日野市に対応のおすすめリフォーム会社一覧

日野市におけるリフォームの特徴

日野市の住宅に関する理念・基本方針

日野市では「住み続けたい・住んでみたい、自分らしい住まい方を実現できる日野」を基本理念とし、具体的な施策としては以下の3つの目標を掲げています。

• 次世代の子どもたちに誇れる良質で多様性のある住宅ストックへ
• 誰もが安心していきいきと暮らしていけるまちへ
• 地域に根ざす多主体の連携・活動により、守り育てられるまちへ

具体的には、空き家の適正管理と活用促進によるまちの活性化や、高齢者や障がい者、外国人などの孤立化を防ぐ支援の拡充などの施策を進めています。

引用：日野市住宅マスタープラン

日野市の景観条例にかかわるリフォームの制限

日野市には独自の景観条例はありませんが、東京都の景観計画では、市の南部の一部が丘陵地景観基本軸の対象区域、その他の多くの地域は一般地域となっています。

参考：東京都都市整備局 – 景観計画区域内における地区区分

一般地域では届出の対象は大規模な建物のため、一般の住宅ではあまり気にする必要はないでしょう。

しかし、丘陵地景観基本軸の対象区域にあたる場合は、高さ10m以上の建物の新築、増改築、移転、外観を変更することとなる修繕や模様替え、色彩の変更を行う際には、届出が必要となります。

リフォーム等を行う際には、丘陵地の眺望を妨げない配置や高さにすることや、緑との調和を図るために定められた基準の色彩に適合すること、圧迫感のある外壁を避けることなどの規定に沿った計画にする必要があります。

参考：東京都景観計画

日野市の地震の危険度や被害予想

　
東京都都市整備局による危険度測定調査によると、日野市は地震の際の建物倒壊危険度は、ほとんどの地区が1に該当する地域となっており、地震の際の建物倒壊のリスクは高くありません。

参考：東京都都市整備局 – 地震に関する地域危険度測定調査

また、2022年に東京都が公表した「首都直下地震等による東京の被害想定」を基にした、立川断層帯地震の際の日野市における建物全壊棟数は1299棟と想定されています。

これは、2012年時の同じ調査と比べて大幅な減少となっており、日野市では減災への取り組みの成果が上がっていると評価しています。

参考：東京都による首都直下地震等による被害想定の見直しについて

日野市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2008年から2018 年の住宅･土地統計調査をもとに、日野市が都の推計方法に準じて算定した2021年3月時点の住宅総数は約87,432 戸で、そのうち耐震性を満たしているのは78,934 戸と推計されています。

耐震化率は 90.2%となり、これは都全体の住宅の耐震化率92.0％より 1.8％低い値です。また、種別ごとの耐震化率では、戸建が 86.3％、共同住宅等が93.2％となっています。

日野市では耐震化が遅れている木造戸建住宅の耐震化を重点的に取り組むべき課題としており、耐震診断および耐震改修への助成に加え、助成制度や相談窓口などの活用が進むよう、広報・啓発活動にも力を入れています。

参考：日野市耐震改修促進計画

日野市で定められている防火地域のリフォームの制限

日野市では、東豊田から豊田駅周辺や、多摩平エリア、国道20号沿いのエリアなどが主に防火地域・準防火地域に指定されています。

参考：日野都市計画図

日野市で準防火地域に指定されているのは建ぺい率が50％を超える区域で、防火地域に指定されているのは容積率400％を超える区域です。

リフォーム、特に増築をする際、業者では建ぺい率や容積率についてはもちろん確認しているとは思いますが、そういった点にも注意が必要です。

参考：用途地域等に関する指定方針及び指定基準

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

日野市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの資料によると、日野市が属する東京都全体で1885件のリフォーム相談がありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター – 住宅相談統計年報2022　資料編

日野市に開設されている「日野市消費生活センター」では、商品の購入やサービスの利用した際の契約等に関して、電話または来所にて無料で相談が可能です。対象となるのは、日野市内に在住、在勤、在学の方となっています。

引用：日野市 – 消費生活相談のご案内

日野市の住宅データ

2022年12月時点での日野市の調査によると、日野市の人口は約187,000人です。前年同月と比べてもほぼ変わりはなく、この3年前の人口と比べると約1,000人の増加となっています。

参考：日野市の人口、世帯数、面積

また、2008年時点での日野市の持ち家率は50.5％で、同年の日野市が属する東京都全体の持ち家率39.1％を大きく上回っています。

近隣市と比べると八王子市の54.2％に続く高さとなっています。

参考：日野市 – 住宅マスタープラン

2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、日野市が属する東京都で1992年〜2021年の約30年間で最も新築着工件数が多かったのが、2003年の192,427戸でした。

直近の2021年は134,079戸となっています。

参考：国土交通省 – 建築着工統計調査報告