京田辺市のリフォーム会社58選！事例・口コミも掲載

京田辺市におけるリフォームの特徴

京田辺市の住宅に関する理念・基本方針

京田辺市では、京田辺市総合計画にもとづいて住宅に関する基本理念を「活力に満ちた便利で快適なまち」とし、施策を展開しています。

基本理念に基づき3つの基本方針を掲げています。

1. 住宅地の環境整備
2. 市営住宅の維持管理
3. 省エネルギー対策の推進

参考：京田辺市-第4次京田辺市総合計画

具体的な取り組みは、以下のとおりです。

• 住宅のライフサイクルに応じた空き家対策
• 市営住宅の計画的な維持管理
• 市営住宅の長寿命化
• 環境にやさしい住環境を形成するための住宅における省エネルギー設備導入の推進

京田辺市に対応できるリフォーム会社の探し方

京田辺市にある建物のリフォームであれば、京田辺市内にあるリフォーム会社に加えて、京田辺市に隣接している「城陽市」「八幡市」「枚方市」「交野市」「精華町」「井手町」「生駒市」にあるリフォーム会社でも対応している可能性は高いでしょう。

また、一般的にリフォーム会社は店舗から30〜60分圏内のエリアを対象としています。

京田辺市の30キロ圏内には、北部には京都府最大の都市である京都市や滋賀県の県庁所在地でもある大津市、西部には近畿地方最大の都市である大阪市や東大阪市、八尾市、南部には奈良県の県庁所在地である奈良市などがあります。

京田辺市の30キロ圏内には、近畿地方の大都市圏が数多くあるため、リフォーム会社をお探しの際には、都市圏のリフォーム会社を中心に探してみるとよいでしょう。

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京田辺市の高齢者のためのリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、京田辺市の65歳以上の世帯員のいる専用住宅において、2014年1月から2018年10月に行われた高齢者のための設備の導入件数は、7,230件です。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

リフォームの中でも、とくに階段への手すり設置のリフォーム件数が多くなっています。

階段は転倒の危険性が高い場所でもあり、また、手すりの設置は比較的導入しやすいリフォーム工事であることなどが件数が多くなっている理由として考えられるでしょう。

京田辺市で定められている防火地域のリフォームの制限

京田辺市の防火地域は、「山手中央」「田辺中央」「三山木中央1丁目の各一部地域」が防火地域、「田辺中央」「三山木中央3・8丁目などの各一部地域」が準防火地域に指定されています。

参考：京田辺市-京田辺市の都市計画

防火地域や準防火地域は火災の延焼を防ぐために都市計画法にもとづいて指定されている地域のことです。

これらの地域では、建物の高さや延床面積に応じて建築物の構造に一定の規制が設けられています。

準防火地域は防火地域の周りに指定されることが多く、防火地域よりも規制の内容がやや緩やかになっています。

リフォームの際には、お住まいの地域がこれらの地域に指定されているかどうか確認するようにしましょう。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

京田辺市のリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地家屋統計調査によると、2014年1月から2018年10月に京田辺市で行われた住宅の増改築・リフォームの件数は5,690件です。

以下の表ではリフォームの箇所ごとに行われた工事の件数を紹介しています。

参考：eStat-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

リフォーム箇所ごとにみてみると、「台所」「トイレ」「浴室」「洗面所」といった水回りでの件数がもっとも多くなっています。

また、水回りのリフォームが一番多かったのは、1981〜1990年に建てられた建物です。

水回りのリフォームの目安は一般的に10〜20年といわれています。

1981〜1990年に建てられたということから、以前リフォームをして10〜20年周期で2度目のリフォームをするといったケースや家族構成の変化などからリフォーム件数が多くなっていると考えらえます。

水回りに次いで件数が多いのは屋根・外壁のリフォーム工事で、こちらは1991〜2000に建てられた建物での件数がもっとも多いようです。

屋根や外壁のリフォーム目安は使用されている建材などによっても大きく異なります。

また、屋根や外壁は劣化に気が付きにくい場所であるため、定期的にメンテナンスを行うことをおすすめします。

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京田辺市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、京田辺市が属している京都府の年間相談件数は143件です。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

京田辺市に設置されている京田辺市消費生活センターでは、京田辺市にお住まいの方が消費生活に関するトラブルなどについて相談できます。

住宅リフォームなどで業者とトラブルになって困っているといった場合には一度消費生活センターへ相談してみましょう。

相談は無料で（電話料金は別途）、相談員には守秘義務があるため安心して相談できます。

参考：国民生活センター-京田辺市消費生活センター

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京田辺市の地震の危険度や被害予想

生駒断層による地震が発生した際、京田辺市内で震度5弱から震度7の揺れになることが予想されています。

市内でも特に、北部の防賀川流域などの地盤が弱い地域などで揺れが強くなる予測です。

また、建物の倒壊危険度をみると、「防賀川」「木津川」「普賢寺川」周辺の地域で特に危険度が高くなっています。

参考：京田辺市-地震ハザードマップ

この地震における建物の被害想定数は、約8,000棟が全壊、約7,300棟が半壊すると予想されています。

参考：京田辺市-京田辺市耐震改修促進計画

京田辺市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2018年の京田辺市の調査によると、京田辺市の住宅における耐震化率は91.9%となっており、2025年までに95%にすることを目標としています。

参考：京田辺市-京田辺市耐震改修促進計画

耐震化の促進に向けて、以下の取り組みを行っています。

• 耐震診断の実施を促すための戸別訪問
• パンフレット・インターネットなどを活用した情報の提供
• 相談体制の充実
• 講習会やセミナーの実施
• 耐震診断・耐震改修に関する補助制度
• 融資などに関する情報の提供や活用の促進

京田辺市の住宅データ

京田辺市の調査によると、2023年6月1日時点の京田辺市の人口は74,000人です。

参考：京田辺市-京田辺市の人口

京田辺市まち・ひと・しごと創生総合戦略によると、京田辺市の人口は1965年以降大規模な住宅地開発などにより急激に増加しています。

人口増は2025年まで続き、約77,000人まで達したあと、緩やかに減少していくことが見込まれています。

参考：京田辺市-京田辺市まち・ひと・しごと創生総合戦略

平成30年住宅・土地統計調査によると、京田辺市が属している京都府の持ち家率は61.3%です。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

全国の持ち家率は61.2%となっており、京都府の持ち家率は全国平均とほぼ同じです。

2023年1月31日に更新されている国土交通省の建築着工統計調査報告によると、京田辺市が属している京都府で建築件数が多かった年は、1993年から2022年の30年間で1996年で33,484戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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