池田市のリフォーム会社91選！事例・口コミも掲載

池田市におけるリフォームの特徴

池田市の住宅に関する理念・基本方針

池田市では、第7次総合計画にもとづき住宅に関する基本理念を「快適さを実現できる安全・安心なまちづくり」とし施策を展開しています。

この基本理念のもと「多様な住宅ニーズに対応できる良質で安全な住宅・住環境が形成・更新されていて快適な住生活・地域生活の環境が保たれている」を住宅・住環境がめざす姿としています。

施策の基本方針は以下のとおりです。

1. 良好な住宅ストックの供給促進
2. 空き家の適正管理と利活用の促進
3. 快適環境の保全

参考：池田市-第7次池田市総合計画

具体的な取り組みとしては、長期的な視点にもとづいた市営住宅の管理や維持保全、住宅ストックのバリアフリー化の推進、住宅セーフティーネットの充実、空き家の適正管理、危険な空き家の除却などが行われています。

池田市の景観条例にかかわるリフォームの制限

池田市の一部地域は、景観法にもとづいて定められている大阪府景観計画の対象地域となっています。

そのため対象地域で一定規模以上の建築物の建築や修繕などを行う際には、工事を始める30日前までに市に対して届出をする必要があります。

景観計画の対象地域と届出の対象行為は以下のとおりです。

参考：池田市-景観法に基づく届出手続きについて

池田市の地震の危険度や被害予想

南海トラフ地震が起こった際、池田市では震度5強から震度6弱の揺れになることが予想され、市内でも特に北部地域で揺れが大きくなることが想定されています。

また上町断層帯地震が起こった際には、震度5強から震度6強の揺れになることが予想されており、箕面川周辺や箕面川より北の地域などで特に揺れが強くなることが想定されています。

参考：池田市-池田市ハザードマップ

池田市で想定される2つの地震ごとの池田市における建物被害想定は以下のとおりです。

池田市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2015年の池田市の調査によると、池田市の住宅における耐震化率は85.9%となっており、2025年までに95%にすることを目標としています。

参考：池田市-第2期池田市住宅・建築物耐震改修促進計画

耐震化の促進に向けては、耐震性のない住宅が多い地域を対象とした個別訪問、建築関係団体や自治会等と連携した耐震セミナーの開催、住まい手や建物に合った耐震化ができるようにするための情報提供の充実、耐震診断補助制度による支援などが行われています。

池田市で定められている防火地域のリフォームの制限

池田市では阪急池田駅、阪急石橋阪大前駅周辺が防火地域、栄町、栄本町、満寿美町、石橋1〜3丁目の各一部地域などが準防火地域に指定されています。

参考：池田市-都市計画マップ

防火地域・準防火地域は火災の延焼を防ぐために指定されている地域で、これらの地域では建物の構造に一定の規制が設けられています。

防火地域では基本的に耐火建築物・準耐火建築物しか建築することができません。

準防火地域は、防火地域よりも規制の基準がやや緩やかになっています。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

池田市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、池田市が属する大阪府からは840件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報 2022

池田市に設置されている池田市立消費生活センターは原則として池田市にお住まいの方が利用することができます。

消費生活センターでは、商品やサービスの契約など消費生活に関するトラブルなどについての相談を専門の知識を持った相談員にすることができます。

相談は無料で行うことができ（電話料金はかかります）、相談員には守秘義務があるため安心して相談することができるでしょう。

参考：国民生活センター‐池田市立消費生活センター

池田市の住宅データ

池田市の人口は2023年4月30日時点の池田市の調査によると、約103,000人とされています。

参考：池田市-人口

池田市まち・ひと・しごと創生人口ビジョンによると、池田市の人口は1975年に10万人を突破して以来、現在に至るまで10万人余りで推移しています。

しかし2010年以降は減少期に入り、2025年には約88,500人まで減少すると見込まれています。

参考：池田市-池田市まち・ひと・しごと創生人口ビジョン

松原市が属している大阪府の持ち家率については、総務省統計局による平成30年時点の住宅・土地統計調査によると、54.7%となっています。

同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることを考慮すると、大阪府の持ち家率は低めであることが分かります。

参考：大阪府-平成30年住宅・土地統計調査(大阪府の概要)

松原市の属している大阪府で最も新築の建築数が多かった年について、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1991年から2022年の間で1996年が最も多く、120,935戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告