能勢町のリフォーム会社54選！事例・口コミも掲載

能勢町におけるリフォームの特徴

能勢町の住宅に関する理念・基本方針

能勢町では「誇れるまちを目指して」を基本理念としています。

また、次の目標の実現を住民・事業者・行政のパートナーシップによってめざしていきます。

• 土地の個性を活かした自律的なまちづくりを進め、創生された地域固有の文化を産業、 観光とマッチングをはかり、まちの魅力を町内外へ発信していくこと
• 誰もが「住んでよかった」「住みたい」と思う笑顔溢れるまち

参考：能勢町-能勢町都市計画マスタープラン

また、まちづくりの方針として、住宅系市街地では適切な開発指導や地区計画制度等の活用により、周辺の里山景観とも調和する能勢らしい住宅地の整備を目指しています。

さらに住宅整備の方針としては、次の通り実施します。

• 市街化区域においては、能勢で住むことの良さを実感でき、周辺の里山景観とも調和する菜園つきの低層で広敷地の住宅など、今後のニーズに応じた能勢ならではの住宅の整備を行う
• 集落地や既存団地では、周辺の里山景観と調和する住宅の整備を行う
• 町営住宅においては、今後の需要に合わせながら再編や再生の検討を進める

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能勢町の景観条例にかかわるリフォームの制限

能勢町では、景観条例は定められていませんが、大阪府景観計画による届け出が必要です。

この「阪府景観計画」は、景観計画区域について「良好な景観を形成に関する方針」や「良好な景観形成のための行為の制限に関する事項」を定め、大規模建築物の建築行為等を行う際に、届出を義務付け、規制誘導を行うものです

大阪府景観区域内である能勢町内で下記の条件でリフォームを行う場合には、次のとおり届け出が必要です。

参考：大阪府–届出制度の概要

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能勢町の掲げる耐震化への取り組みと現状

能勢町より公表された「能勢町耐震改修促進計画」によると、2017年度時点の能勢町内の住宅総数は約3,170戸あり、能勢町全体の耐震化率は74.0%となっています。耐震化率を2027年度までに85％超えを目指しています。

参考：能勢町-能勢町耐震改修促進計画

耐震化を促進するための施策として、建物所有者が実施する耐震診断に要する費用の一部について補助を行ったり、相談しやすい窓口の整備 、信頼でき経済的な耐震改修工法・手法の普及 、経済的な耐震改修等の方策などを行っています。

またハザードマップの作成・公表や相談体制の整備・情報提供の充実、防災教育の普及促進なども行っています。

能勢町で定められている防火地域のリフォームの制限

能勢町では、防火地域は定められておらず、準防火地域が定められています。

準防火地域には、宿野周辺地域、栗栖58周辺地域、能勢町町役場周辺地域などが指定されています。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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能勢町の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、能勢町が属している大阪府から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は2582件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

能勢町地域振興課では、消費生活についての相談を受付けています。

参考：能勢町-消費者・労働相談

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能勢町の住宅データ

2023年4月31日時点での能勢町の調査によると、能勢町の人口は約9,200人です。前年2020年3月31日時点の調査での人口は約9,400人であるため、人口を比較すると-200人となっています。

参考：能勢町-住民基本台帳人口

また能勢町がある大阪府の持ち家率は2020年3月時点では54.7%となっており、2019年9月時点での全国の持ち家率の平均61.2％と比べると低めです。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査

大阪府でもっとも新築の建築件数が多かった年は、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1990年から2021年の間で1995年が最も多く、109458戸が建築されました。

参考：国土交通省 – 建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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