明石市のリフォーム会社20選！（85件中）

明石市におけるリフォームの特徴

明石市の住宅に関する理念・基本方針

明石市では都市づくりの基本理念として「豊かで活力ある持続可能な都市」を掲げています。

参考：都市計画マスタープラン

また、住宅・住環境のための施策として、高齢化が進む郊外の団地における交通をはじめとする生活環境の改善、高齢者世帯と子育て世帯の間の円滑な住み替えの促進、住宅密集地での不燃化の推進などに取り組んでいます。

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明石市の景観条例にかかわるリフォームの制限

明石市では「明石市都市景観条例」が制定されており、ゆとりとうるおいのある美しいまちづくりに努め、明石市の魅力を高め、未来に伝えていくことを目的とした景観計画が策定されています。

また、明石市都市景観形成基本計画によって届出対象地域に指定されているのが、大久保町ゆりのき通1丁目の一部、2丁目の一部、3丁目に広がる「大久保町駅南地区 景観形成地区」です。

これらの対象地域内での建物の新築、増改築、移転、外観のデザインや色彩の変更や、土地の形質の変更、樹木の伐採や植栽を行う場合などは届出が必要となっています。

景観形成基準としては、壁や屋根の形状、壁面や屋上設備を隠す配慮、周辺の建物との連続性や調和、定められた範囲の色彩にすることなどが求められています。

それ以外の地域では、それぞれの地域の特性に応じた歴史的な景観や自然景観などの良好な景観形成を目指した方針が示されていますが、大規模な建物以外では届出の必要はありません。

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明石市の地震の危険度や被害予想

明石市の地震による揺れの強さなどの被災状況は、明石市のホームページに掲載されている「明石市ハザードマップ」から確認できます。

特に大きな揺れが予想されているのが「六甲・淡路島断層帯地震」が発生した場合で、市の東側半分はほぼ震度7、西側の一部地域にも震度7の揺れが起こる地域が点在し、それ以外は震度6強の揺れが予想されています。

また、建物の全壊棟数が約35,000棟という被害予想も出ています。

参考：明石市-明石市ハザードマップ

さらに、建物全壊率の分布をみてみると、予想では市の東部を中心に建物全壊率50％以上となるエリアが広がっています。

明石市の掲げる耐震化への取り組みと現状

明石市が2016年に改定した資料によると、2015年度時点での住宅の耐震化率は約89％と推計されており、明石市ではこれを97％まで向上させることを目指してさまざまな施策に取り組んでいます。

耐震改修促進を図る支援策として、簡易耐震診断の実施と、診断によって耐震性能が不足していると判定された住宅には、耐震改修工事費の補助を行っています。

また、安心して業者を選択できるよう一定の要件を満たす業者の登録制度を、県が実施しており、その周知と活用推進を図るとともに、耐震改修をした場合の税制優遇制度の普及も行っています。

参考：明石市-明石市耐震改修促進計画

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明石市で定められている防火地域のリフォームの制限

明石市で防火地域に指定されているのは、大蔵海岸周辺、JR明石駅周辺、明石市立文化博物館周辺などのエリアです。

参考：明石市-明石の都市計画

これらの地域では、一定の規模以上の建物で耐火構造や準耐火構造にしなければいけないなどの制限があるため、リフォームなどを行う際には業者に確認しましょう。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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明石市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの資料によると、明石市が属する兵庫県の相談者から、住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談の電話件数は375件となっています。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

明石市が消費者利益の擁護などを目的として設置しているあかし消費生活センターでは、商品の購入やサービスの契約などに伴う疑問や苦情、トラブルに関する相談対応や問題解決のためのサポートを行っています。

参考：明石市-あかし消費生活センター

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明石市の住宅データ

2023年1月時点での明石市の推計によると、明石市の人口は約305,000人です。
前年同月の人口は304,000人だったため、1年前と比べると人口は約1,000人増加しています。

参考：明石市-推計人口

また、2018年時点の明石市の持ち家率をみてみると、住宅総数122,460戸のうち、持ち家が81,240戸と推計されており、持ち家率は約66％となっています。

これを同年の全国の持ち家率61.2％と比べると、明石市の持ち家率はやや高いといえます。

参考：明石市-平成30年住宅・土地統計調査結果

2023年1月更新の「国土交通省建築着工統計調査報告」によると、明石市が属する兵庫県で1993年から2022年の30年間で最も新築着工数が多かったのは1996年で、着工数は131,465件となっています。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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