設置できる便器の種類を決定づけるのが「排水方式」です。主に「床排水」と「壁排水」の2種類があり、特にマンションでは壁排水も多いため事前の確認が必須です。

排水方式が現在の便器と異なる場合、排水管の位置を動かす配管工事が必要になります。ただし、マンションの構造上、配管移動が難しい場合もあるため、専門業者に現地調査を依頼し、排水方式と排水芯を把握した上で製品を選定しましょう。

マンションのトイレリフォームの可否と自由度は、「分譲」か「賃貸」かの所有形態によって大きく異なります。

分譲マンションであれば、トイレは個人の専有部分にあたるため、基本的にリフォーム可能で自由度も高めです。ただし、後述する管理規約や排水方式などの制約を受けます。

一方、賃貸マンションの場合、トイレをリフォームするには、大家さんまたは管理会社の許可が不可欠です。許可を得ても、退去時に「原状回復」を求められるのが一般的なため、費用対効果を考慮することが重要です。

マンションでトイレリフォームを行う際、最も重要なステップのひとつが「管理規約の確認」と「管理組合の承認を得ること」です。トイレは専有部分ですが、排水管などは共用部分とみなされることが多く、トラブル防止や建物の保全のために、必ず工事の許可を得なければなりません。

管理規約には、リフォームに関する以下のような具体的なルールが定められています。

リフォーム成功の第一歩は、マンションリフォームの実績が豊富な専門業者を選ぶことです。特有の制約（管理規約、排水方式、水圧など）を熟知した業者なら、トラブルを避けスムーズに手続きできます。

相談時には、理想とするトイレのイメージや予算を具体的に伝えましょう。特に、タンクレストイレの希望がある場合は、マンションの水圧に問題がないかを業者にチェックしてもらう必要があります。
また、この段階で管理規約の確認についても相談し、管理組合への申請手続きを見据えたサポートが得られるかを確認することが重要です。

次に、希望のリフォームが技術的に可能か判断する、最重要プロセスの現地調査に入ります。
業者は、以下の項目を重点的にチェックします。

現地調査と見積もりに納得したら、専門業者と正式に契約を締結します。契約後、マンション特有の重要なステップとして、管理組合への申請手続きが必要になります。

管理組合の承認と近隣住民への挨拶が完了したら、いよいよ着工です。リフォーム業者が資材の搬入や養生を行い、工事を開始します。

工事が完了したら、専門業者の担当者立ち会いのもと、施主による最終確認が行われます。この際、以下の点を確認しましょう。

近年人気のタンクレストイレは、タンクがなく省スペースでおしゃれな上、掃除もしやすいというメリットがあります。しかし、マンションで設置する際には「水圧」に注意が必要です。

特に、高層階や建物の給水方式によっては、水圧が低くなる場合もあります。水圧が不足すると、洗浄力が弱まったり、排水が途中で止まったりする恐れがあります。

契約前に、リフォーム業者による現地調査で水圧をチェックしてもらいましょう。水圧が低い場合は、加圧ポンプを内蔵したタンクレストイレを選ぶか、タンク付きトイレなどほかの機種を検討する必要があります。

最近の多機能トイレ（温水洗浄便座、自動お掃除機能など）は、電源（コンセント）が必須です。

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たとえば、「住宅省エネ2025キャンペーン」に含まれる「子育てグリーン住宅支援事業」では、高い節水性能を持つトイレへの交換が補助対象となる可能性があります。なお、ほかの補助対象リフォームを組み合わせる必要があるなどの条件があるため注意が必要です。

また、国だけでなく各自治体でも独自の補助制度などを設けている場合があります。リフォーム業者に相談する際は「利用できる補助金制度があるか」を必ず確認し、申請手続きのサポートを受けましょう。

費用はトイレ本体のグレードに大きく左右されます。機能を吟味し「必要最低限のトイレ」を選ぶことが、費用を抑える鍵です。

たとえば「全自動お掃除機能」や「脱臭機能」、「フタの自動開閉」などのさまざまな最新機能のうち、本当に必要な機能を絞り込み、不要な高機能は思い切って諦めることで、本体価格を抑えることができます。また、タンク付きトイレは、タンクレスに比べて本体価格が安いため、デザイン性を追求しないのであれば、タンク付きトイレを選ぶのも費用の節約につながります。

トータルコストを抑えるには、リフォーム箇所を絞らず、一度に複数をリフォームするのがポイントです。

リフォーム工事では、業者の出張費や資材の運搬費、養生費、産廃処理費といった諸経費が必ず発生します。トイレと同時に、キッチンやお風呂、洗面所などほかの水回りをリフォームすることで、これらの諸経費や人件費を一回分に集約でき、単発で工事を繰り返すよりも割安になります。

また、近隣住民への挨拶や騒音による生活への影響も、一度で済ませられるため、精神的な負担も軽減できるでしょう。

費用を適正価格に抑えるため、必ず複数の業者から相見積もりを取りましょう。

TOTOの「ネオレスト」は、デザイン性や清掃性、機能性の全てにおいて最高峰を目指した、プレミアムなタンクレストイレシリーズです。

便器を自動で除菌する「きれい除菌水」や、便器の縁をなくした「フチなし形状」、汚れが付きにくい特殊な釉薬「セフィオンテクト」など、TOTO独自のクリーン技術が搭載されています。

また、凹凸の少ないすっきりとした美しいデザインは、マンションのトイレ空間をおしゃれで洗練された印象に変えてくれるでしょう。

LIXILの「アメージュ」は、マンションリフォームにおいて非常に高い汎用性を持つ人気シリーズです。

排水芯の調整がしやすい「リトイレ」モデルがあり、複雑な既設配管にも柔軟に対応しやすいのが特徴です。

便器のフチを丸ごとなくした「フチレス形状」や、防汚素材「アクアセラミック」といった技術も充実しているため、日々の手入れの手間も少なくなります。このシリーズはタンク付きやシャワートイレ一体型など、機能と価格帯が豊富であるため、予算や必要な機能に応じて最適なモデルを選びましょう。

Panasonicの「アラウーノ」は、独自の泡の力で便器全体を自動で洗浄・除菌する、お手入れのしやすさに特化したタンクレストイレです。

たとえば「全自動お掃除機能」は、市販の台所用洗剤をセットするだけで水を流すたびに「泡」が便器内を巡り、汚れの付着を防ぎます。また、便器に「有機ガラス系素材」を使用することで、水アカがつきにくくなります。

最新モデルでは、高層階のマンションでも設置しやすい「低水圧対応モデル」も展開されているため、清掃性だけでなく、水圧が心配な場合は検討してみるとよいでしょう。

施工会社：アメニタ建設株式会社

築年数の経過による「古さ」と、むき出しの排水管による「狭さ」を解消するため、トイレ交換と併せて配管隠しと内装リフォームを行った実例です。
壁排水の排水管を隠すキャビネットを造作したことで、配管が目立たなくなり、見た目が格段にすっきりしました。また、壁に白系のクロスを採用したことで、清潔感と空間の広がりを感じさせる効果を高めています。
このように排水管を隠し、機能的なカウンターを設けることで、古い印象だった狭いトイレがモダンで使いやすいスッキリとした空間に生まれ変わりました。

施工会社：ノアテックリフォーム

施工会社：リフォームカーペンターズ収納

収納スペース不足を解消するため、トイレ交換と併せて収納キャビネットを設置した実例です。

デッドスペースになりがちな壁面に、収納棚や引き出しラックを設置することで、見た目がすっきりし、狭い空間を有効活用しました。床面積を取らずに、トイレットペーパーのストックから掃除用具まで、必要なものを全て隠して収納できるようになりました。

施工会社：株式会社BSホース

施工会社：株式会社BSホース