築40年の建物に耐震補強工事が必要な理由

「築40年の建物に耐震補強工事は意味がない」と耳にしたことはありませんか？しかし、近年増加傾向にある巨大地震に備えるという面で、耐震補強工事は欠かすことのできないリフォームのひとつといえます。なぜなら、1981年以前は「震度5」程度までの揺れに対応する旧耐震基準で建築されているためです。

1981年〜2000年までに建てられた建物は、新耐震基準に対応しています。しかし、現行の基準より耐震レベルが少し低いため、若干の不安が残ります。

そのため、築40年を経過した建物は、大きな地震が発生した場合に倒壊のおそれがあるため、早めに耐震補強工事を行う必要があります。

築40年の建物における耐震補強工事の費用相場

築40年の建物における耐震補強工事の費用相場は、以下のとおりです。

耐震補強の部位	費用相場
壁	9万～15万円 （1箇所あたり） 150万～200万円 （建物全体）
柱	1万～20万円 （部分補修） 100万～300万円 （大規模な補修）
基礎	60万～200万円
屋根	0.5万～0.7万円 （1平方メートルあたり） 80万～150万円 （屋根全体）

なお、実際の耐震補強工事では、建物の劣化具合や補強内容によってかかる費用は大きく変動します。そのため、建物の耐震補強を検討する際は、あらかじめ専門業者に建物の現地調査を依頼しましょう。

築40年の建物で耐震補強工事にかかる費用を抑える方法

築40年の建物における耐震補強工事では、地方自治体の補助金制度や減税制度などを利用することで、費用を抑えられる場合があります。ここでは、築40年の建物で耐震補強工事にかかる費用を抑える方法について解説します。

築40年の建物における耐震補強の業者選びで確認すべきポイント

建物の耐震補強工事は、知識と経験のある業者に依頼しなければ不安が残るため、業者選びは慎重に行いましょう。ここでは、築40年の建物における耐震補強の業者選びで確認すべきポイントについて解説します。

【Q&A】築40年の建物で耐震補強工事にかかる費用に関するよくある質問

工事前の耐震診断は必ず行わなければならないの？

耐震補強工事を検討する際は、耐震診断を専門業者に必ず依頼しましょう。

耐震補強工事の具体的な内容を決める上で、耐震診断の結果は欠かせない要素のひとつです。なお、耐震診断は専門業者が建物の状態などを現地調査します。例えば、木造住宅の耐震診断にかかる費用相場は、10万〜40万円が目安になります。

建物の耐震補強と建て替えを選ぶ際の基準は？

耐震補強か建て替えかを選ぶ際に、明確な基準はありません。

そのため、建物の状況やご自身の将来設計を考えて、耐震補強か建て替えかを総合的に判断する必要があります。例えば、耐震診断の結果耐震補強の必要な部位が多い場合は、耐震補強のリフォームと建て替えにかかる費用を比較し、その差額に納得できるのかなどを検討しましょう。

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