門真市のリフォーム会社89選！事例・口コミも掲載

門真市におけるリフォームの特徴

門真市の住宅に関する理念・基本方針

門真市では、「子どもが育ち魅力が育つまち門真」を都市づくりの将来像としています。

将来像を受けて、次の3つの目標が定められています。

• ⾼い利便性で居住環境に強みを持つまち
• 魅⼒で溢れ人が豊かに活動するまち
• 誰もが暮らし続けられる安心でやさしいまち

参考：門真市-門真市都市計画マスタープラン

都市づくりの将来像と目標を実現するために、特に重点的に取り組む項目を、 「重点プロジェクト」として位置づけます。

具体的な施策としては、教育・保育環境の質の向上や市内産業の振興、操業環境と居住環境の良好な関係づくり、バリアフリーで安全なまちづくり、密集市街地の改善などを行っています。

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門真市の景観条例にかかわるリフォームの制限

門真市では景観条例は定められていませんが、門真市が所属する大阪府では、大阪府景観計画が制定されています。そのため、大阪府景観計画による届出が必要です。

大阪府景観計画は、景観計画区域について、「良好な景観を形成に関する方針」や「良好な景観形成のための行為の制限に関する事項」を定め、大規模建築物の建築行為などを行う際に、届出を義務付け、規制誘導を行うものです。

大阪府景観区域内で届出が必要な行為と規模は下記のとおりです。

参考：大阪府-届出制度の概要

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門真市の地震の危険度や被害予想

南海トラフ巨大地震が起こった場合、門真市では震度6弱が想定されています。

参考：門真市-門真市防災マップ

建物被害の予想は全壊が1,314棟、半壊が5,762棟となっています。

参考：門真市-門真市防災計画

上町断層帯地震が起こった場合、震度6弱から7が想定されています。

市内では、殿島町など西側の一部が揺れやすくなっています。

建物被害の予想は全壊が8,105棟、半壊が7,783棟となっています。

門真市で定められている防火地域のリフォームの制限

門真市では、防火地域と準防火地域が定められています。

防火地域には、栄町、末広町、野里町などが指定されています。

準防火地域には、防火地域と大字北町、大字野口以外の市内全域が指定されています。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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門真市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、門真市が属している大阪府から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は840件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

門真市消費生活センターでは、リフォームにおける業者とのトラブルなど消費生活についての相談を受け付けています。

参考：国民生活センター-門真市消費生活センター

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門真市の住宅データ

2023年3月1日時点での門真市の調査によると、門真市の人口は約118,000人です。前年2020年4月31日時点の調査での人口は約119,000人であるため、比較すると1,000人の減少となっています。

参考：門真市-町別世帯数

また、門真市がある大阪府の持ち家率は2020年3月時点では54.7%となっており、2019年9月時点での全国の持ち家率の平均61.2％と比べると低めです。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査

2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1990年から2021年の間において門真市が属している大阪府でもっとも新築の建築件数が多かった年は、1996年であり、120,000戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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