尼崎市のリフォーム会社100選！事例・口コミも掲載

尼崎市におけるリフォームの特徴

尼崎市の住宅に関する理念・基本方針

尼崎市では「“いきいきと住み続けられる安心・快適居住都市 尼崎”の実現」を基本理念としています。

参考：尼崎市-尼崎市住宅マスタープラン2011

また、住宅や住環境づくりにおける3つの基本目標として次の3つの基本目標（ミッション）を設定しています。

1. 安心して住み続けられる住まい・まちの実現
2. 持続性のある住宅ストック（＝尼崎市の社会財）の形成
3. 選ばれる住まい・まちを目指した魅力創出

参考：尼崎市住まいと暮らしのための計画

具体的な施策としては、子育て世帯に向けた職住近接などの利便性の発信、高齢期に合わせた住み替え支援、既存住宅の耐震化、バリアフリー化、省エネルギー化リフォームの支援などの取り組みを挙げています。

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尼崎市の景観条例にかかわるリフォームの制限

尼崎市はかつて城下町であったことから、約3.9haの地域に11ものお寺が軒を連ねるなど、
歴史と伝統あるまちなみに景観的特徴があります。

尼崎市では市全域を都市美形成計画の区域としており、大規模な建物の新築や改築などで届出が必要となるほか、「寺町都市美形成地域」に指定される以下の地域では、新築、増改築、移転、除却、外観のデザインや色彩の変更を行う場合に、届出が必要です。

これらの地域内の住宅では、伝統的な和風のこう配屋根で色は灰色か黒、壁は漆喰や土壁、それに近いものにするなど、和風の外観もしくはそれに調和する外観であることなどが基準とされています。

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尼崎市の地震の危険度や被害予想

　
尼崎市では、市内で大きな被害が予想される5つの地震を想定し、市内の地震による揺れの強さを示した「揺れやすさマップ」を作成しています。

それによると、JR宝塚線と阪急電鉄神戸線、阪神電鉄本線で囲まれたエリアと、藻川流域、猪名川流域などの広い範囲で震度7の強い揺れが想定されています。

参考：尼崎市-揺れやすさマップ

また、震度と建築物の建築年代や構造の関係から、各地域の建築物の全壊する割合を推計した「地域の危険度マップ」も作成しています。

地域の危険度は、先ほどの揺れが強い地域を中心に、全壊率50％以上のエリアが広がっており、加えて、杭瀬駅周辺や下坂部小、潮小付近にも全壊率の高いエリアが多くなっています。

尼崎市の掲げる耐震化への取り組みと現状

尼崎市が2016年に改定した資料によると、2013年時点の市内の住宅の耐震化率は約89％と推計されています。

尼崎市では、南海トラフ巨大地震発生の場合の被害を抑えるため、耐震化率を97％まで引き上げることを目標としています。

課題としては、住宅所有者の防災意識の向上や、耐震改修にかかる費用の支援制度の拡充、耐震化のための環境整備と情報提供の推進などが挙げられ、これらの施策に取り組むほか、県と連携した補助事業なども行っています。

参考：尼崎市-尼崎市耐震改修促進計画

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尼崎市で定められている防火地域のリフォームの制限

尼崎市で防火地域に指定されているのは、阪急塚口駅周辺、JR立花駅周辺、JR尼崎駅周辺、阪神尼崎駅周辺などの駅前エリアと、国道2号線、山手幹線、五合橋線などの幹線道路沿線です。

また、準防火地域には、一部の住宅地や工業地域を除いた市内の全域が指定されています。

これらの地域では、一定の規模以上の建物で耐火構造や準耐火構造でなければならないといった構造上の規制があるため、リフォーム等を行う際には、注意が必要です。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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尼崎市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの資料によると、尼崎市が属する兵庫県の相談者から寄せられたリフォーム相談の電話件数は375件でした。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022

尼崎市が消費者利益の擁護などを目的として開設している尼崎市消費生活センターでは、商品の購入やサービス契約などに伴う疑問や苦情、トラブル解決のための相談を受け付けています。

相談窓口では、寄せられた相談内容に応じて、情報提供や助言、専門機関の紹介などを行っています。

参考：尼崎市―消費生活センターのご案内

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尼崎市の住宅データ

2023年1月時点での尼崎市の推計によると、尼崎市の人口は約455,000人でした。
前年同月の人口は約457,000人であったため、人口の増減を1年前と比較すると、約2,000人の減少となっています。

参考：尼崎市-人口月報

また、2018年時点の尼崎市の持ち家率は50.2％でした。5年ごとの調査結果を比べると、年々持ち家率は増加しています。

しかしながら、同年の全国の持ち家率61.2％と比較すると低い水準です。

参考：尼崎市住まいと暮らしのための計画

2023年1月更新の「国土交通省建築着工統計調査報告」によると、尼崎市が属する兵庫県で1993年〜2022年の30年間に最も新築着工数が多かったのは1996年でした。着工数は131,465件となっています。

参考：国土交通省-建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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