杉戸町のリフォーム会社69選！事例・口コミも掲載

杉戸町におけるリフォームの特徴

杉戸町の住宅に関する理念・基本方針

杉戸町では第6次総合振興計画のもと、住宅に関する基本理念が以下のように掲げられています。

• 地域がつながり、安全で災害に強いまち
• 機能的で自然と調和した快適なまち

参考：杉戸町-第6次総合振興計画

安全なまちづくりに向けては、空き家の実態を正確に調査するとともに、適切な管理や処分、利活用につながる所有者への指導や助言などが行われています。

開発許可制度や屋外広告物の規制などを行うことによって、快適な住環境を維持できるような取り組みも行われています。

また将来にわたって快適な住環境を形成していくために、環境への負担を軽減する再生エネルギーを普及していくことが大切だとし、住宅用太陽光発電設備や蓄電池設置などに対する助成制度の活用促進なども行われています。

杉戸町の景観条例にかかわるリフォームの制限

杉戸町は町内全域が景観法に基づいて定められている埼玉県景観計画の対象区域となっているため、一定規模以上の建築物の建築や修繕などを行う際には、杉戸町に対して届出をする必要があります。

杉戸町は景観計画区域の中で特定課題対応区域の圏央道沿線区域に指定されています。

この区域では、以下が届出の対象行為です。

• 建築物の新築・増築・改築・移転で、建築面積が200㎡を超えるもの
• 建築物の外観を変更することとなる修繕・模様替え・色彩の変更で、建築面積が200㎡を超えるもののうち、修繕等の対象となる面積が各立面の面積の3分の1を超えるもの

参考：杉戸町-埼玉県景観計画の変更について

杉戸町の地震の危険度や被害予想

杉戸町に最も大きな地震被害をもたらすことが想定されている茨城県南部地震が起こった際には、町内全域で震度5強から6強の揺れになることが予想されています。

町内でも特に江戸川沿いの一部地域は揺れが大きくなることが予想されています。

また建物被害危険度は江戸川沿いの一部地域や本島周辺の地域が危険度が高いです。

参考：杉戸町-杉戸町ハザードマップ

杉戸町で想定される5つの地震ごとの、杉戸町内の建物被害想定は以下のとおりです。

参考：埼玉県-平成24・25年度埼玉県地震被害想定調査報告

杉戸町の掲げる耐震化への取り組みと現状

2021年の杉戸町の調査によると、杉戸町の住宅における耐震化率は91.9%となっており、2026年までに95%にすることを目標としています。

杉戸町では、耐震化に関する意識啓発や情報を提供するために、ホームページを活用したハザードマップの公開や防災訓練等のイベントにおける周知活動などを行っています。

また無料簡易耐震診断、建築物耐震関連補助制度、融資制度、耐震改修促進税制、地震保険など、市民の経済的な負担を減らしていくことができるような支援制度の情報提供も積極的に行っています。

参考：杉戸町-改定杉戸町建築物耐震改修促進計画

杉戸町で定められている防火地域のリフォームの制限

杉戸町では、防火地域は指定されておらず、準防火地域のみが指定されています。

杉戸市では、高野台東一丁目にある杉戸高野台駅が準防火地域です。

参考：杉戸町-都市計画図

防火地域や準防火地域にお住いの方はリフォームの際などに建物の構造の制限に注意する必要があります。

防火地域や準防火地域は火災を防ぐために設けられている地域で、建物の高さや延べ床面積に応じて耐火建築物もしくは準耐火建築物にしなければなりません。

耐火構造の建物は、鎮火するまでの間、建物の延焼や倒壊を防ぐ造りにする必要があり、準耐火構造は火災が起きてから40〜60分の間耐え、延焼を抑制する構造のことです。

どちらも火が広がりにくい構造にする点は同じですが、火災が起きた際の建物に対するダメージの大きさが異なってきます。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

杉戸町の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、杉戸町が属する埼玉県からは596件の住宅リフォームに関する相談が寄せられました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

住宅リフォームの契約などに関するトラブルでお困りの方は一度消費生活センターへ相談することを検討してみてください。

消費生活センターでは、住宅リフォームなどを含む消費生活に関わるトラブルなどについて専門の知識を持った相談員に相談をすることができます。

相談は無料で行うことができ（電話料金はかかります）、自主交渉の方法やトラブル解決のための具体的なアドバイスなどをもらうことが可能です。

相談の際には、事前に契約関係の書類などを用意しておきましょう。

参考：国民生活センター‐杉戸町消費生活センター

杉戸町の住宅データ

杉戸町の人口は2023年4月1日時点の杉戸町の調査によると、約44,000人とされています。

都市計画マスタープランによると、杉戸町全体の人口の増減は、2010年から2020年では、平均-6.3%の人口減少率となっており、特に東側に位置する泉地域(-16.9%)や東地域(-11.9%)での人口率が高くなっています。

参考：杉戸町-杉戸町の統計情報

杉戸町が属している埼玉県の持ち家率については、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると、65.7%全国第28位となっています。

同年度の持ち家率の全国平均が61.2%であることを考慮すると、埼玉県の持ち家率は高めであることが分かります。

また、埼玉県の持ち家数は、198万7,700戸で、全国第4位です。

参考：参考：埼玉県-平成30年住宅・土地統計調査

杉戸町の属している埼玉県で最も新築の建築数が多かった年について、2023年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1991年から2022年の間で1993年が最も多く、104,205戸が建築されました。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告