三田市のリフォーム会社55選！事例・口コミも掲載

三田市におけるリフォームの特徴

三田市の住宅に関する理念・基本方針

三田市では「末永く住み続けられる住宅・住環境をめざす」「市民が主体的に取り組む住まいづくりを支援する」を住宅政策の理念に掲げています。

また、理念の実現に向けて以下の6つを基本方針とし、住宅政策を展開しています。

• 若年世代の定住化に資する住宅・住環境づくり
• 良質な住宅ストックの形成・維持
• 安心で快適な住宅・住環境づくり
• 魅力のある住環境の維持向上
• 環境に配慮した住宅・住環境づくり
• 暮らしの安心感を高める住宅・住環境づくり

参考：三田市-三田市住宅基本計画

具体的には、住宅のリフォームに対する情報提供、住宅のバリアフリー化の推進、住宅耐震化の促進、省エネ・自然エネルギーなどの活用に配慮した住まいづくりの普及促進などに取り組んでいます。

三田市に対応できるリフォーム会社の探し方

三田市でリフォームする場合、三田市内のリフォーム会社以外にも、隣接している市区町村に所在地があるリフォーム会社が対応してくれます。

一般的に、リフォーム会社は車で30分から60分で移動可能な範囲を対応エリアとしているためです。

三田市に隣接している市区町村は、東側では宝塚市、猪名川町、北側では丹波篠山市、西側では加東市、南側では三木市、神戸市北区です。

また、三田市から30キロ圏内にある市区町村は、東側に能勢町、豊能町、南側に伊丹市、尼崎市、西宮市、西側に西脇市、小野市、北側は丹波市などがあります。

いずれの地域も、車で移動する場合は30分から60分で到着が可能です。

三田市の景観条例にかかわるリフォームの制限とは

三田市では、2009年に景観条例を制定しており、良好な景観を阻害する建築物などの形態や意匠を規制するだけではなく、市民主体の景観まちづくり活動を進めるための制度を創設しています。

また、次の4つの地域に分けて景観計画が定められています。

• 山並み・田園地域
• 市街地周辺地域
• 既成市街地地域
• 新市街地地域

それぞれの地域において、良好な景観の形成に関する方針に基づき、建築物や工作物の形態意匠、色彩、敷地の緑化などについて制限があります。

また、上記の区域内で次の行為を行う場合は、景観法第16条第1項に基づき市長への届出が必要です。

参考：三田市-三田市景観計画

三田市の高齢者のためのリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、三田市において65歳以上の高齢者が共住している専用住宅のうち、高齢者のための設備を備えている住宅は10,410件となっています。

また、高齢者のための設備を備えている住宅のうち、約90％は玄関、トイレ、浴室などに手すりが設置されており、約32％は室内の段差がない住宅となっています。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査（表番号231-2を参考）

三田市で定められている防火地域のリフォームの制限

三田市では、都市計画に基づいた防火地域を指定しています。

三田市の防火地域は、中心市街地である三田駅南口の一部が指定されています。

なお、準防火地域の指定はありません。

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

三田市のリフォームの実施状況

平成30年住宅・土地統計調査によると、三田市において2014年1月から2018年10月までにリフォームが実施されたのは10,350件となっています。

また、具体的にリフォームが実施された箇所は下記の表をご参照ください。

参考：総務省統計局-平成30年住宅・土地統計調査（表番号157-3を参考）

上記の表によると、台所・トイレ・浴室・洗面所など水回りのリフォームが最も多く、次いで屋根・外壁などのリフォームが多くなっています。

築年数では、1991年から2000年に建てられた築20年から30年ぐらいの建物が多く、リフォームされている傾向です。

水回りのリフォームが多い背景には、経年劣化による設備の入れ替えなどが一因としてあると考えられます。

外壁や屋根に関しても築20年から30年が経過しており、経年劣化により塗装面が剥がれてきたり、ひびが入るなどの不具合が生じたりするため、リフォームされたとみてよいでしょう。

0.3mm以上のひびを放置してしまうと、雨水が侵入し雨漏りの原因になったり、腐食の原因となったりするため、早めにリフォーム会社に相談を行いましょう。

三田市のリフォームについてのニーズ

2018年に三田市が行った調査によると、三田市の居住世帯数30,950件のうち、約33％の世帯で過去5年間（2014年から2018年）にリフォームが行われたようです。

また、2011年9月に三田市が住民に対して行ったアンケート調査では、「快適・便利な居住環境にするため」「高齢期にも住みやすい居住環境にするため」という目的でリフォームを検討しているようです。

自然エネルギーや省エネ型設備への関心が高く、給湯設備や電化製品などを省エネ型のものにする、太陽光発電など自然エネルギーの活用を検討している世帯も多くなっています。

参考：三田市-三田市住宅基本計画

三田市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの調査によると、三田市が属している兵庫県では、年間でリフォームに関する相談件数が375件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター – 住宅相談統計年報2022資料編

また、三田市が開設している三田市消費生活センターでは、業者との契約トラブルや悪質商法による消費者トラブルなどに関する相談に応じています。

参考：三田市-三田市消費生活センター

三田市の地震の危険度や被害予想

三田市では、有馬-高槻断層帯を震源地とした地震（M7.7）を将来的に発生する地震と想定しています。

地震が発生した場合、三田市全域では震度5強から震度6強が観測されると想定しています。

なお、地震による建物の倒壊危険度はかなり低いようです。

参考：
参考：三田市-三田市耐震改修促進計画

三田市の掲げる耐震化への取り組みと現状

2013年に三田市が行った調査によると、三田市内の住宅における耐震化率は92.5％となっており、目標に設定している耐震化率95％に届かない見通しのようです。

参考：三田市-三田市耐震改修促進計画

三田市では、旧耐震基準建築物の安全性を確保するため、簡易耐震診断、耐震改修促進事業を推進しています。

さらに、三田市住宅耐震化緊急促進アクションプログラムを策定し、年度ごとの計画と実績を公表しています。

三田市住宅耐震化緊急促進アクションプログラムでは、三田市民に対して建築無料相談会の実施や、住宅所有者に向けてダイレクトメールを送信するなど、耐震化促進の普及啓発活動に取り組んでいます。

三田市の住宅データ

2023年3月時点での三田市の調査によると、三田市の人口は約108,000人です。

前年の2022年3月時点の人口は約109,000人であったため、比較すると約1,000人の減少となっています。

参考：三田市-人口及び世帯数

また、三田市が属する兵庫県の持ち家率は、総務省統計局による2018年時点の住宅・土地統計調査によると64.8％となっており、全国平均の61.2％と比較するとやや高めです。

参考：総務省統計局‐平成30年住宅・土地統計調査

2023年4月に公表された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1993年から2022年の約30年間において兵庫県で最も新築の建築件数が多かった年は1996年であり、131,465戸が建築されました。

参考：国土交通省 – 建築着工統計調査報告