和泉市のリフォーム会社81選！事例・口コミも掲載

和泉市におけるリフォームの特徴

和泉市の住宅に関する理念・基本方針

和泉市は住環境、居住水準の向上を図り、暮らしの中に安心・安全とゆとりを感じられる居住の場を創造できるように取り組んでいます。

特に住宅地においては、緑と調和した落ち着いたまちなみ形成など地域の個性を活かした住環境の維持保全・充実に努めています。

参考：第2次和泉市都市計画マスタープラン

和泉市では上記の住宅基本方針に基づいて、すべての人に優しい住環境の実現や、安全かつ快適で災害に強い住まい・住環境づくり、良好な住宅地の景観形成などに取り組んでいます。

具体的な取り組みとしては、高齢者や子育て世代にも配慮した安全で快適な住環境の整備、増加する空き家の活用などがあります。

和泉市の景観条例にかかわるリフォームの制限

和泉市は山地から丘陵地・平野部へと続く豊かな自然と、古墳や遺跡などの豊富な歴史文化遺跡、小栗街道や歴史的建造物などの古い建物が基盤となり、それらの特徴を活かしながら魅力的な景観を作り出してきました。

こうした良好な和泉市の景観を後世に残していくために、和泉市全域を「景観計画区域」に設定し、市民・事業者・行政が連携して取り組みを続けています。

現在、和泉市が抱える課題としては、経済活動や科学技術の進展による景観の乱れを正していくことや、心地よい住宅景観を形成していくことがあげられます。

良好な景観を形成するために、和泉市では大規模な建築・改修などの行為をおこなう場合は届出が必要になります。

届出が必要な条件としては、高さが15ｍを超えるものまたは建築面積が2,000㎡を超える建築物の新築・増築・改築もしくは移転、外観を変更することとなる修繕もしくは模様替え、色彩の変更をする場合とされます。

届出が不要な住宅地の景観を良好にしていくには、建築・改修工事をおこなう時に周辺との調和を考慮したり周囲の景観に配慮することが求められています。

参考：和泉市‐景観について

和泉市の地震の危険度や被害予想

和泉市の地震による危険度や被害予想は、和泉市のホームページ内「和泉市地震ハザードマップと地域危険度マップ」から確認できます。

和泉市で予想される地震は、上町断層地震、中央構造線断層帯地震、東南海・南海地震がありますが、この3つの地震の最大深度を重ね合わせたハザードマップによると次のような危険度がわかります。

震度7が予想されるのは和泉市北部の府立信太高校周辺、繫和町、和気町2〜3丁目、桑原町、観音寺町、伯太小学校周辺、いぶき野小学校周辺、運転免許試験場周辺とされています。

また、震度6強以上は和泉市中部から北のほぼ全域、震度6弱は中部から南のほぼ全域とされています。

参考：和泉市-和泉市地震ハザードマップと地域危険度マップ

また和泉市の地震による地域危険度マップでは、震度7が予想される地域での建物全壊率は50%とされ、和泉市中部から北の地域では建物全壊率が30〜50%の地域も多くなっています。

和泉市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2020年3月の時点で和泉市が取り組みを続けている耐震化制度には、木造住宅の耐震改修補助制度や木造住宅の耐震設計補助制度があります。

参考：和泉市-耐震改修促進法

このように和泉市では耐震化を進めるためにさまざまな耐震補助制度をおこなっています。その他にも市民の耐震への意識を高めるために、情報提供や啓発活動などにも力を入れています。

和泉市で定められている防火地域のリフォームの制限

和泉市では和泉府中駅の周辺（府中町1丁目）、和泉中央駅の周辺（いぶき野5丁目）、光明池駅の周辺が防火地域に指定されています。

また、和泉府中駅の周辺の府中町1丁目の防火地域の周りが準防火地域に指定されています。

防火地域や準防火地域では多くの建物が耐火構造、準耐火構造および防火構造になっています。こうした地域でリフォームをおこなう場合は、建物の構造に合わせた施工をする必要があります。

参考：和泉市-都市計画図の閲覧について

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

和泉市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、和泉市が属している大阪府では、住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は約2,800件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

和泉市に開設されている和泉市消費生活センターは、和泉市に在住の方を対象として相談を受け付けています。

事業者との契約内容についてや、悪徳商法などによる被害の相談、消費生活についての疑問や心配事などを消費生活センターの相談員に相談することができます。

参考：国民生活センター-和泉市消費生活センター

和泉市の住宅データ

2022年12月時点での和泉市の調査によると、和泉市の人口は約180,000人でした。前年2021年12月時点での人口も約180,000人だったため、人口を比較するとほぼ変わらず横ばいの状態です。

参考：和泉市-市の人口2022年

2018年の総務省統計局による住宅・土地統計調査では、和泉市が属する大阪府の持ち家率は54.7%で、同年の全国の持ち家率61.2%よりかなり低くなっています。

参考：総務省統計局-住宅・土地統計調査

また2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、和泉市が属する大阪府で新築着工数がもっとも多かった年は、1972年で約170,000戸でした。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告