泉大津市のリフォーム会社70選！事例・口コミも掲載

泉大津市におけるリフォームの特徴

泉大津市の住宅に関する理念・基本方針

泉大津市では、泉大津市住宅マスタープランにもとづき住宅に関する基本理念を「住みやすさと優しさを次世代へと引き継ぐまち泉大津」とし、施策を展開しています。

基本理念のもと基本目標を以下のとおりに掲げています。

• 多様な人を惹きつける魅力ある住まい
• 安全・安心に住み続けられる住まい
• 次世代に継承できる住まい

参考：泉大津市-泉大津市住宅マスタープラン

具体的な取り組みとしては、子育て世帯向け住宅情報の提供、市営住宅のバリアフリー化、リースバックや住み替え支援に関する情報の提供、耐震化補助の実施、省エネルギー、省資源に配慮した住宅の普及などの取り組みが行われています。

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泉大津市の景観条例にかかわるリフォームの制限

景観法にもとづいて定められている大阪府景観計画の対象地域に泉大津市の一部が指定されており、対象地域で一定規模以上の建築物の建築や修繕などを行う際には市に届出をする必要があります。

泉大津市の景観計画区域の対象地域と対象行為は以下のとおりです。

また外壁や屋根に使用する色彩は、派手なものは控え、周辺との調和を考慮することが求められています。

参考：大阪府-景観法に基づく届出手続きについて

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泉大津市の地震の危険度や被害予想

上町断層帯地震が起こった際、泉大津市では震度6弱から震度6強の揺れになることが予想されています。

市内でも特に沿岸部の小津島町などの一部地域で揺れが強くなることが予想されています。

また南海トラフ地震が起こった際には、市内全域で震度6弱の揺れになることが予想されています。

上町断層帯地震が起こった際の建物倒壊危険度では、府道堺阪南線と府道大阪臨海線に挟まれている地域で特に危険度が高いです。

参考：泉大津市-総合防災マップ

泉大津市で想定される5つの地震ごとの、泉大津市における建物被害想定数は以下のとおりです。

参考：泉大津市-渭水大津市耐震改修促進計画

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泉大津市の掲げる耐震化への取り組みと現状

泉大津市の2015年の調査によると、泉大津市の住宅における耐震化率は81.1%となっており、2026年度までに95%にすることを目標としています。

耐震化の促進に向けては、住まい手や建物に合った耐震化ができるような情報の提供、パッケージ診断や耐震バンクなどの検討、耐震診断・耐震改修の補助、パンフレットやホームページなどを利用した普及・啓発活動などの取り組みが行われています。

泉大津市で定められている防火地域のリフォームの制限

泉大津市では、泉大津駅東口広場や泉大津駅駐車場が防火地域、準工業地域や第一種低層住居専用地域を除くすべての地域が準防火地域に指定されています。

参考：泉大津市-都市計画図

防火地域・準防火地域は火災の延焼を防ぐために都市計画法にもとづいて指定されている地域のことです。

これらの地域では建物の高さや延べ床面積に応じて、建物の構造に一定の規制が設けられています。

防火地域では、基本的に木造住宅を建てることができません。

準防火地域では「地階を除く4階以上の建物」または「延べ床面積1500㎡超の建物」の場合には、耐火建築物、「地階を除く3階以下の建物で、延べ床面積が500〜1500㎡の建物」の場合には、準耐火建築物にする必要があります。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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泉大津市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、泉大津市が属する大阪府からは840件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報 2022

泉大津市に設置されている泉大津市消費生活センターでは、原則として泉大津市にお住まいの方が消費生活に関するトラブルなどについての相談をすることができます。

住宅リフォームなどで業者とトラブルになって困っているといった場合には、一度消費生活センターで相談することを検討してみてください。

参考：国民生活センター‐泉大津市消費生活センター

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泉大津市の住宅データ

泉大津市の人口は2023年5月1日時点の泉大津市の調査によると、約73,000人とされています。

参考：泉大津市-人口と世帯数

泉大津市住宅マスタープランによると、泉大津市の人口は臨海部の開発などによって増加してきましたが平成17年をピークに減少に転じています。

泉大津市が属している大阪府の持ち家率については、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、54.7%となっています。

同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることを考慮すると、大阪府の持ち家率は低めであることが分かります。

参考：大阪府-平成30年住宅・土地統計調査(大阪府の概要)

また泉大津市住宅マスタープランによると、2015年の泉大津市の持ち家率は58.9%となっています。

松原市の属している大阪府で最も新築の建築数が多かった年について、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1991年から2022年の間では1996年が最も建築数が多く、120,935戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

泉大津市住宅マスタープランによると、2011〜2017年の泉大津市の住宅着工数は年間269〜519戸で増減を繰り返しています。

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リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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