棟数5,860棟、死者数266人、負傷者779人、建物被害による避難者数は9,635人の予測です。

また、御所谷断層地震が発生した場合、加東市では市内全域で震度5以上、東条地域などで震度6弱の地震が予想されています。

参考：加東市-加東市地域防災計画

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加東市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2013年度の加東市の調査によると、加東市の住宅における耐震化率は74%となっており、2025年末までには兵庫県目標を踏まえ、耐震化率97％とすることを目標としています。

耐震化促進に向けた施策は、以下のものが挙げられます。

• 簡易耐震診断の推進
• ひょうご住まいの耐震化促進事業の推進
• 資料やホームページを活用した普及啓発
• 住宅耐震改修工事の際の利子補給
• 耐震診断員の養成・活用をはじめとする相談体制の拡充

参考：加東市-加東市耐震改修促進計画

加東市の住宅データ

2023年5月時点での加東市の調査によると、加東市の人口は約40,000人です。前年2022年5月の人口は約40,000人であるため、人口を比較するとほぼ横ばいです。

参考：加東市-加東市人口統計(地区別人口世帯数統計表)

総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、加東市が属している兵庫県の持ち家率は64.8%です。

同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることから、兵庫県の持ち家率はやや高めであることが分かります。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査

また、2023年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、兵庫県で1993年から2022年までの過去30年間において、もっとも新築の建築数が多かった年は1996年で、着工戸数は131,465戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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