西宮市のリフォーム会社93選！事例・口コミも掲載

西宮市におけるリフォームの特徴

西宮市の住宅に関する理念・基本方針

西宮市では「みんなが誇りをもって未来へつなぐ、文教住宅都市『にしのみや』の住まい」という基本理念を掲げ、以下の5つの目標を設定しています。

目標1　みんなが主体性を持ち、地域づくりに積極的な役割を果たす住まいと住環境
目標2　安全で安心な住まいと住環境
目標3　みんながそれぞれの居場所と感じられる住まいと住環境
目標4　住宅ストックの適切な管理・活用やニーズに対応した住まいと住環境
目標5　にしのみやの地域特性を生かした住まいと住環境

参考：西宮市-にしのみや住宅マスタープラン

これらの目標のもと、子育て相談などができる拠点の整備、高齢者の交流の場づくりの推進、耐震性・省エネルギー性の高い住宅の固定資産税の減額、バリアフリー工事の補助、古民家改修費用の一部補助などの施策を進めています。

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西宮市の景観条例にかかわるリフォームの制限

西宮市には、豊かな自然や歴史的背景によって育まれた良好な景観を守り、育てていくための「西宮市都市景観条例」と景観計画があります。

西宮市では市全域を景観計画区域に設定するほか、以下の「景観形成推進地区」と「景観重点地区」を設定して地区の特性に応じた景観形成に取り組んでいます。

景観形成推進地区と、上記以外の一般地域では、高さ10mを超える建物などで新築、増改築、移転などのほか、外観のいずれかの面の半分以上を変更する場合に、届出が必要です。

景観重点地区では、地区によっても異なりますが、新築、増改築、移転などを行う床面積が10㎡以上となる場合などに、届出が必要となります。

また、それぞれの地域の特性に応じた景観形成指針が示されており、周囲の建物やまちなみ、自然環境との調和や、眺望に配慮した形態や配置、デザイン、色彩とするよう定められています。

また、届出が必要となる規模に満たない建物でも、自主的に周囲のまちなみや自然環境との調和を図り、景観形成に努めることが求められています。

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西宮市の地震の危険度や被害予想

　
兵庫県が実施した4つの地震による被害想定では、西宮市内で最も地震の揺れが強くなるのは上町断層帯地震が発生した場合で、尼崎市との市境周辺で震度7、それ以外の地域でも震度6強～5強と予想されています。

また、揺れによる建物の全壊が約12,000棟、半壊が約17,000棟という被害想定となっており、揺れの強い地域を中心に、全壊率40％以上と予想されるエリアが広がっています。

参考：兵庫県-兵庫県の地震被害想定（内陸型活断層）

西宮市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2017年3月に西宮市が公表した資料によると、2013年度時点の西宮市の耐震化率は91.9％と推計されています。

同年度の兵庫県の耐震化率は85.4％、全国の耐震化率は82％であったことから、西宮市の耐震化率はかなり高いといえます。

西宮市では、さらなる耐震化率の向上を目指すための施策として、耐震改修工事費用の補助制度の拡充や、申請手続きの簡素化、情報提供の充実などに取り組んでいます。

参考：西宮市-西宮市耐震改修促進計画

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西宮市で定められている防火地域のリフォームの制限

西宮市で防火地域に指定されているのは、阪神西宮駅を囲むエリアです。

また、準防火地域には、その周辺の商業地域や病院周辺、また近くにあるJR西宮駅、阪神今津駅、甲子園駅、鳴尾・武庫川女子大駅周辺などが指定されています。

参考：西宮市-にしのみやWebGIS

これらの地域では、耐火構造や準耐火構造になっていたり、延焼の恐れのある場所に防火設備を有していたりするため、リフォームなどを行う場合には注意が必要です。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

西宮市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの資料によると、西宮市が属する兵庫県の相談者から、住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談の電話件数は375件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

西宮市が設置している西宮市消費生活センターでは、消費生活に関する学習の場や情報を提供するほか、商品の購入やサービスの契約などで生じた疑問やトラブル解決のための相談に応じています。

参考：西宮市-西宮市消費生活センター

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西宮市の住宅データ

2023年1月時点での西宮市の推計によると、西宮市の人口は約484,000人です。
前年同月の人口は約485,000人だったため、1年前の人口と比べると約1,000人の減少となっています。

参考：西宮市-推計人口

また、2018年時点の西宮市の持ち家率は、約58.1％となっています。西宮市の過去の持ち家率と比較すると増加傾向にありますが、全国の持ち家率62.1％と比較すると低めです。

続いて、2023年1月更新の「国土交通省建築着工統計調査報告」によると、西宮市が属する兵庫県において1993年から2022年の30年間で最も新築着工数が多かったのは1996年で、着工数は131,465件となっています。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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