鉄骨造住宅の特徴と構造

鉄骨造住宅は、柱や梁などの構造部分に鉄骨を用いた建物です。鉄骨造は、Steel（鋼鉄）の頭文字を取ったS造とも呼ばれます。

鉄骨造住宅は戸建からアパート、工場や倉庫に至るまでさまざまな建物に用いられます。なお、住宅における鉄骨造では、対角線上に斜めのブレーズ（筋交い）を入れたブレーズ構造による軽量鉄骨造が一般的です。

鉄骨造の住宅における寿命・耐用年数

鉄骨造の住宅における寿命は、立地やメンテナンスの頻度によって一概に言えません。しかし、適切なメンテナンスを施すことで、鉄骨住宅は50年以上住み続けられると言われています。

また、住宅には寿命のほかに「法定耐用年数」と呼ばれる税制上設定された耐用年数を参考にできるでしょう。法定耐用年数によると、店舗・住宅用の鉄骨造住宅における耐用年数は構造として用いる鉄骨の厚さによって下記のように異なります。

鉄骨造の厚み	法定耐用年数
3mm以下	19年
3〜4mm以下	27年
4mm以上	34年

上記は実際の寿命とは異なりますが、法定耐用年数の過ぎた住宅は減価償却が終了しているため、建物を消費しきったと考えられます。

鉄骨造住宅のリフォーム費用相場

鉄骨造の住宅におけるスケルトンリフォームの費用相場は、70㎡の場合1,500〜2,500万円です。下記に費用の内訳をまとめたので、確認してみましょう。

項目	費用
解体・撤去費用	6〜7万円/坪
性能向上リフォーム費用	300〜500万円
リフォーム費用	800〜1,600万円

スケルトンリフォームとは、鉄骨造住宅の基礎だけ残し、壁や床をつくり替え、水回りの設備も一新するリフォームとなります。一口に「リフォーム」と言っても、施工範囲や設備のグレードがさまざまであるため、費用は一概に言えません。鉄骨造住宅の部分的なリフォームを検討している人は、下記の記事を参考にしましょう。

鉄骨の家をリフォームするメリット

鉄骨造の住宅をリフォームすると、下記のメリットが得られます。

鉄骨の家をリフォームするデメリット

鉄骨造の住宅をリフォームするデメリットは、下記のとおりです。

鉄骨の家で快適に暮らすポイント

鉄骨造はその特性から、快適に暮らすためのポイントがあります。住み良い鉄骨造住宅にリフォームするためにも、いくつかのポイントを押さえておきましょう。

鉄骨造住宅におけるリフォーム・リノベーション事例

つづいて、ハピすむを介して施工した、鉄骨造住宅におけるリフォーム・リノベーション事例をご紹介します。事例を参考に、費用感やリフォームのイメージを膨らませてみましょう。

リフォームに使える補助金・助成金

鉄骨造住宅では、リフォームに使える補助金・助成金制度があります。補助金・助成金制度は、要件を満たした上で申請する必要があるため、それぞれの要件を確認しておきましょう。

補助金・助成金制度	助成金額	対象
子育てグリーン住宅支援事業	最大60万円	断熱やエコ住宅設備
給湯省エネ2025事業	最大20万円	エコキュート・エネファーム・ハイブリッド給湯機
既存住宅における断熱リフォーム支援事業	最大150万円	高性能な建材を使用した断熱リフォーム
長期優良住宅化リフォーム推進事業	最大210万円	住宅診断において指示を受けた箇所

補助金や助成金制度の要件は毎年異なり、予算がなくなり次第終了となります。お得にリフォームを実施するためにも、補助金・助成金制度を活用してみましょう。

リフォーム・リノベーションする際の注意点

鉄骨造の住宅をリフォームする際、鉄骨の特性を加味しなければならない注意点があります。想定外の事態に対応できるよう、鉄骨造ならではの注意点を理解しておきましょう。

【まとめ】コストを抑えて長く住み続けられる鉄骨造リフォームはおすすめ

当記事では、鉄骨造住宅のリフォームについて解説しました。鉄骨造は木造よりも耐用年数が長いため、適切なリフォームを実施すれば、世代を超えて長く住み続けられるでしょう。一方で、錆や気密性など鉄骨造ならではのトラブルもあげられます。

トラブルを最小限にとどめてリフォームするためには、鉄骨造リフォームの実績がある施工業者へ依頼しましょう。

【Q&A】鉄骨住宅のリフォームに関するよくある質問

木造と鉄骨造のリフォームではどちらが安くなりますか？

木造と鉄骨造のリフォームでは、一般的に木造の方が安くなります。建築現場で部材の加工を行う木造住宅に対して、鉄骨造住宅は現場での加工が難しく、部材を工場で加工する必要があります。

このため、木造よりも鉄骨造の方が高いコストとなるのです。

鉄骨造の建物は築何年まで住むことが可能ですか？

鉄骨造の建物は、築50年を超えても住むことが可能です。「鉄骨造の住宅における寿命・耐用年数」の項で前述したように、鉄骨造の法定耐用年数は鉄骨材の厚みごとに異なり、最大で34年となっています。

しかし、法定耐用年数は減価償却を計算する目的で設けられた基準のため、実際には適切なメンテナンスを実施することで50年以上住めます。

鉄骨造を骨組みだけ残してリフォームする場合、費用はどのくらいかかりますか？

鉄骨造を骨組みだけ残してリフォーム（スケルトンリフォーム）する場合、1,500〜2,500万円の費用がかかります。

費用内訳は1坪あたり6〜7万円の解体費用、リフォーム費用、必要に応じた補強工事費用です。

スケルトンリフォームは補強工事費用など予期せぬ費用の発生する可能性があるため、予算を多めに見積もっておく必要があります。

築40年以上の鉄骨造で安全に住む方法はありますか？

築40年以上の鉄骨造で安全に住むためには、住宅診断（ホームインスペクション）を実施しましょう。住宅診断では、住宅の施工不良や劣化とその改修費用の概算を教えてくれます。

木造住宅を鉄骨住宅にリフォームできますか？

木造住宅は、木の柱や梁を鉄骨に置き換え鉄骨住宅にリフォームできます。鉄骨住宅を0から建てるより、解体コストを抑えられる点が利点です。一方で、鉄骨住宅は木造住宅よりも重さがあるため、地盤によっては補強が必要な点には注意しましょう。

鉄骨住宅はDIYでリフォームできますか？

鉄骨住宅のリフォームはDIY可能です。しかし、鉄骨住宅は壁自体が構造の一部となっているケースが多く、素人が知識なく行えるものではありません。

木造住宅と比較すると鉄骨住宅はDIYの難易度が高いため、鉄骨リフォームに特化した施工業者への依頼がおすすめです。

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