水回りのリフォームパック(3点・4点セット)の費用相場や注意点は？

水回りのリフォームパックのススメ

家の中でも、キッチン、お風呂、トイレ、洗面所などの水回り設備は、特に毎日使う設備です。

これらの水回り設備の交換時期は、約20～25年といわれています。

さらに、設置時期が同時であるため、経年による汚れや傷みが同時に目立ちはじめることも多く、故障の時期も重なることがあります。

そのため、リフォーム会社の中には、これらの水回り設備をセットでリフォームできる、水回りのリフォームパック商品を取り扱っている所もあります。

水回りリフォームパックの内容

水回りのリフォームパックとは、複数の水回り設備の本体と設置工事がセットになった商品です。

4点セットは、システムキッチン、ユニットバス、トイレ、洗面所の4つの水回り設備がすべてセットになっていますが、3点セットに含まれる水回り設備は、リフォーム会社によって異なります。

パック商品に含まれる水回り設備は、各メーカーのシンプルグレードの標準仕様の商品が多い傾向にありますが、グレードの高い商品への変更や、オプション機能の追加が可能なケースもあります。

また、各水回り設備が同メーカーで統一されているパックもあれば、設備ごとにメーカーが選択できるパックもあります。

なぜパック料金は安いのか

ほとんどのリフォーム会社の3点セットや4点セットは、それぞれの水回り設備を単独で行うよりも安い値段になっていますが、その理由は主に2つ挙げられます。

複数の設備工事を続けて行う事で費用が軽減できる

水回り設備のリフォームには、運搬費用や養生費用、産廃処分費用、現場管理費や人件費など、共通する工事がいくつかあります。

パック商品であれば、水回りのリフォームを3・4箇所同時に行えますので、これらの工事費用を一回分にまとめることができます。

メーカーの卸値が安い

リフォーム会社は、メーカーから商品を仕入れる際、値引きされた金額で商品を購入します。

この値引きされた金額を「卸値（おろしね）」と呼びます。

卸値は通常、商品の定価から約6～8割引の金額が相場ですが、事業提携して間もないメーカーや、商社を通さなければ仕入れができないメーカーなどは、卸値も安くなりません。

しかし、事業提携後、一定の売上が見込めるとしてメーカーから信用を得たリフォーム会社であれば、パック商品の仕入れを打診されるようになります。このパック商品が、水回り3点セットや4点セットになります。

メーカーにとっては、より多くの人に自社商品を知ってもらうための販促ツールとして、リフォーム会社にとっては新規顧客の獲得や新サービスとして、パック商品は有効な手段となっています。

水回りリフォームパックの価格相場は？

単独で行う水回りリフォームの費用と比較するためにも、まずは、水回りリフォームパックの価格相場をご紹介します。

水回りリフォームパックの価格相場

水回りリフォームパックの価格相場を、戸建て住宅とマンションでそれぞれ見てみましょう。

戸建て住宅の価格相場

• 3点セットリフォームパック：約80～150万円
• 4点セットリフォームパック：約100～250万円

マンションの価格相場

• 3点セットリフォームパック：約80～100万円
• 4点セットリフォームパック：約90～200万円

水回りリフォームパックの内訳

水回りリフォームパックの値段は、商品価格と工事費用を合算したものです。

• 商品の本体価格
• 既存水回り設備の撤去費用
• 新しい水回り設備の設置費用
• 給排水配管接続費用
• 換気ダクト接続工事費用
• 電気配線工事費用
• 諸経費

など

また、上記以外の工事を行うと、別途費用を請求されることもあります。

例）

• 浴室サッシの交換
• トイレの排水位置を変える場合の移設費用
• 脱衣所やリビングの内装工事

など

このように、パック内商品の取り付けと直接関係がない工事は、パック料金の工事に含まれず、パックの料金に、これらの工事費用が上乗せされたリフォーム費用となりますのでご注意ください。

リフォーム会社によって追加費用となるかどうかの線引きは異なりますので、見積もりの段階で必ずすべての工事内容を確認しておきましょう。

内訳について詳しく説明します。

【解体撤去費用】

「解体」とはリフォームの最初に取りかかる作業のことで、器具の取り外しも解体に含まれます。

解体の手間賃だけでなく、撤去した設備などの処分費用もこの項目に含まれることがあります。

【新規機器費用】

水回りの「住宅設備」の価格です。カタログを見ると分かる通り、住宅設備には機能によってスタンダードクラスやハイクラスなどの設定があり、どのグレードの設備を選ぶかによっても費用が大きく変わります。

【取付費用】

住宅設備それぞれに「設置費用」が必要ですが、こちらはクラスによって変わることは少ない項目です。

住宅設備の中で設置費用が高くなってしまうのは「キッチン」と「ユニットバス」です。

取り付けに多くの人数が必要な住宅設備ほど、取り付け費用が高くなります。

【廃材処分費用】

リフォームによって発生した不用品を処分するための項目です。

解体費用に含まれることもあります。

不用品が多く発生するほど高くなりますので注意しましょう。

【内装工事費用】

水回りの壁紙を張り替えたり、床材を取り替えたりする工事費用が内装工事費用になります。大工工事が発生するときは「大工工事」とは分けて記載されていることがほとんどです。

【給排水工事費用】

給水と排水の配管工事と、住宅設備に配管をつなぐ工事です。

設備に配管をつなぐ費用よりも、新しく配管を設置する工事のほうが高くなります。

【電気工事費用】

電気配線を設置したり、つなぎ替えたりする工事にかかる費用です。

水回りのリフォーム費用を抑えるコツ

水回りのリフォーム費用を抑えるコツをご紹介します。

介護保険を利用する

介護保険を利用すると、リフォーム費用が最大20万円まで、所得に応じて7～9割の補助が受けられるので、上限18万円が支給されます。

介護保険を利用するには、要介護認定で「要支援」もしくは「要介護」に認定されていることが前提です。

また福祉施設に入所しておらず、病院にも入院していない、改修する自宅の住所が被保険者の住所と同一で本人が実際に居住していることも要件です。

手すりの設置、段差の解消、洋式便座への交換など、バリアフリー化をするリフォームが支給対象となり、全てのリフォームに適応されるわけではありません。

補助金を利用する

国や自治体の補助金を利用します。

国の補助金では「こども未来住宅支援事業や長期優良住宅化リフォーム推進事業」などがあります。

こども未来住宅支援事業では、リフォーム工事をする場合全世帯が支給対象になります。

また子育て世帯、若者夫婦世帯は、支給上限額が増額されます。

長期優良化リフォーム推進事業では、住宅の性能向上や子育て世帯のリフォーム工事に対して支給されます。

自治体の補助金は各自治体によって異なるので、ホームページなどを確認しておきましょう。

業者の相見積もりをとる

リフォーム工事は各家の作りや状況により、値段が異なり定価がありません。

そのため業者によって値段が異なります。

1社のみでは適正価格を知ることが難しいため、
複数社に見積もりを取る必要があります。

また相見積もりを取る際のポイントとして、どのようなプランにするのかある程度決めておくことです。

プランを決めておかないと比較ができないため、どのようなリフォームをしたいのか予め考えておきましょう。

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「廉価版商品」を活用する

水回りのリフォームでは、ときどき「廉価版」という言葉を使うリフォーム業者がいます。廉価版と聞くと「二流品」というイメージをもってしまいがちですが、それは大きなまちがいです。

廉価版とは、一般グレードの商品に比べて「機能をシンプルにして価格を抑えた」商品のことです。企業努力によって生まれたお手頃価格のグレードといえます。

ショールームで商品を比べると分かりやすいのですが、基本的な機能は一般グレードとほぼ同じです。ただし、扉の柄であったり素材であったり、細かい点で価格を抑えるための材料が使用されています。工場で同じ規格の商品を大量に生産することでも価格を抑えているので、サイズや色などを選べないこともあります。

廉価版を「最低限使えればよい」と考えるポイントで使用することで、全体的なリフォーム価格を抑えることができるので、できるだけ低コストでの上手なリフォームを検討している人にはおすすめです。

水回りのリフォームパックが得意なリフォーム会社を探すには

自分が住んでいる地域で水回りのパックのリフォームをしてくれるリフォーム会社を知りたい場合は、リフォーム会社紹介サービスを使うと良いでしょう。

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水回りを単独でリフォームした場合の費用相場

水回りリフォームパックがどのくらいお得になっているのか検証するためにも、水回り商品の価格相場とリフォーム工事費用を、設備ごとに見てみましょう。

水回り商品の相場価格

このように、シンプルグレードの水回り商品でも、4点をそれぞれ単独で購入すると、商品価格だけで約150万円の費用が必要です。

水回りリフォームの工事費用相場

続いて、水回りリフォームをそれぞれ単独で行った場合の工事費用相場を見てみましょう。

• ユニットバス：約20万円
• システムキッチン：約20万円
• トイレ：約6万円
• 洗面化粧台：約10万円

合計：約60万円

リフォームパックと単独工事の料金比較

上記で求めた単独リフォーム時の商品価格と工事費用をもとに、住宅用水回りリフォームパックとの価格差を計算してみましょう。

3点リフォームパックの場合

※3点の内訳は、キッチン、お風呂、洗面化粧台で計算しています

• 3点リフォームパックの費用相場：約80～150万円
• 3点をそれぞれ購入したときの価格相場：約130万円
• 3点をそれぞれ工事したときの費用相場：約50万円

合計：約180万円
リフォームパックとの価格差：約30～100万円

4点リフォームパックの場合

• 4点リフォームパックの費用相場：約100～250万円
• 4点をそれぞれ購入したときの価格相場：約150万円
• 4点をそれぞれ工事したときの費用相場：約60万円

合計：約210万円
リフォームパックとの価格差：約40～110万円

このように、相場価格だけを比較しても、圧倒的にリフォームパックが割安という結果になりました。

ただし、パック商品の内容や、リフォーム会社が設定している料金形態次第では、必ずしもこの結果の通りになるとは限りませんので、あくまでも参考データとしてお考えください。

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水回りリフォームパックを行うためには

水回りリフォームを行うためには、まずはリフォームパックを取り扱っている業者選びと見積もりが必要です。

水回りリフォームパックの業者選び

まずはリフォームの予算やリフォーム箇所、その他リフォームにあたっての不安事項などをあらかじめ決めておきましょう。

インターネットの情報だけで要件にマッチしたリフォーム会社を見つけるのは難しいため、必ず複数のリフォーム会社から現地調査を受けることをおすすめします。

「見積もりを取ってみたら工事費用がどんどん追加されて、予算オーバーしてしまった」とならないように、見積もりを取るまでは予算は確定させないようにしましょう。

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水回りリフォームパックの見積もりのコツ

基本的に、リフォームパックの見積もりを取ると、追加費用が加算されます。

例えば、キッチンの設置費用でも、

• 既存のキッチンが大型→産廃処分費用を追加
• レンジフードの位置を変更→ダクト工事費用を追加
• キッチン下の床が腐食していた→床張替え、床下地補修費用を追加
• 家の電圧がキッチンのコンロに対応していない→電圧変更工事費用を追加

など、リフォーム現場の条件次第で様々な追加費用が発生します。

そのため、これらの工事費用をどの程度パックの料金内に納めてもらえるかが、見積もりを取るときの重要なチェックポイントです。

割安なパック商品と言えども、必ず複数のリフォーム会社から同じ条件で見積もりを取り、工事費用の差や、工事費用を抑える工夫などを比較するようにしましょう。

水回りのリフォームパックを利用する際の注意点

水回りのリフォームパックを利用する際の注意点を3点ご紹介します。

選択肢が限られている

水回りのリフォームパックでは、設置できる製品の選択肢が限られています。

例えばA社の製品を一つ使用すると、全部の製品をA社のものにしなければならないということがあります。

全体的な統一感は出せますが、選択肢は限られてしまいます。

また価格によって対応可能な製品が限られていることや、パックの製品が予め決められていることもあり、自由に製品を選べません。

自分で選んだ製品を使いたい方には注意すべきポイントです。

工事範囲が限られている

水回りのリフォームパックでは、工事の範囲が予め決められています。

範囲外の工事をすると別途打合せや別料金が必要になります。

そのためリフォームパックでできる工事とできない工事が出てきてしまいます。

リフォームする前に工事内容には何が含まれているのかしっかりと確認する必要があります。

またリフォームパックでの対応ができない工事が必要となった場合、どう対応するのかについても予め考えておきましょう。

別途料金がかかることがある

工事中に既存の箇所の工事が急きょ必要になった場合や、オプションを追加した場合は請求額が見積もりの料金より高くなってしまうことがあります。

既存の箇所に補修が必要となる場合など、想定外の工事が必要になった場合どうするのか予め考えておく必要があります。

リフォームパックでは工事内容が決められており、オプションとして自分で何かを追加したり変更したりする際にも別途料金がかかってしまいます。

そのためリフォームパックの内容をしっかりと理解しておきましょう。

水回りリフォームをセットで施工するメリットとデメリットとは

前項で各リフォームの費用と工期を確認しましたが、これらの工事はセット（同時）施工も可能です。

単独でリフォームするときと比べて、メリット・デメリットはどこにあるのでしょうか。

水回りリフォームをセットで施工するメリット

• 施工費用が抑えられる
• 工期が早まる
• 設備本体価格を抑えられることもある

水回りをセットでリフォームする大きなメリットはこの3つです。

また、工期についても単独リフォームを合計した期間よりもセットリフォームのほうがかなり短縮できるといえます。

工事ごとに部材を運ぶより、リフォーム工事全体の部材を運ぶほうが手間が省けるからです。

解体や設置についても、同じ職人が同日に複数個所を施工したほうが効率がよくなることは簡単に想像できます。

設備本体もグロス（総量）で仕入れることができるので、売価に反映され、見積もり上の本体価格が下がる可能性が高いと言えます。

水回りリフォームをセットで施工するデメリット

• 業者選びに慎重になる必要がある
• 全体工期は長くなる

単独のリフォームに比べて、全体的な工期は長くなります。

もちろん、単独リフォームを何度も繰り返すよりも工期は短いのですが、「一度の工事にかかる工期」という視点では長くなってしまいます。

また、水回りを一気にリフォームしてしまうので、業者選びをまちがえるとそれだけ影響も大きくなるので大変です。

相見積もりなどで業者を慎重に選ぶことが大切になります。

水回りのリフォームパックの利用が向いている場合・向かない場合

水回りのリフォームパックの利用が向いている場合と向かない場合をご紹介します。

利用が向いている場合

利用が向いている場合は、①リフォームの費用や手間を抑えたい場合、②製品選びをおまかせしたい場合です。

①はリフォームパックの費用は個別でリフォームする場合よりも安くなります。

人件費を抑えられることや、予め使用する資材や備品が大量に仕入れられるからです。

また見積もりや打ち合わせがまとめてできるため、手間も抑えられます。

②は製品選びが面倒である、もしくは分からないのでおまかせしたい場合です。

リフォームパックでは製品は予め決まっているので、選択肢が少ない場合が多く、自分で選ぶ必要があまりないため、製品選択をおまかせできます。

利用が向いていない場合

利用が向いていない場合は、①設置したい製品が決まっている場合、②設備の機能などにこだわりがある場合です。

①は、自分で選んで製品を設置したい場合は利用に向いていません。

リフォームパックでは予め製品がある程度決められていることが多く、選択肢が少ないため、自分が希望する製品があるとは限りません。

②は最新の機能や高性能の製品を求めている場合です。

リフォームパックでは、スタンダードなモデルの製品が多くなっているので、求めている製品を選べない可能性があります。

水回りのリフォームパックの選び方

リフォームパックを選ぶ際は価格だけでなく、製品のグレードやサイズを確認して選ぶことをおすすめします。

安い価格だと製品のグレードは低くなります。

製品のグレードが低くなると希望する機能がついていない製品になることもあるため、しっかりと確認しておきましょう。

またサイズが違うと搬入できなかったり、設置できなかったりするため、サイズは必ず確認しておきましょう。

水回りリフォームの施工事例

3点ユニットからそれぞれの空間へ間取り変更

築年数が古く、バスルームや洗面室の間取りが狭いマンションにお住いの方のリフォーム事例です。

3点ユニットを分割するにあたり、限られた間取りの中でも、お風呂や洗面室、トイレの使い心地が良くなるように配慮してをそれぞれのスペースの確保を行いました。

ユニットバスやキッチンなどの設備はシンプルなデザインの物を選定することで価格を抑えています。

また、キッチンでは排気位置を変更し設備を一新しています。

将来的に賃貸に出すことを想定したリフォームを実施しました。

施工会社：山商リフォームサービス

タイルをふんだんにあしらったキッチンに

比較的新しい間取りのマンションをご購入された方のリフォーム事例です。

築年数が15年ということで老朽化はそこまで目立っていないのですが、デザインのシンプルさに物足りなさを感じて、LDKを中心に見た目に重視してリフォームをご検討されていらっしゃいました。

こうした要望から、キッチンをフラット対面に交換して広いLDKを実現して、キッチンのリビング側の壁やコンロわきの壁にモザイクタイルを張ることで、スタイリッシュな空間として仕上げています。

バスルームやトイレ、洗面室も色合いを意識した空間づくりにより単調さを感じさせないリフォームとなっています。

施工会社：山商リフォームサービス

家族が集う、インダストリアルなＬＤＫ

お子様の成長に合わせて、長年住み慣れた家のリフォームを検討された方の事例です。

25年の築年数となっていて、老朽化による雨漏りや建具の建付け不良などを直したいという要望がありました。

また、家には、壁の破損や壁紙の配色、照明の位置など細かい部分での不満がありました。

そうした要望に応えて、老朽化した部分の改装、壁紙や照明の位置の変更を行うことで、部屋全体を明るい雰囲気にして子供が快適に暮らすことができる家づくりを実現しました。

施工会社：山商リフォームサービス

ムダのない間取りで開放的なＬＤＫを実現

ご実家を引き継いだ方のリフォーム事例です。

できる限りリビングには家具を置かず、広々とした部屋にしたいというご要望をいただきました。

収納スペースを確保することで広く開放的な生活空間を実現しています。

また、バルコニーを新設し、フローリングとの貼り目を合わせることでリビングやダイニングとの連続性を意識した構造になりました。

バスルームやトイレでは、シンプルさと機能性を備えたリフォームが施され、スッキリした見た目となっています。

思い出の詰まったご実家を、次の世代のご家族へと引き継ぐことができるリフォームとなりました。

施工会社：山商リフォームサービス

水回りリフォームの流れ

最後に、水回りリフォームの流れと検討するべき時期について確認しておきましょう。

1.相談・見積もり

水回りのリフォームを相談し見積もりをとるところからリフォームのスタートとなります。

見積もりは複数のリフォーム業者に依頼して、価格の相場を把握することが大切です。

2.最終見積もり確認後に契約

見積もり内容に希望と異なる点がある、追加して欲しい工事があるなどの場合は何度でも見積書を出してもらうことができます。

最終的に内容と金額に納得すれば、リフォーム業者と契約をして工事開始となります。

リフォームで利用できる補助金などがある場合、補助金の内容によっては使用できる製品機能が限られているものもありますので見積作成時に補助金を使用したい旨を伝えて工事内容を吟味しておくことが必要です。

着工前までに申請と認可が必要なものがほとんどですから、契約後にすぐに申請を行ってください。

3.解体工事

リフォームしたい部分で必要のないものは解体撤去します。工事の邪魔になるので、必要な家具や食器などは解体工事前に別の部屋によけておきましょう。

4.内装工事

住宅設備の取り換えで傷んだ壁紙や床材を張り替える工事です。

大工工事が必要なリフォームでは内装工事の前に大工工事が入ります。

5.新規機器取付工事

新しい住宅設備を取りつける工事です。

設置したあとで給排水工事と電気工事を行いますが、設置の前に必要な工事がある場合には先行して各種工事を行います。

設置はメーカー手配の業者、配管や電気の接続は設備業者や電気工事業者という具合に別々の業者の担当が担当することが多いようです。

6.施工後確認

全ての施工が終わったら住宅設備を使用して、不具合がないかを確認します。

リフォーム業者が立ち会って確認をすることもあれば、施主が日常的に使用することで確認とすることもあります。

出来ればリフォーム業者と一緒に確認、説明を受け、契約内容の通りに工事がされているか、床、壁、製品などに傷がないか、使用に支障がないかなどをチェックします。

確認の結果、不具合が見つかったときには、すみやかに原因を確認し対処を依頼しましょう。修正後に改めて完了検査を受けるとよいでしょう。

施工から不具合報告までの時間が空いてしまうと、施工が原因の不具合でも「使用方法のミスによる不具合」と判断されてしまい、保証が受けられないことがありますので注意してください。

水回りのリフォームの検討時期

では、水回りにおけるリフォームに最適な時期とはいつでしょうか？もちろん、リフォームしたいと思ったときにいつでもリフォームすることは可能です。

しかし、意思の問題ではなく、設備などの寿命という視点からみて最適なリフォーム時期を見極めることも必要になります。

※リフォーム時期はあくまでも目安です。使い方などによってサイクルが長くなることもあれば短くなることもあります。

早めの検討が必要

リフォームを希望するなら早めの検討がよいといわれています。例えば洗面台。水漏れが気になっているのに放置していた場合どうなるでしょうか。

洗面台の水が漏れてしまうということは、周辺の床や壁に湿気が溜まっていくのでカビの原因になります。

水を好む害虫の温床になることもあり、水漏れに気づいた時点で早めの対処をしないと周辺の壁や床まで取り替えるほど大規模なリフォームになってしまうこともあります。

トイレでは、詰まってから修理を依頼すると、生活に必要なトイレが使えないことになるので生活に支障をきたしてしまいます。

傷みや不具合を放置していても、勝手に症状がよくなることはありません。気になり始めたら少しずつ手を加えていきましょう。

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