交野市のリフォーム会社82選！事例・口コミも掲載

交野市におけるリフォームの特徴

交野市の住宅に関する理念・基本方針

交野市では、まちの将来像を「懐かしさと新しさが交わる　みんなのこころが和むまち　かたの」と決め、誰もが安心・安全に暮らせる住まい・まちづくりに取り組んでいます。

交野市では上記の将来像をもとに5つの基本方針を策定していますが、その中でも住まい・住宅に関するものとしては下記のものがあります。

1. 若い世代や子育て世代が活き活きと暮らせる住まい・まちづくり
2. 安全・安心に活動できる住まい・まちづくり
3. みどりや地域資源を活用した魅力ある住まい・まちづくり

参考：交野市‐第5次交野市総合計画について

具体的な取り組み方針としては、若い世代や子育て世代に選ばれるような多様なライフスタイルに対応できる住環境を形成すること、新たな生活様式に対応するような住み替え・建替え支援などをおこなっています。

また交野市の豊かな自然を活かした、ゆとりや潤いが感じられるような住環境を形成し、地球環境に優しい住まい・まちづくりにも力を入れています。

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交野市の景観条例にかかわるリフォームの制限

交野市では良好な景観の形成を推進するために景観条例を改正し、2011年に交野市全域を対象として景観法に基づいた「交野市景観まちづくり計画」を策定しました。

交野市の景観の特徴としては、市域の東部には交野山、南部には妙見山といった生駒山系の山々があり、北西部には平地が広がり、市内中央部には天野川が流れているといった自然と緑ゆたかなところです。

また交野八景といわれて市民に大切にされてきた交野のシンボル的な8つの景観を有しています。

歴史的な資源としては、豊かな水源である天野川や交野山を有する自然豊かな地「交野が原」などがあり、これらは古く平安時代から貴族たちに愛され、和歌の題材にもなったほどです。

こうした豊かな自然と歴史ある交野市では、昔からの趣ある集落と新しい住宅地との共存のため、「交野市景観まちづくり計画」に基づく行為の届出が必要となっています。

交野市では建物の新築・改築・増築・移転、外観を変更することになる修繕や模様替え、色彩の変更などの行為をおこなう場合、既定の規模を超えるものについては届出が必要です。

既定の規模としては、高さ12ｍまたは4階建ての建物、または建築面積が300㎡以上のものになります。

なお、一般的な規模の住宅では届出は必要ありません。

参照：交野市‐交野市景観まちづくり計画に基づく届出について

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交野市の地震の危険度や被害予想

　
今後、交野市に大きな被害をもたらす地震として予測されているのは「南海トラフ地震」で、予測される地震の規模はマグニチュード9.0〜9.1とされています。

「南海トラフ地震」による交野市での予想震度は、市内北部、北西部、中部、南西部の広い範囲で震度6弱、市内北東部、東部、南東部では震度5強となっています。

この地震での交野市における建物被害予想としては、全壊棟数が約350棟、半壊棟数が約2,600棟とされます。

交野市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2017年に策定された「第2次交野市耐震改修促進計画」によると、2015年時点での交野市の住宅総戸数は約27,000戸で、そのうち耐震性を満たしている住宅は約22,000戸で耐震化率は79.5%でした。

参考：交野市‐第2次交野市耐震改修促進計画

交野市では今後、耐震化率を90.0%まで引き上げることを目標にして、更なる耐震化を促進するために取り組みを続けています。

具体的な取り組みとしては、確実な普及啓発活動と耐震化への支援があります。

確実な普及啓発活動としては、これまでも効果が高かった耐震化促進のための個別訪問やダイレクトメールを今後も引き続きおこなっていきます。

耐震化への支援としては、耐震診断費用の一部補助や耐震改修費用の一部補助、またリフォーム業者との提携、事業者の技術力向上などがあげられます。

また交野市が属している大阪府独自の事業として進めてきた「まちまるごと耐震化支援事業」があります。

これは自治体、事業者、大阪府および市町村が一体になって、木造住宅の耐震化への普及をおこなうもので、今までも一定の効果があったため、交野市では今後も優先的に耐震化を進めるべき地域を中心に事業を続けていきます。

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交野市で定められている防火地域のリフォームの制限

交野市では防火地域に指定されている地域はありません。

交野市で準防火地域に指定されている地域は、郡津駅周辺と交野市駅周辺の近隣商業地域、星田駅とその周辺の星田北6〜9丁目になります。

参考：交野市‐交野市都市計画総括図

このような防火地域や準防火地域に指定されている地域では、建物の多くが耐火構造・準耐火構造および防火構造になっています。

そのため、こうした地域で建物を新築・リフォームなどの行為をおこなう場合は、建物の構造に合わせた施工をする必要があります。念のため、業者に確認するようにしましょう。
　

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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交野市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の調査によると、交野市が属している大阪府で住宅リフォーム・紛争処理支援センターに相談をしたリフォーム相談件数は約2,800件でした。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター‐住宅相談統計年報2022　資料編

交野市では原則として市内にお住まいの方を対象に、消費生活全般に関する相談ができる交野市消費生活センターを開設しています。

消費生活における商品やサービスに関する苦情やクレーム、悪徳業者とのトラブル、事業者との契約内容についてのトラブルや心配事など、消費生活全般に関する相談を専門知識を持つ相談員に相談することができます。

参考：国民生活センター-交野市消費生活センター

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交野市の住宅データ

2022年4月時点での交野市の調査によると、交野市の総人口は約77,000人でした。前年の2021年4月の交野市の人口も約77,000人だったため、人口の増減を比較するとほぼなく横ばいでした。

参考：交野市‐交野市の人口・世帯数

2018年の総務省統計局による住宅・土地統計調査によれば、交野市が属している大阪府の持ち家率は約54.7%となっており、全国の持ち家率の61.2%よりかなり少ないことがわかります。

参考：総務省統計局‐住宅・土地統計調査

2023年1月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、交野市が属している大阪府で新築の建築件数がもっとも多かったのは、1990年から2021年までの約30年間の間では1996年で約120,000件でした。

参考：国土交通省‐建築着工統計調査

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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