羽曳野市のリフォーム会社84選！事例・口コミも掲載

羽曳野市におけるリフォームの特徴

羽曳野市の景観条例にかかわるリフォームの制限

羽曳野市では「歴史と自然の魅力あふれる　心ゆたかな　賑わいの都市　はびきの」をまちづくりの基本目標としています。

基本目標を達成するために次の4つのまちづくりの方向性が定められています。

• 都市の活力創造と持続可能な発展
• 地域の魅力づくりと交流の促進
• 安全安心の暮らしと健康に配慮したまちづくり
• 市民参加の促進と次への展開

まちづくりの方向性では、周辺都市を含めたネットワーク型都市構造の強化や地域を支える土地利用促進や幹線沿道の発展、世界に誇る歴史遺産活用と景観形成、防災・減災への対応、人口動向全般に対応したコミュニティづくりなどを行っています。

参考：羽曳野市-羽曳野市都市計画マスタープラン

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羽曳野市の景観条例にかかわるリフォームの制限

羽曳野市では、羽曳野市景観条例に基づいて羽曳野市景観計画が制定されています。

竹内街道や東高野街道などの歴史的な景観や石川や駒ケ谷のブドウ畑などの自然的な景観、さらには大阪のベッドタウンとして発展してきたことにより計画的に整備された住宅地など市街地の景観など、羽曳野市の自然や歴史、文化、またそこでの人々の営みを反映した特徴的な景観を保護するために景観計画が制定されました。

羽曳野市では、羽曳野市全域が景観区域に指定されています。

景観区域では、次の通り届け出が必要です。

景観区域では周りの地区との調和を図ったり、派手な色は使用しないなどの制限が設けられています。

景観区域の中でも景観形成を優先して進める地区を景観形成促進地区とし、さらにその中でも地域住民の合意形成が図れる地域は景観形成重点地区とします。

景観形成促進地区は次の通りです。

大規模古墳景観形成促進地区では、景観区域の制限が適用されます。

歴史的街道景観形成促進地区では、次の通り届け出が必要です。

歴史的街道景観形成促進地区では、街道沿いの伝統的まちなみとの調和を図ったり、著しく派手なものとならないようにするなどの制限が設けられています。

景観形成重点地区は次の通りです。

• 駒ケ谷地区における歴史的街道景観形成重点地区
• 駒ケ谷地区における竹内街道及びその沿道の区域

駒ケ谷地区における歴史的街道景観形成重点地区では、次の通り届け出が必要です。

駒ケ谷地区における歴史的街道景観形成重点地区では、伝統的様式またはそれらと調和するようにしたり、外壁等の色彩は派手なものとはせず伝統的なまちなみに調和するようにするなどの制限が設けられています。

参考：羽曳野市-羽曳野市景観計画

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羽曳野市の地震の危険度や被害予想

上町断層帯地震が起こった場合、震度5強～7と想定されており、特に市の中心部分が揺れやすくなっています。

参考：大阪府-事業継続力強化支援計画

また建物被害は全壊が6000棟、半壊が7100棟となっています。

南海トラフ巨大地震が起こった場合、特に市の南側が揺れやすくなっています。

羽曳野市の掲げる耐震化への取り組みと現状

羽曳野市では、耐震化率を2025年度までに95％超えすることを目指しています。

耐震化を促進するための施策として、確実な普及啓発や密集市街地に対する施策、リフォーム事業者との連携等、1981年以降の木造住宅の耐震化等の普及啓発などを行っています。

参考：羽曳野市-羽曳野市建築物耐震改修促進計画

羽曳野市で定められている防火地域のリフォームの制限

羽曳野市では防火地域は定められておらず、準防火地域が定められています。

準防火地域には、古市駅の周辺地域や白鳥通り沿いの地域、国道170号線沿いの地域に定められています。具体的には西浦6丁目や軽里2丁目、誉田3丁目などが指定されています。

参考：大阪府-大阪府地図情報提供システム

防火地域のリフォームの具体的な制限内容

防火地域や準防火地域でのリフォーム時の制限は、該当する建築物の構造の種類により異なります。

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羽曳野市の住宅リフォームに関する相談件数

2022年度の住宅リフォーム・紛争処理支援センターの住宅相談統計年報の資料によると、羽曳野市が属している群馬県から住宅リフォーム・紛争処理支援センターに寄せられたリフォーム相談件数は265件ありました。

参考：住宅リフォーム・紛争処理支援センター-住宅相談統計年報2022 資料編

羽曳野市消費生活センターでは、消費生活についての相談を受付けています。

参考：国民生活センター-羽曳野市消費生活センター

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羽曳野市の住宅データ

2023年4月30日時点での羽曳野市の調査によると、羽曳野市の人口は約109,000人です。前年2022年4月30日時点の調査での人口は約109,000人であるため、人口を比較すると+-0人となっています。

参考：羽曳野市-人口と世帯数

また羽曳野市がある大阪府の持ち家率は2020年3月時点では54.7%となっており、2019年9月時点での全国の持ち家率の平均61.2％と比べると低めです。

参考：総務省 – 情報統計局 -平成30年住宅・土地統計調査

大阪府でもっとも新築の建築件数が多かった年は、2022年1月に更新された国土交通省の建築着工統計調査報告によると、1990年から2021年の間で平成7年が最も多く、109458戸が建築されました。

参考：国土交通省 – 建築着工統計調査報告

リフォームの費用相場の目安

ハピすむでは2016年2月～2023年6月の期間内で行われた各リフォームの費用相場を公開しています。

リフォームの費用相場は、物件の条件や現地の状況、工法の種類、素材・搬入する設備の価格、工事の規模・期間の長さなど、様々な条件によって大きく左右されてしまい、もちろん選択するリフォーム会社によっても施工費用に差が生じます。

ここでは皆さんがリフォームを行うにあたり、参考までに箇所ごとのリフォームの費用相場の目安について紹介したいと思います。

※実際のリフォーム費用の概算は、物件の現地調査を行った後に初めて判明するため、下記の費用相場はあくまで目安となります。

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